眼下，兰州几乎所有板块的商品房价格飞速上涨，让金城市民纷纷把自己的购房目标转向了二手房，二手房市场在这种大环境下显得极为繁荣。但据记者调查，虽然兰州二手房市场看起来火爆热烈，实际上真正成交的却不多。

　　咨询场面热火朝天

　　在玛雅房屋工作多年的小宁告诉记者：“最近来店里看房的客户特别多，平均每位经纪人每天都能接待七八组客户，和去年的六七月份相比，今年要忙碌许多。”地段相对好一些的中介公司，更是出现购房者排队咨询买房的现象。在永昌路某二手房代理店记者曾看到，刚接待完前来办理代理售房事宜的店长，又忙于应付咨询买房的购房者，“每逢周六，我们都要接待二十多组客户，最近咨询买房的人越来越多了。”张店长告诉记者。

　　由于今年新楼盘供应量减少，商品房价格也一路走高，二手房成为许多金城市民的首选。同时，随着近几年兰州中介服务行业的逐浙发展与完善，规范的管理、相对透明的价格，较为充分的信息传递，为二手房的交易创造了良好的环境，而二手房与商品房相比，“相对便宜的价格”、“地理位置选择的广泛性”，都成为很多市民争相购买二手房的主要原因。

　　品质价格难如人意

　　在兰州，大多数购房者选择二手房主要考虑两个方面：一是处于城市中心区，占据区域地段优势，生活、交通便利；二是以小户型为主，总价低可以接受。房屋地理环境、自身条件、交通是否便利等情况成为影响二手房“畅销”与否的重要因素。

　　正在房屋中介看房子的李先生说，他原本相中了位于小西湖附近的一套60多平方米的住房，价格也便宜，总价只有9万元，平均每平方米不到2000元。等他兴致勃勃地去实地看房时却发现，这套房子的地理位置偏僻，交通十分不方便，没有直达的公交车，就出租车都不能直接到家门口，李先生只好打消了购买的念头。

　　同样，位于西关100多平米的房源，总价在40万元以上，因其地段优势，也吸引了不少购房者的关注，但真正能够成交的却少之又少。在麒瑞广场店工作的白小姐告诉记者，来店里咨询广场一带房源信息的购房者不少，但一看房价，就望而却步了。广场南口一套65平米的小户型住房，也卖到21.8万元，每平米价格超过3000元，已接近有些在售的新楼开盘价格。

　　纵观上半年兰州二手房市场，呈现“三升一降”特点：交易价格大幅攀升；购房需求小幅增加；房源供应微幅上升；成交数量却大幅降落。老百姓真正买到手的二手房并不多，一是因为性价比高的优质房源减少。二是因为二手房成交周期有所延长。虽然购房者需求有所增加，但房源挂牌价格小幅攀升，成交价格微幅攀升，这也导致二手房成交周期有所延长，成交量小幅回落。很多购房者在置业过程中体现出多样性选择的理性消费特征，也延长了购房周期。

　　有不少中介从业人员与购房者都希望二手房价不再“水涨船高”，而让二手房交易的流通性更快。但也有不少中介人士认为兰州二手房市场将会进入一个短暂调整期。二手房的价格不像新房，“只要不是急着卖的，价格都很难有大的松动”。

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