2004年，工作在大北窑车行的张女士在亦庄上海沙龙买了房，当时每天上下班要花费一个多小时。2005年末，她结束了这种奔波，因为多家大汽车公司进驻亦庄，她能在当地择业了。

　　李先生远没有张女士幸运，2005年他从北京理工大学毕业，进入亦庄经济技术开发区的诺基亚公司上班，工作两年后打算买房，而亦庄核心区已找不到他需要的房子。在亦庄工作了两年，清新的环境和日渐成熟的区域配套已经让李先生爱上了这个区域，于是他将目光投向凉水河南———马驹桥。

　　据统计，截止到目前，作为亦庄新城的核心———亦庄经济技术开发区进驻企业1959家，著名企业包括诺基亚、通用、可口可乐、奔驰、SMC、康明斯、施耐德、松下、拜尔等，这些企业吸引了大量人才，买房置业成为他们生活的第一需求。

　　采访中，有着李先生一样心思的人不在少数，他们大都在亦庄的外企工作，不愿意离开该区域。但2005年以来，北京市国土局暂停了亦庄住宅用地审批，住宅新供应几乎为零，想在亦庄安家只能将目光投向二手房。据多家中介公司的数据显示，近两年来，亦庄核心区普通住宅的二手房价格为7000多元/平米，且呈现继续上涨的趋势，同时房源相当有限，不少购房者表示该区域“一房难求”。

　　在“需要大供给少”的大环境下，凉水河南迅速成长为释放需求的区域。花园洋房6800元/平米，精装公寓5900元/平米，吸引人们购买的除了低价位，还有产品的舒适度。

　　作为新兴的住宅板块，它有着全新的规划。美国ALC公司担纲设计的凉水河水上公园，国际化大型物流中心等纷纷落户于此，提升区域整体品质。同时，该区域北侧紧邻凉水河，有条件形成沿河文化广场，或者聚集型商业，完全具备中心商业圈的资质。

　　作为成熟板块亦庄中心区的外延，凉水河南的各楼盘还能共享亦庄的大配套。比如：医疗方面有敬仁堂综合门诊部，北京正安门诊、北京宝天中医门诊部、北京同仁医院南院(亦庄)和当地政府投资数百万元建成的亦庄医院。教育方面则有亦庄中学、亦庄第二中心小学、21世纪双语幼儿园、美格双语幼儿园、亦庄中心幼儿园、开发区试验学校和东方爱婴等。

　　-相关调查

　　6成购房为自住

　　在刚刚结束的搜房网大亦庄购房调查中，62.5%的人表示购房为自住。

　　调查显示，是否有意向在亦庄置业的调查中，共有22686的投票，其中11940投赞成票，占52.63%；在亦庄置业适合于投资还是居住的调查选项当中，62.5%的人选择自住。从这项调查显示来看，亦庄是一个以自居为主的区域。

　　“如果在亦庄购房，会选择哪种物业类型”？选择普通住宅占总调查人数的73.21%，购买公寓只占15.18%，选择别墅的只有9.82%.由此可见，普通住宅还是居住者的首选。

　　从“居住的角度来说，认为亦庄区域有哪些优势”的调查中，51.82%的被调查对象认为亦庄区域环境优美、空气好，30.91%的被调查者认为亦庄区域规划科学、产业配套雄厚，11.82%的被调查者认为交通便利，5.45%的被调查者则认为该区域的社区配套齐全。通过调查可以看出，环境优美、空气好为购房者选择亦庄区域最重要因素。

　　此次调查当中，认为亦庄交通不方便的被调查者为56.14%，29.82%的被调查对象表示生活设施配套不齐全，14.04%认为周边环境差。

　　-开发商说

　　企业联手共建大环境

　　北京珠江投资开发有限公司奥古斯塔城邦总经理张雪林表示，目前亦庄的配套设施的确存在很多问题。该如何解决？张雪林认为，必须得取决于北京市政府的政策支持和开发商本身的责任感。开发商在建造项目时，除了发展本身的住房以外，还应设置好商业服务配置。

　　张雪林说，开发商在满足小区的密度要求，开发区的需求和周围人的居住需求的同时，还要为当地、周边地区的发展提供配套服务。“目前有几家企业准备进驻该地区，比如富地、卓越、金地。他们进驻后我们将互相协作，以共赢的方式来打造这个市场。”

　　金地集团北京公司市场营销部经理李璞也认为，目前亦庄区域的住宅市场正在处在高速发展时期，亦庄的开发商们应该联起手来，发挥各自的优势，互相促进，共建区域新环境。

　　-交通出行

　　区域覆盖立体交通网

　　规划中的地铁5号延长线途经凉水河南———马驹桥板块，京津塘高速公路、公路六环经过该生活区的东侧与南侧，形成立体便利的交通网。

　　区域周边交通也很便利，辐射多种交通网络：距南四环3.5公里，距南三环7公里，距市中心天安门广场16.5公里。

　　亦庄开发区内运通115路，从开发区的鹿海苑，开往海淀区的营慧寺。线路延伸至开发区的南部新区，穿越开发区的生活区，以及部分工业区。运通115路的运营时间至晚8点，高峰时段每8分钟一次，低峰时段每15分钟一次。

　　另外，927、927专、927支、976支、324、723、732均在此有站点。