相对于股市的跌宕起伏，6月份二手楼市走势较为平稳，买家心态也较为平稳。据合富置业6月份成交数据显示，6000~8000元/㎡中高单价段的成交比例有所上升，引领全市二手买卖均价继续稳步上扬，环比微升1.5%左右，约达6376元/㎡。住宅租赁市场继续保持供求两旺的市场态势，成交面积环比增加约8%，价格稳居30元/㎡/月左右的位置。

　　白云：成交均价上扬9.1%

　　合富置业认为：白云区总价30万~40万元成交比例占36%。目前30万~40万元总价段的中价房仍是该区二手市场的主力，成交比例达36%。白云区依然是外地来穗工作人士最为钟爱的聚居地之一，6月份广园、机场西、新市等发展较为成熟的片区，二手交投较旺，汇侨新城、景泰新村、云苑新村、百事佳新村等成熟小区，受到自住客的欢迎。

　　中原地产研究部认为，白云区二手住宅成交面积环比5月上升两成多，成交均价上升9.1%，为6267元/m2。均价上升，一方面是高价楼盘成交量增多，另一方面是机场西等片区的楼价继续上涨。6月均价为5000~7000元/m2和7000~9000元/m2的成交量分别占47%和19%。成交最活跃的几个楼盘均为高价楼，如南湖半岛花园、富力半岛花园和云景花园等。

　　租赁均价下降6.6%，为26.2元/m2/月。热租盘有汇侨新城、富力半岛花园和盈翠华庭。

　　荔湾西部二手楼市崭露头角

　　中原地产认为：荔湾区二手住宅成交环比5月上升五成，成交均价环比上升20.5%，为7614元/m2。成交面积大幅上升主要来自于康王路及中山八路板块，两板块成交面积均比5月增加一倍多。6月成交均价在7000元/m2以上的成交量高达53%。成交活跃楼盘有恒宝华庭、富力广场及多宝华厦等。荔湾区的租赁面积轻微下降，但租赁均价下降11.3%，为30元/m2/月。租价下降是因为康王路板块成交有所下降。合富置业认为：6月份荔湾区二手成交热点主要集中在西部，如金沙洲、原芳村以及南岸路等片区，性价比较高的小区盘受到市场追捧。原荔湾西部的城西花园、富力新居等楼盘均有多宗二手成交出现，显示目前这些位于原荔湾西部的二线路段楼盘逐渐得到自住人士的青睐。如城西花园、富力新居均价约6000元/m2以下的小区盘，较符合这些中等收入人士的需求。

　　越秀住宅买卖均价突破八千

　　合富置业认为：6月份越秀区二手买卖均价突破8000元/m2的位置，而租金均价继续保持在37元/m2/月的水平。据成交数据显示，6月份原东山的东风广场、共和花园、金羊花园、锦城花园、龙湖大厦以及原越秀的嘉和苑、文德广场等中高价位的楼盘，均有二手成交出现。而建设二马路、麓景路、童心路以及下塘西路等距离环市东、小北商圈较近的楼梯楼物业也较受市场欢迎。

　　中原地产认为，越秀区二手住宅成交面积环比5月下降近一成，成交均价下降0.8%，为8756元/m2。除东湖及站前路板块外，其他板块的成交量均略有下降。活跃楼盘包括波尔多庄园、东山雅筑和金羊花园。

　　番禺：均价逼近“5”字头

　　合富置业认为：随着番禺区次新房在二手市场的成交越来越热，令6月份二手均价稳居4979元/m2的位置。

　　据合富置业专业人士介绍，华南板块的祈福新村、华南碧桂园、南国奥园以及洛溪板块的广州碧桂园、丽江花园等大型社区盘，楼龄较新的二手房逐渐占据市场成交的主力位置。如祈福新村楼龄较新的电梯楼物业二手成交升温，迎风阁、倚云居、天湖居等备受欢迎。另外，青怡居、康怡居、月明轩等组团的首层物业二手成交也较多，价格较其他楼层的物业要高。

　　中原地产分析，番禺区二手住宅成交均价环比上升13.9%，二手成交均价为5801元/m2。华南和洛溪板块的成交量保持平稳，且华南板块的均价约有5%的升幅，使番禺区的均价有所上升。租赁面积上升近两成，均价上升15.4%，为20.2元/m2/月。除华南板块外，其他板块的租赁量均有所上升，外籍租客的增多为租赁市场活跃带来一定影响。

　　天河：体育中心周边租售旺

　　中原地产认为：6月天河区二手住宅成交面积环比5月轻微下降，成交均价环比下降3.3%，为8686元/m2。6月天河区大部分板块的成交活跃度比5月略有增长，而天河北、珠江新城及员村板块则有小幅下降。天河6月租赁面积上升一成五，均价下降4.4%，为33.9元/m2/月。由于大学毕业生的租赁高潮到来，五山及石牌等大学毕业生较集中的区域6月租赁面积上升明显。

　　合富置业认为:成交数据显示，继5月天河区二手买卖均价突破8000元/m2以来，6月份该区的二手均价同样高踞8000元/m2以上水平，约达8162元/m2。天河北、东圃、体育中心以及天河公园成为6月份天河区二手成交最热的区域。当中，体育西路市政施工即将完工，为周边体育西路、天河南和广利路的二手市场带来利好，吸引不少中高收入的白领人士在附近置业。

　　6月份天河区的住宅租赁市场当中，除了天河北、珠江新城这些商务较为发达的区域热租外，体育中心周边住宅租赁也持续升温。位于体育西路的天文苑、尚河居等高租值的物业成交增多，住宅租赁均价突破40元/m2/月的大关。

　　海珠：江景豪宅单价过万元

　　合富置业认为：海珠区6月份二手均价升至6900元/m2左右的位置，环比增长约4%。成交热点主要集中在工业大道南段，如金碧花园、保利花园等小区二手房受到市场追捧。6月份二手成交升温较快的区域主要集中在江南大道和南洲路一带。“断头路”打通的利好，令翠怡小区、润南花园、晓港湾、南洲花园和侨诚花园等小区盘，备受中青年置业人士的青睐。

　　6月份租赁热点主要集中在工业大道、江南大道、滨江东和赤岗等交通配套完善区域，其中江南西路、穗花新村和金碧花园住宅租赁均相当热。

　　中原地产认为：海珠区二手住宅成交面积环比5月有所下降，成交均价上升8.6%，为8071元/m2。滨江东、南洲路有近四成增长，广州大道南环比5月轻微上升，其他板块均为微降。6月滨江东一线江景豪宅成交活跃，价格有较大升幅，如中海锦苑的成交价高达1.8万~2.2万元/m2，汇美景台2.1万元/m2。

　　租赁活跃地段集中于海珠区中部，包括广州大道南、新港西及赤岗等地，如富景花园、鸿运花园和逸景翠园等均为6月热租楼盘。

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