加上7月出让的4幅住宅用地，广州今年上半年出让用地面积约41.9万平方米，仅完成全年计划8.4%。专家认为，要稳定楼价，至少要出让3平方公里住宅用地

　　6月13日，广州市国土房管局发布最新土地出让公告，番禺区4幅住宅用地将在7月挂牌出让。

　　本次土地出让，是今年以来广州住宅用地出让数量最多的一次。如果全部顺利出让，今年上半年(含7月)广州一级土地市场出让住宅用地面积同比将增长96%。但如果与今年的出让计划相比，则只完成8.4%。专家认为，今年住宅用地供应量按计划完成的可能性不大，但如果要稳定楼价，至少要出让3平方公里的住宅用地。

　　市场数据：半年仅完成8.4%

　　据统计，加上7月份出让的4幅住宅用地，广州今年上半年出让的住宅用地共10宗，用地面积约41.9万平方米(详见表一)，与去年同期的6宗、20.9万平方米相比，分别增长了约66.7%、96%，增长幅度非常大。

　　但与今年土地出让计划中的约5平方公里用地面积、1250万平方米的规划建筑面积相比，上半年完成的出让量只有8.4%及7%。

　　业内预测：全年计划难完成

　　广州市房管局有关负责人表示，有信心完成今年的住宅用地出让计划，但多数专家认为，完成计划的可能性非常小。

　　中原地产项目部总经理黄韬(黄韬博客,黄韬新闻,黄韬说吧)说，半年多时间，广州的土地出让面积只有约1.3平方公里(详见表二)，其中还包括商业金融业、工业、仓储用地等，如果单算住宅用地，其用地面积不足0.1平方公里。要在下半年完成4平方公里的土地出让，可能性不大。

　　经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金同样认为，一方面，政府为了避免流拍，不可能在下半年大规模推出住宅用地；另一方面，目前推出的住宅用地很多位于萝岗、花都、南沙等近郊地区，开发商追逐热情不高。所以，下半年住宅用地成交量不会有太大幅度的增加。

　　某大开发商营销负责人表示，为了保证地价不会出现下滑，有关部门不可能大量推出住宅用地，特别是对开发商更有吸引力的中心六区地块，要完成今年供应计划几无可能。

　　专家观点：至少3平方公里

　　黄韬认为，如果土地供应过少，不排除有开发商减缓开发速度，令高楼价持续上涨的可能。如果能完成约5平方公里的出让计划，整体地价和楼价都会慢慢回落，但这个可能性不大。

　　如果要稳定楼价，按照广州每年900万平方米左右的住宅销售量来计算，今年出让的住宅用地面积至少不应少于3平方公里。

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　　6月挂牌出让6宗土地

　　6月13日，广州市国土房管局发布最新土地出让公告，番禺区4幅住宅用地、1幅旅馆业用地和珠江新城1幅金融办公用地将在7月19日挂牌出让。

　　出让公告显示，四幅住宅用地的总用地面积达161804平方米。四幅地块最低交易价普遍较低，最低的只有855元/平方米，最贵的也只是1653元/平方米。位于小谷围岛规划中心区的旅馆业用地，面积为28302平方米，容积率2.4，最低交易价为12600万元。

　　因之前拍卖出现9568元/平方米的楼面地价，本次出让的珠江新城B1-3地块也颇受市场关注。该地块属于金融办公用地，最低交易价为21800万元，折合楼面地价2382元/平方米。

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