金汇板块：改善型客户集中

　　5月，金汇板块的成交量稳中有升，同时价格也有了5%左右的向上调整。目前，由于板块建设规划利好因素较多，如沃尔玛超市在建等，引发了不少业主的惜售心态，纷纷选择转售为租。这使得租赁市场保持基本稳定的同时，租金小幅下滑。宝虹公寓市场成交单价为11000-12500元/平方米，金汇一街坊等均价在10000元/平方米左右。客户群集中在改善型客户需求上，社区成熟、生活便捷还是成为自住客户比较青睐金汇板块的原因。

　　虹井板块：转售为租增多

　　5月的市场成交量基本与4月持平，价格稳中有升，幅度调整在5%上下。板块次新房的均价在13000-15000元/平方米，老公房均价在9000-11000元/平方米左右。租赁相对平淡，但就4月份而言，成交量还是有2%-3%左右的上扬。同时，租赁的价格有下调趋势，特别是大房型，降幅在10%左右。

　　这是因为业主转售为租现象增多，房源大量增加，导致租赁价格回落。

　　古美板块：新盘带动人气

　　该板块5月买卖成交较4月有所增加，价格稳中有升，房东普遍看好后市，因而将价格向上调整后出售，成交价格一般都在11000-11500元/平方米。板块内客户群基本以自住客为主，婚房的刚性需求和改善型柔性需求均有。板块交通便利，沿中环线离莲花路地铁站、古北社区都比较方便，随着万源城的不断建造销售，人气也在逐渐聚集。5月租赁市场情况一般，整体行情都表现不太活跃，租金基本保持平稳。

　　春申板块：拉锯心态逐步放开

　　5月，板块买卖市场没有4月来得火爆，但成交量依然较大。这是因为除了一些普通自住客户外，也有部分客户在股市中赚了钱，为了转移资金的风险而投入到买房的行列中。值得注意的是，最近买卖双方的观望拉锯心态已经慢慢放开，成交主要以春申新村、奥塞花园为主，价格较4月略微向上。目前板块内价格幅度拉得比较大，次新楼盘均价从8500-12000元/平方米不等，老公房均价一般为5000-7500元/平方米。租赁方面，尽管客流相对较大，但是房源、租金等都与客户的心理存在一定差异。　　

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