公寓供应量回升

　　已经进入旺季的上海楼市，新推盘房源在连续两周低迷后，上周新开楼盘或续推房源的楼盘出现大幅度上涨，共有22个楼盘推出新房源，比前周大幅增加9个，商品住宅(剔除动迁房、配套商品房，下同)新增供应面积29.61万平方米，比前周增加10.6万平方米，上涨幅度55.8%。在新增供应的22个楼盘中，公寓18个，别墅4个。

　　上周新增供应面积主要集中在郊区的宝山、奉贤、青浦等区，新开楼盘主要位于外环线以外，占75%以上，外环线以内的城区新增供应量依然短缺严重，与外环线内外的成交面积比例4：6有较大的差距，新增供应量的比例不均，也是影响成交行情的一大因素。

　　全市成交量上涨

　　因新增供应量的回升，上周住宅的成交量也出现一定程度的上涨。天天房展网研究中心提供的数据显示：上周全市商品住宅共成交2905套，比前周增加264套；住宅成交面积37.27万平方米，比前周增加3.74万平方米，上涨11.2%，扭转了连续三周下跌的局面。但作为4月中旬的成交行情而言，与去年同期高达45万平方米的单周成交业绩而言，还有不小的差距。

　　前周因中心城区高价位楼盘及别墅的成交放量，导致全市住宅的成交均价高达10210元/平方米，上周则基本回归正常，天天房展网研究中心监测的数据显示，外环线外的一些中低价位的楼盘成交比重上升，导致全市住宅价格回落503元/平方米，较前周下跌4.9%至9707元/平方米，住宅价格依然处于高位。与中心城区一些稀有大盘成交依旧热情不减有直接关系。

　　从"四环五区"的成交行情看，中环内的中心城区成交面积出现较大幅度的下跌；中环线外则出现较大幅度的上涨，正好与最近楼市新增供应的分布有直接关系，其中中外环区域增长幅度尤其惊人，主要是因宝山的宝宸共和家园、浦东三林的金谊河畔等楼盘热销引起的，仅仅是这两个楼盘，成交就接近400套。

　　从成交价格上看，内外环间的区域出现下跌，其他区域上涨，主要是因为内外环区域前周的高价位楼盘成交相对减少引起的，上海绿城等楼盘因后续供应不足，导致成交面积有不小幅度的下跌。

　　外围成交面积增大

　　从上周成交面积最大的10个楼盘来看，外围潜力板块成交面积增大，宝山、松江、闵行等都有不俗表现。

　　位于宝山通河板块的宝宸共和家园，位于宝山的长江西路、共和新路高架，是一个56万平方米的大盘，由8-22层的小高层组成，是紧邻轨道交通1号线通河新村站，交通十分方便。

　　通河新村是宝山人口聚集区，各种配套设施相当齐全，生活氛围浓厚，92-98平方米的二房、114、125、130平方米的三房，房型方正大方，二房总价75-80万，三房总价100万以内，乘坐地铁至市中心仅20分钟车程，是改善型居住的首选之一。自上市以来，该盘就一直热销，得益于开发商的精准定位、相对适中的价格。

　　佘山，上海国际4A级风景旅游区，在上海倍显珍贵，周边豪宅林立，著名的世茂佘山庄园、上海紫园、晶园动辄上千万、上亿的总价让人瞠目，佘山三号的出现，打破了该地区超贵别墅+超级富人的惯例，主流总价500-800万的独立别墅，在该区域独树一帜，上市以来就创造了上海06、07年别墅销售的神话。

资料来源：天天房展网研究中心

“四环五区”商品住宅成交行情一览表（2007-4-9至2007-4-15）

成交面积最大的10个楼盘

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