风声趋紧，开发商加快售房，炒房者急欲套现——急！楼市转凉谁人接盘？

　　记者近日踩盘获悉，目前深圳楼市普遍出现了新房急于销售、二手房急着转手等现象，加上八部委将于近日启动的“房地产市场秩序专项整治”活动，业内人士认为，楼市天气正在转凉，深圳房价回归理性阶段值得期待。

　　新盘催着下定

　　近日，记者在某楼盘的开盘现场看到，置业者在寻找房源的时候，售楼小姐会很热心地帮忙推荐几套，然而就一句“这个楼盘好”，然后顺带介绍该楼盘的优点，比如说楼层高，或者是价格便宜，其它的也不多解释，就催促着尚在犹豫当中的消费者赶紧订下。“不快点的话，这个房源也要被别人订了”，这是记者在现场听到售楼小姐说得最多的一句话。记者粗略统计了一下时间，从置业者看销控表，到最后订下一套房源，大多不超过三分钟。

　　显然，售楼小姐劝诱性的话在其中起了很大作用。然而记者有一个疑问就是，到底是消费者担心没房子卖呢？还是售楼小姐担心房子卖不完？

　　而记者这几天拨通部分前期已开盘楼盘的售楼电话，表示很想在其楼盘置业，问工作人员是否还剩有房源时，不同的楼盘工作人员的回答却惊人地相似。6月17日早上，记者拨通龙岗某楼盘的售楼电话，表示欲购买该楼盘两房的房源，接电话的工作人员说：“两房的就只剩9套了，你要的话就赶紧过来，最好今天就来看看。”事实上，几乎每个接电话的工作人员都是类似的回答，急于售出之情溢于言表。

　　二手楼急转手

　　这几天从香梅路经过的人一定注意到了这样一道风景—仅香梅路口这段不长的路，就站着七八个举着看楼广告牌的人，广告牌上用红色等色彩鲜艳的彩笔写的香蜜湖1号(查看地图)、水榭花都(查看地图)等字，非常刺眼，有的举牌者旁边还有车候着，等着有意向的人随时可去看房。一位不愿透露姓名的地产研究人士感慨道：“曾经5万多一平方米的‘顶级豪宅’竟‘沦落’到了被‘街头喊卖’的地步，这在前一两个月还是不可想象的。”

　　而近日，记者在走访一些中介地铺时则发现，目前“急着转手”的业主多了起来。在景田附近的中联地产地铺的一位负责人告诉记者，目前这段时间业主提价的现象减少了很多，“一天一个价”的现象正在慢慢减少。记者表示对投资两房有兴趣，一位物业顾问立即给记者推荐了附近楼盘的几套房，价格大约都在1.2万-1.5万左右。记者表示太贵，这位物业顾问转而“悄悄地”告诉记者，他手里还有几套“笋房”(即低于市场价格500-1000元的待售房子)，如果有兴趣，可以去看看。这位物业顾问说：“这主要是因为业主急于出手，才低价销售的。”而记者追问为什么会急着要出手时，这位物业顾问则没再回答。

　　八部委出击楼市

　　为什么开发商和部分投资客都开始“着急”了呢？“无疑，现在的楼市已经非常不健康，这是楼市泡沫存在的表现。”中国房地产品牌战略研究组、雅颂(中国)文化传播投资机构的总经理秦刚(秦刚博客,秦刚新闻,秦刚说吧)解释说。

　　对于楼市气象，嗅觉最灵敏的向来就是开发商，如今楼市刚刚转凉，最想卖楼的也是开发商。而部分对市场反应迅速的老投资客，显然也嗅到了其中的火药味，纷纷放盘离市。谁将成为楼市最后的埋单者？或许用不了多久，政府的相关政策一旦出台，我们就可以看到一个更加明确的结果了。

　　据悉，由建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、国家税务总局、国家发展和改革委员会、国家工商行政管理总局组成的八部委，将于近日启动“房地产市场秩序专项整治”活动，活动主要是针对5月房价涨幅较快的城市进行调查，以摸清5月房价快速上涨的真正原因，而“非市场、非正常的因素”将成为本次调查的关注重点。

　　业内人士认为，八部委组织的这项整治活动，将会非常有针对性地去解决目前市场上所存在的开发商惜盘、投资客炒房以及新房在销售、转手等过程中产生的种种问题。加上目前市场的相对不稳定性，深圳楼市的泡沫终会破灭，而房价有望回归。

　　中国房价涨得过快，升幅过大，已经出现泡沫，两三年间泡沫将破裂。——万科集团董事长王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)

　　中国现在的房地产价格确实太高了，已经涨到老百姓不能接受的地步，开发商应被征收重税。对于炒房者，政府应该规定，商品房空置一定时间不住就应该征收高税。——博鳌亚洲论坛秘书长龙永图

　　投资股票，还是投资楼市？怎么样才能赚到钱？我建议你，去人少的地方，别凑热闹。——SOHO中国董事长潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)

　　奥运会后楼市前景怎样？看看北京首都交通堵成啥样了。可以肯定，2008年后北京每年还得投入超过800亿元的资金来搞城建。中国经济盘子太大了，韩国根本没法比。——北京大学教授赵晓

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