2007年，楼市与股市是一对“孪生儿”。上涨楼价、疯狂股市互为表里，各成舆论焦点。这一年，资本力量在楼市中活跃非常，比政策力量更为强势。如果说，2006年是楼市“政策年”的话，2007年则是一个名副其实的楼市“资本年”。在这样一个“资本年”中，资本力量失控的苗头已有所显现，值得正视且警惕。

　　资本的力量在2007年楼市中，有越演越烈之势。首先在买方市场，热钱流动加速，在股市、楼市间回翔，买家在炒房者与炒股者之间变身。另一方面，楼市置业空间模糊，打消地域概念置业，投资客更热衷于跨地域寻找投资机会，房子成为百分百的投资产品。

　　其次对于房地产企业来说，2007年行业“马太”效应更为明显。开发商大鱼吞小鱼，开发企业寻求上市途径。打破资金瓶颈，使得开发商增强了市场垄断的可能性，增强了高成本获取土地的实力。这为楼价涨高铺垫了基础。

　　另一方面，国际资本对于中国房地产市场的觊觎和事实上的投资举措，一点也不亚于对股市的策动，成为2007年楼市不可小觑的力量。以新加坡集群性、带有政府背景的投资为代表，淡马锡、凯德置地、GIC以及频频出手的大摩、美林、ING等，近一两年疯狂噬入不动产，或直接投资地产，早已不是若隐若现的小股势力。

　　2007年的楼市中，资本在繁忙奔走！而资本趋利的属性，使得2007年楼市嗅觉异常敏锐，并疯狂追逐利益最大化，大有失去控制的苗头——2007年楼价一路高歌猛进，2007年房地产商牛气冲天，2007年楼市对政策产生巨大反弹力量。这些，都因为“资本”袭来了！“资本”疯狂了！

　　而资本力量的无限膨胀，无异于给楼市埋下一个定时炸弹。首先，资本将与宏观调控博弈，可能导致后果之一是政府打乱仗；后果之二是政策反向调节；后果之三是政策成效反复无常。资本力量足以扰乱政府视听，对抗调控政策。而在市场层面，将导致资本寡头形成，资本联盟操控市场，消费者被挟持，楼价无从控制。

　　如何令资本纳入理性轨道，形成一个资本活跃而竞争充分的良性市场，2007年楼市“资本年”提出了一个更迫切的话题，并考验政府的能力和智慧。

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