前5个月经适房投资超过别墅

　　江西房地产投资结构调整凸现效果

　　近日，记者从省统计部门获悉，今年1至5月，我省房地产开发完成投资127.78亿元，同比增长27.1%。其中，经济适用房投资近4亿元，同比增长约2倍，别墅、高档公寓投资2亿多元，同比下降四成左右。统计数字显示：前5个月，我省房地产开发投资呈平稳增长势头，市场需求仍较旺盛，但结构调整取得了明显效果，经济适用房投资已超过别墅投资。

　　住宅开发投资仍占主导地位。

　　据统计，在我省房地产开发投资中，住宅投资继续高速增长，共完成投资102.82亿元，占全部开发投资的80.47%，比去年同期增长46.8%。在住宅投资比重较大幅度提高的同时，办公楼、商业营业用房投资所占比重比去年同期略有下降。住宅投资中的结构也发生了明显变化，经济适用房投资同比增长近2倍，别墅、高档公寓投资同比下降四成，两者在住宅投资中所占比重一升一降。

　　商品房前5月销售突破120亿元

　　今年1至5月，全省商品房屋竣工面积为320.26万平方米，同比增长12.9%，增幅同比回落1成多；全省商品房销售面积为632.87万平方米，同比增长24%，同比增幅也有所回落；全省商品房销售额120.26亿元，同比增长37%，同比回落4.8个百分点。

　　统计数据背后的思考

　　重经适房开发暂不考虑限价房？

　　上个月本报江南楼市专刊曾对限价房进行了专题报道，南昌市于今年4月中旬暂停供应限价地。最新的统计数据表明，我省经济适用房投资正在增加，这意味着有更多的中低收入家庭可以买得起住房，同时这是不是也意味着政府在调控房地产投资倾向于经济适用房方面而暂时不考虑限价房的投资开发呢？13日，记者就此采访了同致地产一位房地产业界专业人士。

　　该人士表示，经济适用房投资的大幅增加对多数老百姓来说无疑是个利好消息。就此前南昌市公布的有关限价房的价格而言，其一般价格为每平方米3400元左右，虽然比经济适用房的价格高出不少，但相对于南昌市目前商品房每平方米4400元的均价，限价房无论是用于租赁还是售出都有不小的收益空间。尽管购买限价房在申购人群、操作规则等方面有限制条件，将和经济适用房有所区别，但目前配套政策未出台，不排除有人借机炒限价房的可能。因此他认为政府可能意识到限价房目前推出的时机还未成熟，转而下大力气把重点放在经济适用房上，以解决中低收入家庭的住房问题。

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　　七成多购房者购房考虑开发商品牌

　　购房者的品牌意识正逐步加强———中国指数研究院近日公布的一项网络调查显示，有77%的人表示在买房时会考虑购买品牌房地产开放商的产品。这表明消费者趋向理性购买，而注重品牌的开发商将在未来赢得市场。

　　调查显示，有86%的参与者认为品牌建设对于开发企业的发展非常重要，其中，有50%的人认为企业品牌的突出内涵表现在“产品质量”上，28%的人认为体现在“社会口碑”上，10%的人认为体现在“企业实力”上。

　　不过，大部分受访者认为，目前房地产开发商的主要优势大多来自企业的知名度与口碑，而不是消费者真正关注的产品质量。购房者购房时最看重仍然是产品的质量，房地产虽属消费品，但却具有“使用时间长”等特殊性，因此质量更为重要。业内普遍认为，经过几年的房地产宏观调控后，不注重品牌建设的开发企业将在未来失去市场。

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