根据东莞市房产管理局公众信息网交易信息及合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示：5月份东莞楼市供需呈现两旺局面，5月份东莞城区新增商品房供应套数约为3700套，供应量是4月份的3倍多。成交方面，根据东莞市房产管理局公众信息网交易数据显示，5月东莞全市住宅网上签约6073套，环比4月增加72%，而整体楼价没有因为市场供需两旺出现明显跳升，5月房价环比4月微升4%，走势比较平稳。

　　【供应分析】

　　城区供应激增中大户型为主

　　从4月起东莞楼市已经开始进入“回暖”状态，进入5月，城区市场的供应量明显上扬。合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，5月份东莞城区新增商品房供应楼盘约为9个，新增商品房供应套数约为3700套(不包含蓄客登记楼盘)，供应量是4月份的3倍多(4月份新增供应约1100套)。9个新供应楼盘中，其中2个为新开盘，7个为旧盘新推，城区活跃楼盘仍以旧盘新推为主，随着时间往后推移，预计更多新项目将陆续浮出市面。

　　根据统计，5月份新增商品住宅以洋房为主，兼有少量公寓，暂无新增别墅供应。从新增供应户型来看，中大户型仍占据不少份额，如新世纪星城、金域中央、御花苑等都推出主力户型在100㎡以上的中大户型。同时，进入5月，中小户型项目陆续亮相，如城市风景、江南雅筑、景湖春晓和花园城等，都有相当数量的小户型推出市场，楼市供应格局在逐渐发生变化。

　　从区域来看，城区9个新供应盘中，南城区5个，东城区3个，万江区1个。和4月份一样，南城区仍是楼盘供应量最多的城区，莞城区仍无新增供应。莞城区自2006年下半年以来楼市一直处于低迷状态，近几月基本处于“断货”状态，预计2007年下半年莞城区楼市供需将会得到较大的释放。

　　【成交分析】

　　成交比增七成价格平稳小涨

　　从供求关系来看，5月份楼市供应量环比4月份明显增大，而市场需求也得到一定的激发，5月整体楼市成交量呈正比递增，成交环比4月增加72%。一些新开盘如城市风景、常平万科城、万科城市高尔夫花园、新世纪星城、景湖春晓、御花苑等开盘都受到了热捧。

　　东莞市房产管理局公众信息网交易数据显示，5月东莞全市住宅网上签约6073套，比4月增加72%，平均每日签约196套。全市商品住宅网上签约套内均价5954元/㎡，折合建筑均价4942元/㎡(按实用率83%来算)，环比4月上升4%。东莞城区网上签约共2179套，环比4月增加达91%，套内均价7095元/㎡，环比4月上升6%，折合建筑均价5889元/㎡(按实用率83%来算)。

　　从城区价格的升幅看，目前城区整体房价已达到接近6000元/㎡的高位，处于东莞市府提出的“东莞房价均价在6000元以下是合理的”警界线边缘，值得引起市场高度注意；镇区方面，东莞镇区网上签约共3894套，环比4月增加62%，套内均价5316元/㎡，折合建筑均价4412元/㎡(按实用率83%来算)，环比4月上升2%。

　　相关数据显示，东城区是5月东莞房价唯一下降的城区，住宅网上签约1049套，环比4月增加109%，套内均价6921元/㎡，环比4月略降2%。合富辉煌市场研究部分析认为，中低价位房的增多是直接拉低东城区整体房价的主因，如目前五环路范围的新世纪星城、花园城等项目，其价格定位都不高。南城区是5月东莞房价最高的城区，5月房价排名从4月全市第四晋升至第二。

　　【土地市场分析】

　　新地不断上市单价大幅提高

　　5月适逢黄金周，今年五一楼市黄金月与去年相同，新推货量和可售货量均有限，市场供应量未在黄金周期间得到有效释放。而土地供应市场与楼市正好相反，同比上月依然热情不减，各区域陆续推出新地块上市交易。

　　合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，5月份，以挂牌出让和挂牌交易的形式上市交易的地块共14宗，供应总面积达124587.3平方米。供应区域方面，城区上市8宗地块，占总供应面积的31%；镇区上市6宗地块，占总供应面积的69%。

　　成交方面，5月份共成功交易6宗地块，成交总面积达146292.8平方米，总成交金额为40350万元，平均地面单价为2758元/平方米，成交单价是上月的2倍有余。

　　合富辉煌东莞市场研究部表示，本月地面成交单价的大幅提升，主要由于本月高价拍出的2宗地块把整体成交价大幅拉高，其中一块是编号为2007G016的万江区商住用地，总面积为76799平方米，由东莞市深城投实业投资有限公司以总价3亿元，地面单价3906元/平方米成功购入；另一块编号为2007G014，总面积为14255平方米的中堂镇商住用地，由东莞市中天力通房地产开发有限公司以总价4300万元，地面单价3016元/平方米成功购入。

　　合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，5月份成交的6宗地块中，城区有1宗，属万江区域地块，成交总面积为76799平方米，占本月总成交面积的52.5%，；镇区成交5宗，分别包括“中堂、桥头、东坑、沙田镇”四个镇区，成交总面积为69493.8平方米，占月度总成交面积的47.5%。根据分析，城区的土地供应已越来越少，现主要集中在万江区，预计万江区将是城区后期房地产中的开发热点区域。

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