商业项目销售比重增加　　住宅项目户型面积集中趋势明显

　　上周，武汉市商品房总计成交2702套，较前一周减少198套，日均成交386套，仍然保持了较高的水平；成交面积30.66万平方米，较前一周下降4.78%；成交金额15.48亿元，较前一周增长13.20%；上周商品房成交均价为5049元/平方米，较前一周提高18.82%，价格增幅较大。而此现象的主要原因在于近期汉口等中心城区开盘项目集中，加上商业项目销售比重增加，推动上周全市商品房成交价格大幅上涨。

　　上周武汉市商品住宅成交均价约3960元/平方米，较前一周上涨40元/平方米。其中，成交商品房套均价格约57.31万，户均成交面积113平方米。商品住宅成交的户型面积集中趋势日益明显，90-120平方米之间的比例一直占到整体成交量的4成左右，而90平方米以下户型不断上升，上周成交比例接近30%，“国六条”关于户型结构比例限定政策的市场效果体现得越来越明显。

　　主城区成交旺盛

　　自前一周上市项目创新高以来，武汉市各主要城区板块成交旺盛，且价格保持了连续上涨势头。汉口中心的融科天城开盘后价格已经超过6500元/平方米，进一步提升了区域的价格水平。此外，包括水岸星城、融侨锦城、常阳永清城等项目的价格都较前期增长明显。

　　武昌继续呈现全面增长势头。作为打造南外滩的滨江楼盘，长江紫都二期也达到了4000元/平方米左右，这推动了板块发展，今后也将改变整个武昌市场发展的格局。在光谷板块，包括巴黎豪庭在内的项目销售看好，而光谷世界城的小户型发售更是得到投资客户的青睐，使得整个光谷板块的投资性置业比重持续加大。

　　6月上旬上市项目持续增加

　　目前看，南湖、古田等板块，新开楼盘价格普遍在4000元/平米以上，而金银湖、后湖等板块，新开项目均价也逐渐上升到3500元/平方米左右，而达到4000元/平方米的项目也不断出现。不过，6月上旬武汉上市项目还将持续增加，在一些区域，供应量将达到年度新高，销售压力随之增大，而整个第二季度的市场表现，也将决定每个项目乃至武汉市场的发展走势。

　　值得关注的是，自5月30日开始，股市调整波动幅度大，投资者对其风险有了充分认识，而这对于今后楼市的发展必将起到一定的影响：在股市震荡加剧情况下，投资者的心理天平可能会向楼市有所倾斜。

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