从起初单一的华南板块到如今东、北、西部板块的纷纷崛起，广州楼市格局正在发生翻天覆地的变化。花都、从化、萝岗、增城、金沙洲甚至南海板块的兴起引发了广州人新一轮居住观念的嬗变，"居住郊区化"已经成为广州楼市不可逆转的主流。

　　三大外围板块异军突起

　　自去年下半年起，随着华南板块货量的逐步萎缩，广州东部、北部、西部板块的众多高品质楼盘纷纷跃入买家视野，为广州外围城区置业提供了新选择。前两年广州主流发展商纷纷在金沙洲、花都、从化、增城等地跑马圈地开发的楼盘，也于近期全面进军广州市场，广州楼市的风向发生彻底转变。

　　仅在今年"五一"黄金周的推盘情况看，广州市十区住宅总供应套数明显减少，中心城区几乎再无新盘推出。4月全市获得预售证的住宅供应面积为52万平方米，仅为去年同期的一半。但是，以美林湖国际社区、碧桂园假日半岛为代表的花都板块，以雅居乐滨江花园、从化托斯卡纳为代表的从化板块、以金地荔湖城为代表的东部板块以及以中海金沙湾为代表的西部板块则异常火爆，吸引大批市民前往买楼。

　　今年广州楼市来自东、北、西部的新增货量将较往年明显增加。如"五一"最大供应区域为花都，可售住宅约有7000多套。该区近半年以来已有20余个新楼盘开盘销售。此外，合生、碧桂园、中海、万科、美林、雅居乐、利海、保利等大集团也纷纷加强了企业在这些区域楼盘的推广力度。

　　从长远看，广州北部、东部及西部区域未来几年的供应量还将稳步增加，成为今后广州楼市发展的主力方向。据2006年广州土地出让计划，萝岗、增城、从化及南沙四个远郊区域预推地块总面积高达558万平方米，占总住宅用地供应计划的80%。可以预见，在中心城区及番禺几乎再无大面积住宅地块供应的情况下，北部、东部和西部将是未来广州住宅开发的主流区域。

　　大广州居住格局加速形成

　　房地产的发展一直与城市规划密切相关。根据广州的"东进、南拓、北优、西联"规划，东部、北部、西部一直有着各自特殊的区域定位，也必然影响到这些区域的住宅发展进程。如今，大广州背景下的新楼市格局已初见端倪：借助北部的绝佳山水资源，花都、从化的休闲居住区定位已被大众所认可，东部萝岗、增城随着区域内各产业经济的发展，也成为新兴的高品质居住区。而金沙洲、南海由于便利的交通和更靠近广州中心区的区位优势，也成为大批广州人改善居住环境的不二选择。

　　与华南板块类似，三大楼市板块的崛起也依托大集团、大楼盘的强势拉动。发展商的投入得到越来越多人对新区域价值的逐步认可。在碧桂园假日半岛、美林湖国际社区等品牌楼盘的强势影响下，花都迅速从一个本地客为主导的相对封闭市场转变为以广州、珠三角买家占主流的板块。同样在增城、萝岗和金沙洲等区域，大集团的进驻也明显意味着这些区域的生活配套和居住环境将得到全方位的改善。

　　合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江表示，新兴板块的全面启动一方面由于这些板块新盘较多，带动了人气汇聚；另一方面也是由于此类板块本身正处于发展上升期，房价水平和房价升值预期比较能为其目标客户所接受，加之交通网络的日益完善，也激起了置业者极大的关注热情。多个因素的集中刺激，使得北部、东部和西部区域全面提升，催生着新的大广州居住格局形成。

　　换房需求催生楼市新亮点

　　在欧美国家，郊区化的生活方式非常普遍。对于广州这样上千万人口的大都市而言，有了一定经济基础的家庭也纷纷向城市外围寻找更优化的生活环境。

　　在花都、从化、金沙洲、南海、萝岗、增城等区域置业的广州人，有相当一部分是有私家车的换房一族。就位置和交通状况而言，在北部、东部甚至西部置业的人士，今后同样会以中高端换房者为主流。

　　另外从价格上看，目前这三大区域在售的楼盘，其自然条件、楼盘定位、配套服务等方面都定位中高端，价格自然不菲。花都、从化、增城今年新盘的售价纷纷创出区域新高，靠近南海的西部区域的楼价也在5000元／平方米以上。再考虑到郊区置业必须付出更高的交通和生活成本，决定了这三大板块短期内还无法成为华南板块式的白领置业聚集地。

　　而以机关单位干部职工为代表的换房一族则更有条件先行分享到这三大区域的新兴"盛宴"。据调查，有超过六成的换房者首要目的是为了改善居住环境，对自然环境和社区环境优美的楼盘需求最为迫切。北部、东部、西部区域的兴起，在丰富换房群体选择面的同时，更加刺激换房浪潮的进一步扩大。

　　东部板块：居住创业两相宜

　　自从碧桂园凤凰城在2002年"五一"开盘当天创下7.5亿的销售奇迹以来，原来并不为人注意的东部板块一下子引人瞩目。

　　随后锦江、合生、保利、万科、金地、恒大、新世界、和记黄埔等地产巨头的强势进驻，重兵布局广园东沿线，使该板块的开发热度一直持续不断地升温，迅速成长为广州楼市的明星板块。今年"五一"金地荔湖城开盘，又以4.5亿的销售额成为今年"五一"的销售明星大盘。

　　良好的生态环境

　　东部板块山脉绵延，水系众多，青山绿水的自然生态环境，为打造宜居的生态楼盘提供了不可多得的珍稀资源。经过多年的发展之后，东部也已形成了广州最重要的产业带，以广州"硅谷"--科学城为核的东部区域已成为广州经济的领头羊，仅原广州开发区的税收额便达到100多亿，在全市税收总额中占三分之一强。众多世界500强企业和大量创业型企业的云集，令该区域不仅宜于居住，还十分宜于就业和创业。

　　随着城市的东进战略步伐加速，萝岗区的成立，广州工业重镇黄埔区的重振雄风，增城市的快马加鞭急起直追，特别是在2010亚运会的推波助澜之下，以两区一市为核心的广州城市全新都市副中心的崛起，东部板块的楼市也迎来的进一步加速疾行的发展机遇。

　　丰富的产品层次

　　目前，东部楼市提供的货源十分丰富，价位高、中、低的物业结构齐全。高档的独立别墅和连排别墅以凤凰城、江山帝景、金地荔湖城、金碧领秀国际、万科城、保利林语山庄等为代表，平均单价在万元以上，其优越的生态环境和高品质的产品适合高端人士置业安居；中高档的类别墅、大户豪宅在金地荔湖城、翡翠绿洲、金碧领秀国际等楼盘也有提供；而面向普罗大众的洋房产品更是十分丰富，萝岗、增城、黄埔许多楼盘单价都在3000多元至4000元之间，金地荔湖城、凤凰城等大盘的洋房产品单价也只在4000元至5000元左右，一套100平方米左右的房子总价也只在50万元左右，相比广州中心区动辄过万元的高房价，该板块的洋房产品十分适合首次置业者。

　　正是因为产品层次的丰富，东部区域正成为广州一个全新的中心居住区，是未来广州居住郊区化潮流的一个主要吸纳地，作为居住创业两相宜的板块，楼市的发展后劲将正在超越华南板块。

　　□楼盘推介

　　金地荔湖城：

　　金地荔湖城的周边环境可谓得天独厚，外环连绵起伏的自然山系，内绕千余亩清幽明澈的余家庄水库，目前主要推售15度洋房和三叠院类别墅洋房。

　　前者以最适合岭南居住朝向的坐北朝南偏东15度来规划，110平方米左右，均价4600元／平方米带装修；三叠院是5层6户的全复式洋房，层层退台式露台设计。价格也颇具优势，户型面积160-200平方米，均价6000元／平方米带装修。

　　金碧领秀国际：

　　位于黄埔东路成熟住宅区，生活配套完善。产品由高层洋房单位和别墅两大系列组成。

　　洋房单位均价为6800元／平方米，附带1600元／平方米精致装修；联排别墅均价13000元／平方米，附带3500元／平方米豪华装修。

　　西部板块：老城居民的新选择

　　5月1日，记者从宏城广场乘车至金沙湾留意到，经新开通的金沙洲临江P线道路，从市区到金沙湾的路途时间缩短到仅20来分钟，一路双向的临江道路，拥有极好的江景景观，在道路与珠江之间规划的60米绿化景观公园带正在紧张施工，可以预见广州珠江沿岸经过从第一代沿江路景观带、第二代滨江路景观带发展到现在的第三代金沙洲临江景观带，将成为广州又一个江畔景点。而沿途围圈起来的建筑工地更是显出了未来金沙洲板块房地产的发展潜力。

　　地产开发的新乐土

　　作为广州和佛山交界，同时又是离广州城区中心最近的一片广阔区域，金沙洲已经成为开发商追逐的新乐土。

　　到目前为止，万科在此已有四季花城项目及另外两个地块，而中海、凯德置业、恒大、元邦、保利、富力等开发商也在金沙洲有大量土地储备。金沙洲一夜之间成为广州楼市的热点。目前除万科四季花城和中海金沙湾在售外，恒大的金碧海岸花园即将上市。

　　业内预计，在未来两三年，该区域将成为广州住宅产品供应量最大的区域之一。

　　普遍看好新城前景

　　金沙洲区域交通便利，东与广州接壤，西距佛山仅10多公里，地铁6号线的终点站将设在此地，向南1.5公里有白塔村工业大道通过。根据《金沙洲居住新城控制性详细规划修编》，未来金沙洲将成为广佛都市圈中心11万人的居住新城。

　　不少发展商表示，金沙洲与荔湾城区就一江之隔，未来前景比较乐观，有点类似2000年左右的海珠区，虽然目前的心理距离较远，但实际上的地理距离非常近。特别是各大发展商的项目陆续动工对金沙洲板块形成有力支撑，使得建设中的"居住新城"发展前景更是被普遍看好。

　　由于受房地产特殊的地域因素影响，荔湾、越秀两区的买家一般都不愿意买番禺楼。但这些区域买家对住宅的需求依然是十分旺盛的，承接了这股需求的金沙洲房地产前景自然可观。

　　业内人士指出，金沙洲房地产的目标客户群将直指广州老城居民，尤其是越秀、荔湾的本地人，是对老城区置业人流的一个疏导。同时，向外辐射至大佛山，吸引南海、佛山等地来穗经商的买家，后劲十足。

　　□楼盘推介

　　中海金沙湾：

　　位于金沙洲大桥以南建设大道一号，总占地面积逾600亩，总建筑面积约130万平方米，是中海地产国内第一大盘。楼盘建筑形态丰富多元，主要由高层和临江别墅组团组成。社区双幼儿园、标准小学、动静双休闲中心、800米商业街等成就完善大社区配套，尽享生活便利。

　　万科四季花城：

　　万科四季花城距离广州市商业中心荔湾区上下九7公里。

　　四季花城周边有109万平方米的生态公园，小区六山三湖相互贯通，伴城湖、天雨湖与提香山、影月山交互成辉。

　　恒大金碧海岸花园：

　　该盘规划总用地面积为543545平方米，总建筑面积为886597平方米，包括高层住宅、独立别墅、双联排别墅等。

　　公共建筑则主要包括金碧国际大酒店、金碧海岸会所、幼儿园、小学等。小区的综合容积率为1.63。

　　北部板块：表现将十分抢眼

　　花都、从化这两大休闲居住板块正在成为广州乃至珠三角居民购房的热点区域。两地各大在售楼盘反映的销售情况显示，年初至今从广州市区到花都看楼的市民络绎不绝，来自广州的成交量呈井喷之势，北部板块已成为今年广州楼市的最大亮点。

　　北部名盘迎来热销

　　花都板块各大楼盘在黄金周楼市中表现极为抢眼。老牌大盘碧桂园假日半岛、金碧御水山庄以及今年开售的新盘朗悦君庭、马鞍山1号、中房观湖国际、天湖峰境等纷纷创下销售佳绩。高调入市的新盘美林湖·国际社区更是火爆，该项目黄金周期间总到访客流将近10万人次。

　　从化方面，包括逸泉山庄、东方夏湾拿、从化托斯卡纳、雅居乐滨江花园在内的多个知名楼盘均借机推出新品，为黄金周看楼的买家献上多份厚礼。同为广州北部的度假胜地，以荔枝和温泉闻名的从化今年也在几大品牌新盘的带领下强攻广州市场。如四月下旬开盘的从化托斯卡纳不但开盘售罄，"五一"期间加推的全新中央观景楼王组团也被买家一扫而空。

　　交通改善优势明显

　　业内人士普遍认为，北部板块在近一年的迅速崛起是必然。除了花都、从化具备充足的住房供应量外，两个区域得天独厚的山水生态条件也是广州人纷纷北上购房的重要原因。

　　广州房改房群体换房的第一大目的正是为了改善居住环境，第二大需求则是"希望有更大居住面积"。而生态环境与居住空间正是花都、从化两地的最大优势。另外，一直制约两大区域房地产发展的交通瓶颈也正在得到全面改善。除了花都享有地铁9号线的长远规划利好之外，华南快速干线二期的建成通车、新广从公路的拓宽，加上机场高速公路和今年初街北高速公路建成通车，都使得从广州老城区到从化的路程最快缩短到40分钟。广州市区、佛山、深圳等珠三角城市与花都、从化的交通联络极为便利，也为两个区域带来大量的外来置业群。

　　新盘齐推选择面宽

　　发展商的集体进驻也大大提升了两大区域的吸引力。恒大、雅居乐、碧桂园、越秀城建、珠江等集团在北部的大盘已经以丰富并且高端的配套设施为北部板块树立了良好的形象，而美林、祈福、万科、合生、合景泰富、利海等大集团的新项目则将北部板块的生活品质进一步提高。

　　据了解，北部板块除了年初至今已经推出的朗悦君庭、马鞍山1号、中房观湖国际、天湖峰境、锦东花园等多个新盘外，还将有万科天景、合生御景半山、中房国际公馆等多个新盘有望推出。

　　□楼盘推介

　　逸泉山庄：

　　逸泉山庄是由越秀城建地产在从化开发的别墅盘，在售组团为以岭南建筑为蓝本的"岭南粤园"。该组团为全现楼发售，目前货量近百套，在售别墅面积在176-293平方米，有独立别墅和多联别墅两种，其中多联别墅均价6800元／平方米，独立8000-10000元／平方米。

　　从化托斯卡纳：

　　利海集团在从化开发的新盘托斯卡纳继续主打意大利风情。该盘占地7万多平方米，与风云岭森林公园、黎塘河为邻，引入了"一梯两户、南北对流、退台式设计、前后花园、清风露台、首层带地下室、顶层带阁楼"等创新设计。

　　碧桂园假日半岛：

　　假日半岛作为横跨清远、花都的超级大盘，自2005年国庆开盘以来已积累了过万的业主。假日半岛的突出亮点为拥有"城市级"配套：包括8000亩水库、国际标准的高尔夫球场、五星级标准的酒店等。在售的"岭海"二期预计将在近期推出更多产品，经典户型、宽敞花园以及优惠的价格成为买家争相抢购的主因。

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