世界城·尚都疯狂认筹、融科·天城快速告罄、水岸星城火爆开局，自6月份以来，商品房日均销售在400套以上，相对于4、5月楼市的彷徨和印花税导致股市的“急冻”，当下，武汉房地产市场已如初夏般火热。

　　根据亿房研究中心统计的数据，4、5月武汉商品房住宅销售均为7000余套，而六月第一周，商品房住宅便销售近3000套，大大超过预估数目。究竟是什么让6月的市场如此火热，难道真如业内预测一般，股市楼市呈现“跷跷板效应”吗？

　　撤离股市资金向楼市回流

　　小李今年3月份入股市，怀揣着赚足首付的梦想杀入资本市场，孰料未足三个月碰到印花税提高，选择任何一支股票都是一路狂跌，他终于忍不住昨日割肉离场。“正好看中了一套后湖的新开盘楼盘，价格也在预期之中，在股市中小赚了一点，正好可以支付购房首付款，准备下个周末开盘就去认筹了。”小李告诉记者。

　　据了解，本周一，股市再度出现大跌，沪指连续跌破4000、3900、3800、3700点的4个整数关口，昨日更是跌破3500点的关卡。在提高印花税率后的四个交易日里，指数下跌近15%，不少股票更是连续4个跌停，不少投资者丧失继续信心。借此机会，对购房觊觎已久的年轻人，正在把他们从股市中斩获的现金投入房产中。

　　武昌徐东某楼盘已销售至尾盘，该项目的售楼小姐告诉记者，最近接触的几个客户都是炒股赚了钱再回头买房的，除新房外，这部分资金同时也在流向二手房市场。亿房研究中心表示，从今年5月开始，市场开始唱空，证监会不断提示风险，股市资金开始向楼市分流。这部分人群往往本身就有购房计划，股市的盈利加快了他们的购买安排，同时股市获利的影响还体现在对房屋要求的提升上，“有的人原来打算买两居室，现在买三居；原来买住宅，现在买公寓；原来打算选择最第首付，现在首付成数提高了。还有的人会在地段选择上有所提升。”

　　亿房研究中心统计显示，今年4、5月商品房住宅销量远低于去年同期水平，降幅达25%。“不可否认，经济适用房的期待，越来越高的房价等因素制约了武汉商品房的消化速度，但股市的吸引也成为影响资金流向的一个重要因素。”亿房研究中心明晶晶认为，如今股市的连续下挫消磨了这部分人的信心，他们重新把眼光转移到其他投资项目中来，楼市无疑是其中较好的选择。

　　结构调整供应向需求转移

　　随着国家对住宅结构调整的宏观调控的深化，武汉的住房产品市场供应结构已经在悄悄的自我调整，供应开始朝着满足市场需求、尤其是社会中低收入阶层需求的方向靠近。

　　武汉市场信息网显示，今年武汉新增90平方米以内住宅7855套，占今年全部新增商品房住宅的33%，这其中并不包括今年已经上市的4个经济适用房，尽管离国家70%的要求有一定差距，但可喜的是武汉开发商正在意识到，政府出台的结构调整的政策，是在帮他们想出路。很多开发商从楼盘销售的第一线反馈的信息中得出：如果户型面积小一点，签单可能更容易一些，单价也有可能提得更高一些。

　　据此，很多开发商都在销售过程中，自行调整了户型结构，他们的推出，也赢得了市场的欢迎。剑桥·立方公寓，推出的最大面积不过52平方米，均价却达6000元/平方米，却受到广大购房者的一直首肯，开盘当日即售出80%，与卧龙·剑桥春天销售周期相比，明显体现了购房者的“民心所向”。而时代天骄近期推出的小户型，也受到青年购房者的追捧，取得不俗的销售成绩。

　　“细心者也许会发现，所谓中小户型其实价格并不低，但是广大购房者却往往趋之若骛。”亿房研究中心分析师沈宏波分析，“据了解，与中大户型的激烈竞争不同，这些小户型一经推出市场，往往很快被消化，说明有一股强大的购房力量在力捧小户型。这里面不仅仅有自住在内的购房者，还有以过渡为目的的都市白领和长线投资者，他们带动了中小户型的销售。对他们来说，只有‘总价低’、‘回收快’的小户型都是他们比较中意的。”

　　需求增长城市向外环扩张

　　尽管国家一直在强调宏观调控，但武汉的购房需求状况一直没有得以改变，这也决定了武汉房地产市场将持续火热下去，业内人士认为。

　　据统计，预计今年，武汉城市化水平为68%以上，非农业人口由目前的449万增加到550万人左右，约有100万农业人口需要进城。城市化步伐的加快造成了巨大的需求；随着中部崛起战略目标的实施和武汉城市圈的建设，武汉的区位优势和辐射力将进一步加强，全国市场的一体化、人才流动性加大、户籍制度的逐步放宽乃至取消，武汉房产势必对外地居民产生更大的吸引力；此外还有居民改善居住环境、旧城拆迁造成的需求。强劲的市场需求决定了武汉房地产市场必然保持稳健的发展趋势。

　　“武汉一直都不缺少需求，只不过缺少需求释放的条件，尽管从目前情况来看，武汉可销售商品房近10万套，可销售面积近1200万平方米，但是从经济适用房的登记热情来看，大多数中低收入者还没有解决住房问题。去年我市拆迁面积达110万平方米，按照1：2的比例计算，就这部分人口的需求量就在220万平方米以上，而今年拆迁计划更是达到220万平方米，指望经济适用房，是解决不了这么多市民的自住需求的。”亿房研究中心认为。

　　业内人士认为，4-6月以来，房地产市场逐渐回暖，与供需双方趋同一致有关。供应方面，受气候影响，武汉即将走进酷暑期，开发商争相推盘上市，每个周末均有4、5个新盘轮番亮相，在售项目亦多以促销活动打动购房者热情，这样大规模的集中推盘造势，调动了市场热情；需求方面，消费者的理性度、对市场判断的准确性也有所提高，加之选择面广，比较性强，大多购房者不愿错过这个销售的黄金期，从而选择在这段时间购房置业。

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