在城市化，特别是外来资本“挑逗”下，大盘在长沙城东南西北竞相开放，星星之火骤成燎原之势。同时，除城市基础设施配套费激涨外，有关土地闲置受严惩、大户型转让收重税、土地增值税清算等地产新政一齐扑向大盘。

　　500亩以上的大盘，被业内人士称为大象。兼具体量庞大、数量激增、产品多元、价格迷雾、政策“关照”等重要特征的大象，又将如何跳舞？

　　500亩以上的楼盘，被业内人士称为大象。长沙地产现在到底有多少只这样的大象，昨日，某业内人士犯难地说：“不好讲，面孔更新确实大快了。”在此之前，这位业内人士称其签下了两个上千亩的大盘。

　　数量激增、集中上市

　　体量庞大、数量激增的大盘集中涌现，成为目前长沙地产的重要特征。大盘数量之众在刚刚结束的第23届长沙房地产交易会得以显现，据了解，500亩以上楼盘占地面积达到了总供应量的70%。如本届房交会上展位“标王”南山·苏迪亚诺就是一个占地超过500亩的大盘，沙河·世纪城、创远·湘江壹号等楼盘占地竟然超过了2000亩。

　　2000亩相当于两平方公里，而在业内人士眼里，2000亩的大盘目前在长沙并不是最大的盘，“更大的大象随时可能出现，大家等着瞧”。

　　“大盘时代给长沙房地产带来的一个重要变化是，超越产品卖点、营销模式的竞争，取而代之是房地产集团化、品牌化的竞争。”长沙南山房地产开发有限公司副总经理鲁凡表示，“以后长沙大盘的开发将更是巨人间的游戏。”

　　品质跃升更明显

　　“目前，砖混结构的经济型别墅市场空间将明显被压缩。”某大盘工程部负责人如是说，“全钢筋混凝土现浇的大盘在长沙已成为高档别墅项目的通行标准。”据了解，目前上市的长沙高档别墅已经一扫前几年星沙、城南等大盘别墅的砖混结构，“硬件的竞争力发生质的变化”。

　　除硬件的升级外，软件上的优越表现，也成为此轮大盘竞争的重要内容。据了解，软件上的升级主要表现在两个方面，一是空间上的延展，原本的露台被更丰富的庭院所取代，如绿城·青竹园独栋别墅的精装修庭院、南山·苏迪亚诺联排别墅的三重庭院便是较为典型的代表。二是高尚社区生活方式的营建，超越原本直接嫁接克隆沿海某个楼盘细节的方式，取而代之接驳一种全新的生活方式，被认为是目前长沙大盘开发的一个重要特征。意大利手工别墅托斯卡纳、西班牙风情小镇沙河世纪城、澳洲风情社区南山·苏迪亚诺、欧洲风情社区沁园春·御院等便是其中较为典型的代表。

　　“支撑这些多元化产品有一个很重要的原因是园林、建筑等‘国际纵队’在长沙地产市场的活跃。”双瑞藏珑董事刘东旭坦言，“多元化的大盘产品是市场残酷竞争的必然结果。”“大盘层次更加清晰，是目前长沙大盘一个重要特征。”合富辉煌湖南公司总经理杨虹薇分析说。

　　价格坚挺但有隐忧

　　绿城·青竹园、藏珑这些大盘的高端产品卖出了极高的价格，“千万元一套已不再稀奇”，而目前长沙高档联排别墅大盘的均价，已经跨越5000元／平方米大关。

　　价格坚挺被认为是目前大盘的一个显著特征。4年前，同样是别墅类大盘产品，同升湖山庄、山水芙蓉国际新城、金鹰城圣爵菲斯的价格约在3000元／平方米左右。长沙奥林匹克花园、长沙卓越蔚蓝海岸等城市中心中高档住宅的价格均较去年同期有较大的涨幅。

　　关于长沙大盘价格的涨幅，有观点认为，主要是受城市基础设施配套费等报建费的上涨、节能等原材料的上涨、品质提高等多重因素的影响所致，长沙大盘质素提高，价格要体现价值。

　　但有业内人士却对目前长沙大盘房价激涨表示担忧，甚至担心这些大盘有拉高长沙房价的可能，“目前的大盘的热潮，难掩有价无市的可能，市场应该在这方面理性引导”。

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