记：去年开始，就有一些房地产界的朋友告诉我，要买房，赶紧到惠州，升值潜力大。我觉得这意味着，一方面，惠州的环境能够得到认可，但是也有一种担心，惠州会不会像其他大城市那样，接下来会房价飞涨，给普通老百姓造成压力？

　　黄：这两年，惠州的房价确实在增长，2003年我去时均价只有10 00多元，现在均价达到了3000多元，高到七八千的也有。但这种上涨是理性的、符合科学发展观的。

　　一般的房地产我们交给市场主导。但对于普通老百姓的住房，必须政府主导。我们在“十一五”期间，每年投放800套经济适用房、1 00套廉租房。而且出台措施，如果房地产商开发面积达到10万平米以上，必须留出10%的面积用来建设廉租房。

　　记：现在有多少广州的房地产商进军惠州了？

　　黄：广州排名前10位的房地产商已经有一半进入惠州，包括合生创展、富力、雅居乐、碧桂园、中体奥园等。未来三年，年年有酒店项目在惠州竣工。现在我们也有了有万豪、喜来登等国际品牌。我给你一个承诺，我们今天在国际会议中心见面，两年后，你到惠州区，五星级酒店超过10家。

　　记：1990年代初期，惠州也曾经有过一段房地产热，最后和海口、北海一起被称为三大烂尾楼重灾区。目前，这些烂尾楼处置如何？

　　黄：烂尾楼对我们来说是个包袱，对媒体是个题材，但对合作伙伴却是个机遇。当年三大烂尾楼灾区臭名远扬，但三十年河东，三十年河西，我们把烂尾楼转卖给其他投资商，他们只需要简单装修，拿来就能用了。反而成了一个卖点。比如，李嘉诚的和黄在大亚湾盘下60万平方米的烂尾楼，在香港起码要6个亿，在惠州只需几千万元拿出来装修就行了，互利双赢。

　　所以，惠州几乎百分之百的烂尾楼都处理完了，都是大企业家来盘活的。我做市长这几年，最高兴的就是没有一块烂尾地，没有一栋烂尾楼。一切按市场化运作，也有人来找我批地，但我绝不会为此压价降价，哪怕一小块地方，谁找我都没用。

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