刘力：因为我是做产品设计的，我主要从产品设计上谈这个特点。在之前各地的开发商和设计单位都在做户型的创新，特别是空间形态上的创新，于是全国各地有很多的错层、复式等，现在在大的方向上的创新也不太可能了。于是都是在一些定型的户型上如何做精细化的文章。我们内部做了统计，90平米以下的户型大约占了30种左右。可以做一些创新，可以批量化生产，比较好用。它的户型种类有很大的限制，开发商于是把中心转到景观设计等上。

　　另外现在我们卖的房子多数是毛坯房，这样考虑目前居住模式特别和二次装修的实际需求，在建筑设计个及施工中减少不必要的部品，而已基本的外墙系统，设备观景和承重体系为主，避免社会资源的浪费。中国全国总装修投入是2万亿，全国年装修浪费是3000亿。这样的话对开发商和购房者来说都是经历了很大的浪费。(PPT)这是我们做的一个户型，里面分为不同的户型。这种叫高适用性户型。

　　另外一个变化就是由于现在生活方式的变成导致了现在户型内部格局的比例也发生了变化，也就是人的心理变化影响了户型。首先是卫生间有了改变。另外作为客厅或是卧室都有变小的趋势。反而是卫生间有变大的趋势。过去我们的卫生间只要一平米就够了，现在的生活空间的面积和尺度标准不在是以满足豪华气派为原则，而应以摆放的家居陈设来确定。而生活空间配置标准有了重新的定义。

　　三、对日照和朝向的理性认识，将会引发住宅规划设计的革命性变化，日照不再是必不可少的基本要素。当今欧式发达国家，甚至包括与我国北方地理条件类似的日本，对日照的评价更趋向于开放。做这样的设计不仅要设计中间的朝向，而两端的朝向也要考虑。甚至可以做出一个基本的模式出来。在国内这样的房子比较少，比如像上海的户型，每一个户型都不一样。

　　四、90/70的政策导致不同阶层混合居住模式的复兴。但从小户型在近两年将有大批量供应的实际形势看，混合居住不可避免成为客观现实。所以混合是小户型政策的衍生物，而间接影响了很多规划设计手法与思路。

　　五、由于国家节能政策的强化会导致生态技术的普及，今年的两会明确提出来了去年全国节能降耗并没有完成，所以又提出了一些措施来提高舒适型，降低能耗。单向应用技术只提高成本和售价。改善提高住宅室内环境的舒适型要从四个方面入手：热功环境、空气质量、声环境、光环境。

　　在中国实施了几年之后得到了很好的运用。这些楼盘大家可以看看现状的照片。(PPT演示)这是外遮阳，是一个很好的节能设施，这里面全套的设施都是进口的，这是灯具、厨具等，这些全部是嵌入式的家具，这是卧室。看出去正像是一幅画一样在墙上。这是一层的楼梯，这些是标准房间，这是地下的通风口，这套房子里是没有空调和暖气的，是恒温恒湿的。这是外面的采光景。卫生间是高精度的设计，没有噪声。

　　六、户型设计单一导致设计精度的提高。

　　七、产品设计标准化。

　　最后一条就是土地竞争推动旅游大盘价值打造。开发商投资修桥修路，换取里面的一小部分开发权，这种模式我们做了很多。像这个是北京的京津新城。

　　所以我认为未来中国房地产竞争是有三条，分别是资本、品牌和产品。只有产品有可能让你一夜翻身。举两个例子，一个是星河湾，一个是南京锋尚。谢谢大家！

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