根据贵阳两城区楼市发展现状，结合贵阳市委市政府建设“大贵阳”的宏伟目标，对两城区楼市分析如下：

　　产品供应量还会增加

　　贵阳两城区在历经近10年的高速发展后，中心区城市建设已基本接近尾声，开发重心向城郊结合部转移。但由于贵阳两城区地处谷盆，周边拓展难度较大，土地供应量日趋萎缩。据贵阳市土地局统计数据显示，2005年两城区土地供应量为61.14万㎡，占全市土地供应量的22.9%，同比下降8.5倍；2006年供应量为45.28万㎡，占全市土地供应量的9.1%，同比下降25.9%；但是，由于两城区土地的稀缺性及土地开发的高成本，规划指标的容积率也逐年上调，两城区多层开发已逐步隐退市场。因而，在土地供应量减少的条件下，估计两城区在2007年、2008年的产品供应量将会有所增加。

　　高层统领两城区空间

　　受土地供应情况和政府宏观调控政策的影响，云岩，南明两城区高层产品供应量大幅度增加，多层产品骤减；中心区非住宅增加，住宅减少供应量减少；在住宅现行供应中，呈现出大中户型偏多，小户型偏少的现象。据统计，在2006年两城区已售的住宅中，90㎡——150㎡的三室两厅、四室两厅占据了主要市场份额，达到供应总量的58%，而90㎡以下的户型仅占25%，90㎡以上的户型却占到了75%，这种现象正好与新政要求形成倒挂对比，随着新政的近一步推进，估计这种现象到2008年下半年后会有所改观。

　　因两城区多层住宅的逐步隐市，高层、小高层的设计水平和建设标准的不断提高，居住文化逐步改变，高层住宅消费已普遍被广大消费者接受。据调查统计，两城区购防者中，有61%的购房者主动接受高层电梯房，这表明高层电梯房住宅形态具备广阔的市场空间。

　　外地消费群首选两城区

　　两城区以其完善的配套和传统的居住氛围，依然还是消费者的首选。在建设“大贵阳”的规划中，贵阳市政府虽然将金阳与两城区定义为核心区一并发展，但是两城区以其成熟的完善的配套，充足的人气，便利的交通倍受市民关注。据统计，在2006年销售面积统计中，两城区以163.92万㎡的交易量仍然占据贵阳房地产市场的大半壁江山，在外来购买力中，选择两城区置业的消费者也占绝对优势，两城区依然还是市民安家置业的首选。由于供给量增加不大，本土和外来购买力的不断增加，导致两城区房地产产品供不应求，房价不断拉升，房价居高不下。据调查，两城区房地产销售周期在2003年以前为1--2年，而进入2005年，销售周期压缩了近50%，一般从开盘到清盘，只需半年到1年时间。而2003年到2006年，两城区房价年涨幅均在10%以上，高于周边区域。

　　1、两城区CBD引领贵阳房价新高

　　因教育资源、办公资源、交通资源、、政治资源、文化资源及各种市政配套资源的分布不平衡，各区域半块发展也不平衡：

　　在以大十字为中心，东至省医和师大、西抵客车站、北至六广门、南至纪念塔的中心区域，由于集中了省委、南明区政府等政治机构，拥实验中学、师大附中、甲秀小学等优势教学资源，享中华路、延安路繁华商业配套和办公资源，其产品供不应求，房价居高不下。据调查，该区域的住宅，特别是某些临水高层住宅，已逼近10000元/㎡，办公用房接近7000元/㎡，商业门面个别楼盘售价接近10万元/㎡，租金也接近800元/㎡·月。而且，随着二级市场的供应量逐步减少，存量房市场价格也还将有可能逐步上扬。

　　宅吉版块紧临省政府，靠黔灵山脉，坐拥贵阳六中、实验二中、实验二小、实验四小、贵州商专、贵阳医学院等教育资源，文化底蕴浓厚，辅北京华联、贵医附院等配套，交通便捷，吸引贵阳及外来消费力高度关注。其房价紧逼CBD区域。因该版块二级市场已基本没有产品供应，其紧临的大营坡版块，加上世纪园、欣歆园、小石城、金狮小区、中天花园等大盘的支撑，使其市场异军突起，其市场活跃度及房价均高于三桥、花果园、油榨街等版块。

　　小河拉动沙冲版块

　　小河在大贵阳的规划中已被纳入城区组团建设，随着小河建设的加快，高品质楼盘的增多，山水黔城和卧龙山庄等项目的建设，提升了整个沙冲版块品质，沙冲版块日趋成熟。

　　三桥、富源版块后劲十足

　　三桥、富源两个版块在广大市民心中一直是脏乱差的典型地带，因其各项基础薄弱，所以房地产发展一直较为缓慢，房价也均低于两城区同类地段。但是随作两城区建设的加快，在其他版块土地开发殆尽的情况下，随着西部黄金商业走廊的规划和建设，东部物流园区的规划和建设，两个版块凭借其丰剩的土地储备和得天独厚的交通优势，更显后劲十足，其房地产产品将会有较大增值潜力。

　　中心城区存量房将受捧

　　两城区周边的金阳、乌当、小河、花溪等版块的崛起，高品质大盘的不断泳现，拉动两城区消费力，因而为两城区存量房注入活力。随着两城区土地开发殆尽，两城区存量房市场将逐步占据主导市场，两城区房价还将有拉升的空间。

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