距离城市，星沙比想象的更近。从城北到星沙，10分钟车程，即将成为现实。一季度长沙县房地产销售成交面积33.4万平方米，同比增长327%；星城·国际、筑梦园等数个楼盘长沙市区买家比重超过40%，早安星城市区买家更高达80%。

　　“在星沙日渐拉近与长沙的时间距离、缩短与城区楼盘的品质差距之时，明显的价格优势使之成为购房者趋之若鹜的热点所在。”湖南愿景地产副总经理陈岗如是称。

　　早春的天，7时就已明亮。站在星城·国际售楼部玻璃门外，40岁出头的王女士不时地走来走去。与她一起等待的100多人，脸色各异，表情却都写着两个字：焦急。

　　市区买家成消费主力

　　“我6点钟从四方坪赶过来的，主要还想尽快选套好点的房子。”王女士称。这是4月15日发生在星沙一个35万平方米的楼盘售楼部门口的片断。当日，这个推出300多套房子的小区，就已确定200套房源的归属。

　　“与我们预计不同的是，这一次推出的产品中近40%被来自长沙市区的买家买走。”长沙三兴置业有限公司副总经理周先龙说。

　　星城·国际并非个案。在东业·早安星城，这一数据则更为惊人，“超过80%的客户来自于开福区和芙蓉区，尤其是远大路周边。”东业·早安星城营销策划总监常海说。

　　星沙越来越近了

　　4月底，长沙市重点工程新世纪大道东延线将拉通二环线至火星路段，6月份拉通火星路至长沙县博览路。“工程竣工后，城北市民从此路直达星沙，仅需10分钟左右。”

　　“在路网、楼盘品质以及各种配套同步跟进的态势下，星沙正在逐渐向着长沙新城区的梦想扩越。”长沙县宣传部副部长陈卫球认为。一个事实是，进入2007年，随着各条新路的通车，星沙与城市的时间距离正在缩短。从星沙出发，途经博览路驱车南行，到达东塘仅花费22分钟。而从四方坪驱车前往长沙经开区核心区，沿319国道东进仅需13分钟。

　　“星沙正在成为开发商们争夺的焦点。”鹏基·诺亚山林营销负责人认为，随着星沙与城市距离的缩短，生活配套的完善，居住品质的不断提升，各大地产资本开始抢占这一新兴市场，从而给消费者更多的选择空间。

　　来自长沙县房产局的数据显示，本季长沙县共有35个房地产项目实现销售，商品房成交量为2166套，成交面积33.4万平方米，同比增长327%，成交金额10亿元，与去年同期相比增长619%。“居住在星沙，已经不是一个数字游戏。”陈岗说。

　　性价比是关键

　　2007年以前，提起在星沙买房，或许仍然感觉遥远。而在2007年以后，缘何销售额增长如此强烈？“价格是最关键的因素。”从2002年开始一直扎根星沙的陈岗，对于星沙房地产市场的理解尤为深刻。显然，与长沙市区的房价价差是星沙房地产市场销售迅猛增长的一个重要原因。

　　同期，长沙中心城区商品住宅均价为4078元／平方米；二环以内(不含中心城区)商品住宅均价为2874元／平方米。而星沙，一季度剔除5大高价别墅楼盘之后，普通商品住宅平均价格仅为2013元／平方米。由于长沙市区楼盘价格基数相对星沙较大，在房价继续上涨的态势下，不少原本居住于市区内的普通购房者无力承受过高的房价，转而投向价格低洼的区域。

　　“归根结底，今年星沙房子卖得好，就在于尽管地段不是最好，但是价格却是最佳。”陈岗说。