随着“广七条”、“8部门整治风暴”等政策措施的出台，广州五一楼市将出现连锁反应：市场观望气氛趋浓，发展商变得谨慎低调。预计五一黄金周将成为多方力量博弈的舞台。经纬地产市场调研部的分析报告显示，城区楼盘价格的提升幅度较大，但在花都楼市成交增加的情况下，全市商品住宅的均价涨幅有望被拉低。

　　供需博弈

　　由于“70·90”标准对楼市的影响持续发挥，因此，买卖双方在户型上的博弈将会加剧。不少购房者倾向于购买大户型的意愿较为强烈，认为“大户型保值增值，购买大户型宜早不宜迟”的人数比例，比4个月前增加了近一成。但据了解，五一期间中小户型楼盘的推货更积极，一些以大户型为主的楼盘则优先推售中小户型，延推一些朝向好、素质高的大户型单位。

　　价格博弈

　　预计五一期间，发展商仍会追求比较大的价格增幅，与买家期盼的心理价位进一步拉大，买卖双方难以寻找价格平衡点。因此预计这个五一黄金周的成交不会太理想。

　　区域博弈

　　今年五一期间，花都楼市的表现将令人刮目相看，碧桂园假日半岛、天湖峰境、中房观湖国际、芙蓉半岛等10多个楼盘将推出新货，新盘万科天景花园、美林湖国际社区、马鞍山一号、中房国际公馆等也将闪亮登场。在市区，预计广州大道北、珠江新城、琶洲-赤岗、东莞庄、龙洞、白云大道北、科学城、滨江东、南洲路等将成为较为突出的热点板块。但整体来看，全市的热点板块缺乏且并不突出。

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