广州“银十”价量齐增，楼价再创新高。与上月相比，10月广州成交套数、面积和金额都有较大幅度增长。10月份全市(不包括南沙)商品住宅成交均价为7028元/平方米，比9月份上涨了601元/平方米，增幅为9.35%。10月份全市(不包括南沙)商品住宅成交面积为69. 68万平方米，比9月份增长了12.22%，均价比9月份上涨了601元。

　　全市(不包括南沙)商品住宅10月成交6149套、面积696776平方米、金额489746万元,同比分别增长了16.63%、12.22%和22.72%。其中，天河区均价为10035元，仍高居榜首，比9月增加了666元；其次是越秀区，均价为9647元。可能由于南沙的数据还未统计出来，“阳光家缘”数据表中独缺南沙的情况，不过,专家指出,9月南沙成交的金额和面积都不多,估计对全市的影响不大。10月萝岗区成交套数少，其中包含别墅，会造成该区均价异常。

　　根据“阳光家缘”实时数据分析,知名房地产专家韩世同认为，10月一直被看淡，结果却在“阳光家缘”录得这样的成交业绩，价量齐增，估计与广交会更名和本月几个中高档新盘推出有较大关系，致使楼价创出新高，也为黄金月划上了一个比较圆满的结局。10月成交量接近70万平方米,是近几个月中比较高的,楼价反弹,是市场供应结构型变化造成的,但楼价偏高的问题，应当引起关注和重视，因为目前市场基本没有中低档的楼盘供应。

　　中心四区签约面积增八万多m2

　　从签约面积来看，花都区位列全市首位，共有14万平方米，海珠区、白云区“紧随其后”，成交面积都有12万平方米。但是综合计算比较的结果却是，10月，广州市中心的荔湾、越秀、海珠和天河四区签约面积增长达8万多平方米，其中荔湾区增幅达600%以上，而其余六区的签约面积减少则有9万多平方米。

　　韩世同认为,中心城区楼盘签约面积增长,城郊签约楼盘面积减少,体现了市场供应出现的结构性变化。至于为何荔湾区增幅最猛？他分析，荔湾区9月仅成交了86套,而10月仅恒荔湾畔就称成交了700多套,极大地拉动了荔湾签约面积猛增。

　　在9月曾和白云区共同拉低广州房价的花都区，为何10月的签约面积和均价均出现增长？专家分析认为，这是区域在不同时期推出的不同产品导致的，估计花都在10月签约多是中高档大户型。他预计，直到明年下半年，中小户型、中低价位房大量出现时，广州整体楼价将会逐步下降。