4月6日下午2点30分开始，南京市国土局三楼会议室正上演拉锯战。金地上海、南京新城、栖霞建设、南京苏建等开发商轮番举牌，争夺南京河西中心区所街地块的竞争趋于白热化。经过55轮竞价、当金地上海再次加价到8.4亿后，各竞争对手宣告退出，金地成功敲开了“金陵城”城门。

　　南京三级跳跃

　　本次土地拍卖为南京年后第二次土地公开拍卖，共出让4幅地块。其中所街地块由于地处河西区，备受开发商追捧。

　　下午2点30分，所街地块争夺战展开。南京新城首先加价，地价从4.6亿加到4.65亿元。在此后轮番加价中，一号牌苏建集团显得志在必得，一直不间断报价，每次涨幅500万元。然而，当苏建集团加价到8.35亿元的时候，金地集团举起本次拍卖的第56次牌，以8.4亿元击退苏建集团，拿下所街地块。

　　金地拿下的所街地块位于集庆门大街与云锦路的交界处，该地块正好处于南京地铁二号线所街站的出口处，其间步行不到十分钟，地段十分优越。

　　公开资料显示，所街地块占地8.9万平方米，建筑面积15.2万平方米，按照8.4万的摘牌地价计算，楼板价高达5530元/平方米，一举刷新了河西楼面地价纪录，成为为河西楼面地价之王。

　　周密调研理性出价

　　据了解，南京河西地价最早从2005年左右的2000元/平方米开始上涨，到去年年底华光置业拿下建邺区预制厂地块时，楼面地价已达到4600多元/平方米。按照金地5530元/平方米的楼板价，再加上开发成本，金地项目上市后，可能再次刷新该区域的房价。

　　金地在南京的高价拿地举动很有当初上海花木地块的影子。当初金地59.89亿元的应价比紧随其后的华润置地高出12亿元，比世茂报出的最低价31.5亿元几乎翻了一番。

　　金地如此“疯狂”的拿地并非鲁莽的冒险。以最后由于技术原因搁浅的花木地块为例，在金地的设计方案中，花木地块将被建设成一个包括联排别墅、花园洋房、小高层等多种住宅形式的混合型社区，再加上合理的商业面积配比，完全可以在开发期内消化掉近60亿元地价。

　　此次在南京能豪掷8.4亿元，据悉金地对所街地块作了周密的市场调研，内容包括前三个年度周边楼盘每一个节点完整销售进度的样本分析。此外，当地房价上涨趋势和市场消费能力，金地均作详细考量。

　　宁波二级跳跃

　　在完成南京第三次跳跃前，金地于2005年10月完成长三角第二次跳跃，首次踏入宁波，进入除上海以外的长三角城市。

　　当时，金地集团全资子公司上海深恒房地产有限公司以2.727594亿元的总价竞得了宁波市鄞州新城区约101亩土地。

　　在完成“宁波一跃”之时，金地就曾表示出继续长三角战略的意图。“竞得宁波地块无疑将有利于实现公司在长三角的区域化发展战略，现在，我们已经成功实现了上海公司区域化的战略目标，日后还将继续长三角战略”金地一位高层当时如此表示。

　　金地宁波地块位于宁波市鄞州新城区核心板块，北至鄞县大道，东邻鄞州区政府和新行政中心，项目地理位置非常优越。

　　金地集团在拿下地块后亦表示，由于项目地理位置优越，利于打造当地顶级楼盘。宁波优越地段的落定，显示金地在长三角二线城市的拿地风格已经展露出问鼎中心区的迹象。而这种风格，再次在南京河西区充分显现。

　　上海连压重筹

　　上海是金地长三角之旅的第一站，与挺进南京将近距离5年。2002年，金地挺进上海滩，在首战滑润置地失利后，金地在市郊的嘉定南翔一次性拿下了2000多亩地，完成了当时开发商郊区拿地的豪赌。而这种郊区开发经验，成为金地上海发家之宝。

　　从2003年起，当格林春晓和格林世界等楼盘在上海逐渐热卖，金地开始在上海站稳脚跟。作为长三角地区的大本营，金地在上海的经营可谓“费尽心力”。

　　去年11月，金地以5.26亿元的高价夺下高行地块，最终高出起拍价一亿四千六百万元。

　　同5年前的南翔一样，高行地段冷僻，项目稀少。在规定的1.5容积率中，金地对该项目的定位是“低密度混合型社区”。

　　根据金地集团的可行性研究，高行属于价值目前尚未被充分发掘的区域。自高行驾车通过翔殷路隧道，经中环线至五角场，只需不到10分钟。五角场目前已成为大量科技精英集聚的生活工作区，新建住宅价格达到1.1万-1.2万元/平方米。

　　今年3月，金地通过联手中房的合作模式，取得浦东新区三林镇5街坊90-2宗、90-3宗、90-4宗地块的开发权。三宗地块占地面积合计125510平方米。

　　根据合同约定，金地和中房将合作开发上述三幅地块的方式为：中房提供土地使用权，金地与中房按照85%、15%的比例共同提供所有建设资金，确定项目建设总投资、相关税费、净利润结算分配以及可能的亏损。

　　“上海公司作为金地集团在华东区域的投资中心，为完善土地储备结构、分散投资风险、更好地解决长远发展问题，有区域化的内在要求；而企业的投资者出于稳定投资收益的考虑，也有让上海公司尽快走出上海布局长三角的外在要求。”此前金地在挺进宁波时的表态，很好的阐述了金地依托上海，发展长三角的战略蓝图。而随着南京项目的敲定，金地在长三角已经形成沪、宁、甬“三城鼎立”的局面。

·大长三角加速 07/04/13

·南京疑现白血病家具 07/04/13

·川东北最大商城的衰亡之路 07/04/13

·温州炒房团现身“海外购房游” 07/04/13

·深圳写字楼市场逐步转向价格补涨新阶段 07/04/13