●高档住宅市场发展历程

　　●高档住宅市场分析

　　1.2006年高档住宅新增供给情况

　　2.高档住宅价格涨幅明显

　　3.高档住宅蓝筹物业价格走势

　　●高档住宅市场的发展前景

　　深圳高档住宅市场从粗放型发展转向集约化、精细化，未来的高档住宅市场可从宏观和微观两方面进行预测分析,高端物业开发用地的稀缺,政府已加大力度限制高档住宅用地,今后在市区可开发的别墅用地几乎为零，像生态环境和自然资源丰富的区域，高端物业的保值性是可预见的。1.2003年-2007年政府出台的相关政策，一再禁止和限制别墅和高档住宅用地。

　　2.高档住宅市场的预测随着关内可开发土地资源的减少，政府加快关外的开发。一方面有效的规避了关外如交通、生活配套方面的不足，另一方面更能在规划上有效的利用原有自然资源。关外相当多的土地进入一级市场后，规划容积率不高，通常采取高端物业规划，如曦城、振业城、17英里等都处在较偏僻的地区，现都建设成了大规模的社区，以求实现最高的投资价值和收益。深圳高档住宅的消费者主要有三大类：本地、香港和外籍人士。此外，还有内地人士。购买高档住宅的外籍人士比较熟悉周边的生活区，如蛇口和华侨城为外籍人士聚集较多的区域，购买高档住宅的意向一般用来自住或投资。香港客户在深圳购买高档住宅主要有两种用途：一种是度假，度假型产品比较集中在东部海岸线；另一种是居住或投资，他们对生活品质要求比较高，一般选择离市区不远或关外中心区。本地消费者或内地人士一般购买高档住宅主要用于居住或度假，不会过多注重高档住宅的周边配套设施及社区内的环境；但也有一部分消费者换购豪宅的频率比较高，这部分客户已经逐渐成为豪宅市场消费主力军。

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