国际投资基金破天荒“变身”开发商其实是国内房地产行业剧变的缩影，外资在国内高端地产行业将愈来愈具有话语权。

　　摩根士丹利在中国首次以开发商身份主导的项目就将动工，这对于一贯痴迷于中国房地产的摩根士丹利来说，无疑具有划时代意义。而对于投资基金同行，摩根士丹利“吃螃蟹”的勇气也多少带有激励味道。

　　在联合了上海房地产开发企业五十强之一的永业集团之后，摩根士丹利从中海发展手里接过了“卢湾区第65街坊徐家汇路258弄地块(南块)”这块蛋糕。“开发商摩根士丹利”为此专门成立了项目公司——上海永威置业有限公司，公司法人代表盖斯(Garth Peterson)正是摩根士丹利的亚洲区执行董事。摩根士丹利处于绝对控股地位，完成了自己开发商面孔的转变。

　　中海发展宏大的“卢湾六街坊”版图，曾经是2003年卢湾区最让人激动的房地产开发梦想。早在2003年7月，中海发展获得了面积达18.8万平方米的6街坊地块，而处于其中65街坊的徐家汇路258弄地块(南块)面积虽小，但地理位置极其优越。

　　此后，六街坊地块开发突陷冰冻，数年没有动工迹象。当65街坊再次出现在媒体视野的时候已经是今年1月。在沉寂三年有余后，中海发展辉煌的蓝图终于开始舒展。不同的是，65街坊徐家汇路258弄地块已经被分拆为两块，北块继续由中海来发展，南块的开发则由摩根士丹利作为大股东的项目公司来实施。

　　对于在中国主导开发的处子秀，摩根士丹利也雄心勃勃。据了解，摩根士丹利和永业预计将投入超过30亿元到项目开发中，远远超出此前媒体报道的13亿元。摩根士丹利对于物业的设想亦超富想像力：将建成集中的商业中心，包括大型商场、写字楼等，并在地下建造五个楼层，地铁直接通到楼下。

　　根据卢湾区对于该地块规划，258弄地块南块占地面积约2.4万平方米，建筑面积预计达到10.5万平方米，以超高层办公及多层商业为主。如摩根士丹利能在2010年按期完成开发，将成为整个区域内地标性的商业项目。

　　其实早在2003年，摩根士丹利就与永业结缘。当时摩根士丹利在中国投资的第一个项目“锦麟天地雅苑”，永业也是合作方。一年后，摩根士丹利与美国雷曼兄弟公司共同为永业公寓二期投入两亿元左右。在此后的几年中双方合作关系一直非常良好，摩根士丹利最终成功地进行了角色转换。

　　　1月15日，北块的中海地产在历经波折后终于取得了建设用地许可，刻下庞大版图中的第一笔。除去六街坊地块，中海发展在卢湾区建国东路正规划一个大型综合商住项目，与2003年相比，中海在该地区的规模连增数倍。

　　可以想见，中海的辉煌构想对摩根士丹利是何等的激励。仅六街坊地块，按照当时的媒体所述，投资总额达60亿元，最迟将于2012年完工。以目前中海与摩根士丹利同期启动项目来看，中海对于整个片区的开发，将极大提升板块商业价值，成为摩根士丹利背后的财富推手。摩根士丹利欢喜自不待言。

　　大摩投资上海地产部分项目

　　2003年7月参股10%开发酒店式公寓锦麟天地雅苑，投入资金900万美元

　　2004年1月投资5000万美元参股复地集团住宅项目复地雅园

　　2004年7月与美国雷曼兄弟公司共同投资永业公寓二期投入2亿元左右

　　　2005年2月整体收购世界贸易大厦9000万美元

　　2005年6月整体上海广场商场部分8.46亿元

　　2006年4月耗资1.9亿元买下了陆家嘴中央公寓一幢毛坯住宅

　　2006年5月再次购入陆家嘴公寓项目中的3幢物业，涉及资金约为5.1亿元

　　2006年6月7.58亿元购得位于上海徐家汇的华山夏都苑A栋楼116套物业

　　2006年7月以19.6亿元的价格接手了位于上海市南京西路的写字楼东海广场

　　2007年1月5.3亿元成功收购了位于徐汇区的高档住宅项目永新城