2007年中国房地产百强企业研究终于在北京揭晓，通过对武汉的入选企业研究，可以发现：武汉正逐步成为华中区域的重要战场，并将持续保持该态势。

　　利润增长贡献集中

　　百强企业的实力决定了其大盘开发思路，从拿地到规划、设计、建设、销售等过程，百强企业的品牌附加价值得到充分体现。此外，包括福星惠誉、上海复地、大华、金地等百强企业，均采取的长线开发策略，以精品意识来打造项目，无论从销售速度还是价格上，都是一般企业所不能比拟。

　　品牌影响力地方化

　　简单地说，就是外来企业如何运用恰当的手段，提升地区影响力，发挥品牌最大优势。拿武汉来讲，2006年下半年开始，保利、融侨、金地、恒大等企业先后出手拿地，图谋更大发展空间，这也是继2005年世茂、瑞安、和记黄埔掀起的资本热潮后的第二轮资本跃进。这也意味着武汉房地产市场新格局日益形成，地产巨头在武汉的发展提升到新高度。

　　1月31日，上海豫园商城以35.02亿元夺得“地王”，但豫园的名字在武汉本地鲜为人知。不过，其同为复星系的上海复地在武汉已有一定经验，后期联合开发将能发挥出百强企业的品牌优势。

　　同样，作为百强企业，福星惠誉在武汉颇为知名，但进入孝感等三线城市以后，同样面临提升品牌形象的问题。如同国际500强企业进入中国的本土化一样，外来地产巨头不断进入二线乃至三线城市。包括百强企业在内的企业，也要不断通过一定手段，宣传推广品牌。

　　资本聚集效应明显

　　如今的竞争，已进入新的阶段，如同购物商场的扎堆，可以吸引更多的潜在客户，这种积聚效应不同于早期的垄断经营。在房地产开发上，也日益显现出这种资本扎堆的现象。高品质楼盘的聚集，吸引高端客户群体，从而促进区域房地产市场的增长，使得进入的所有企业都能从中受益。

　　以武汉百强研究为例，福星惠誉的汉口春天与融侨集团的融侨锦城隔街相对；大华南湖公园世家和金地格林小城隔墙相邻；在武昌积玉桥，华润凤凰城、玉桥新都等高档楼盘扎堆，该地区房价和地价在过去两年平均翻番，项目升值明显。

　　总体来看，在新的市场环境下，企业也在通过不断地探索，寻找市场增长的机遇。从销售看，企业开辟各种营销渠道，加大推广力度，通过品牌的影响力，获得消费者认同，赢得最终的发展。从土地看，开发商购买土地成本主要由土地使用费、土地使用税、土地出让金构成，从2007年1月1日起，土地使用税税额标准提高了2倍，而土地使用费标准提高了1倍。土地使用税费的提高，使得开发商拿地成本加大，降低了囤地冲动，加快了存量土地开发，而2月1日土地增值税正式开征，将使得开发商利润大幅降低，大幅提高行业进入门槛。

　　研究表明，2006年，全国房价平均上涨5.5%，而武汉商品住房平均价格为3622.20元/平方米，增长了8.26%。根据统计，武汉近三年房价平均增长在15%左右，体现了武汉稳步发展的良好态势。

　　此文系长江商报特稿

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