一旦进入二线乃至三线城市，他们突然发现自己居然是老大。

　　就在《观点》筹划这期封面故事的稿件的时候，温家宝总理的政府工作报告提出2007年将加大住宅供应，尤其是廉租房与经济适用房这样的保障性用房的供应力度。

　　广州市市长张广宁随即表示：“广州将全力以赴把房价压下来，至少稳定在合理的水平。要买房，中低收入者不要着急，房价肯定会降。”

　　一个基本思路是2007年随着住房保障性质的廉租房与经济适用房供应比重的加大，此类低端住房的供应将影响整体房价，房价因此而降。而业内预测2007年广州市“双限双竟”地的供应将达到40%左右。华南开发商们似乎对此早有准备，那些原本固守在广州的开发商们纷纷开始走向外地。谁也不知道离开了那些原本在广州市场上呼风唤雨的开发商们，广州的“双限双竟地”到底会由谁来开发。在经过广州市场的大浪淘沙，那些生存下来的开发商突然间发现自己一旦进入二线乃至三线城市的竞争力居然是如此之强。利海集团曾于2006年在银川拿了一块地，他们突然发现自己到了银川居然是老大。同样，2006年，雅居乐轻而易举的在广东河源这样的三线城市拿了1.3平方公里的开发用地，准备在当地开发一个大型社区。这是河源迄今为止最大的一个房地产项目。杨国强在固守华南多年之后也在2006年把“碧桂园”带到了长沙。

　　二线城市乃至三线城市的房地产发展在2006年呈现了异军突起的情况。尤其是在并不被人们所看好的中西部城市，2006年末，人们突然间发现武汉、长沙、成都、重庆、西安乃至呼和浩特这样的中西部城市突然间成为开发商们抢夺的重点。从万科、富力、世茂、合生这样的一线开发商到和记黄埔、新鸿基这样的香港巨头，重庆龙湖、大连正源这样的地方性开发企业，几乎但凡有所想法的开发商在2007年的规划中都在定制一批二线城市的发展计划。一线城市有价值的土地供应可能越来越趋紧，加之宏观调控的影响所需要冒的风险可能越来越大，二线城市相对便宜的土地资源与相对较容易获得的土地储备可能是开发商们分摊风险的一个重要手段。“那些原本房价在2000元左右城市的土地价格与开发成本是很低的，即便房价受宏观经济与宏观调控的影响真的出现下跌，开发商的损失也很小，但这些城市房价的成长空间却是极大的。不可忽略的是许多开发商在希望通过二线城市甚至是三线城市的土地储备降低企业所面临的风险的同时，希望能赶上这一轮房价上涨的末班车。”一位业内分析师对《观点》说。同时他也认为二线城市的住房更新换代相较一线城市来得晚，因此市场需求可能被激发。

　　二线城市乃至三线城市几乎不可避免的将成为2007年开发商们瓜分全国地盘的开始。

　　“也许每个地方会有几家大开发商生存下来。”香港中原地产主席施永青先生对各地开发商的生存前景并不看好。许多媒体记者也作出这样的预测。2007年的中国房地产可能是房地产走向寡头控制的关键一年。

　　有趣的是施永青先生与聂梅生会长的判断一致，2007年如果生意不好作了还可以把手里的地卖出去，基本上还不会赔本。所以一旦拥有土地资源进入房地产行业的人或企业可能会增加，但是，土地资源会出现集中的趋势。这种土地资源的集中不仅仅体现在一线城市，可能更多的将出现在二线城市。

　　北师大房地产研究中心主任董藩就认为这两年，进入房地产行业的企业越来越多。民间资本开始利用自己手中的土地资源直接或合作参与房地产开发。“在房地产浪潮开始向二、三线城市蔓延的时候集中在二、三线城市资本开始向房地产行业集中。也许会有越来越多的企业开始介入房地产，这与当年资本蜂拥涌向一线城市不同。”有业内人士对《观点》说。