2006年，是国家进一步加大对房地产市场宏观调控力度的一年，国家对房地产市场的新一轮调控是从2005年的"国八条"的发布开始，而2006年市场调控的力度之大则是前所未有。

　　在国家加大调控力度的背景下，2006年武汉市的房地产市场状况也受到一定程度的影响，但是由于实施细则以及各地市场状况的差异，因此最终对住宅市场供应、销售等的影响是有限的。

一、房地产开发投资

　　2006年武汉市房地产开发投资为366.15亿元，同比增长22.9%，增幅比2005年回落了4.8个百分点，占全社会固定资产投资的27.6%；其中，住宅开发投资为271.8亿元，同比增长25.3%，增幅比2005年回落了3.9个百分点，占房地产开发投资的74.2%。

　　从图1中可见，武汉市近几年来，房地产开发投资一直保持着较快的增长幅度，直接促进了近几年武汉的房地产市场的快速发展。在2006年国家进行一系列的调控措施后，年度的房地产开发投资和住宅开发投资增长幅度比上年均有了一定的回落，但仍然保持着较高的增长水平，发展商对未来武汉房地产市场依然看好。

二、整体住宅市场

　　2006年全年商品房销售备案面积为960.88万平方米，同比增长5.1%；其中商品住宅销售备案套数为85597套，销售备案面积908.92万平方米。2006年商品住宅销售备案面积占到全年商品房备案面积94.6%，同比增长9%。全年商品住宅成交均价3622元/平方米，商品住宅成交总金额达到329亿元。

1、各面积段销售备案数据分析

　　2006年120平方米面积段以下的户型销售量占全年销售量的56.65%，其中尤以90-120平方米面积段的户型占多。一方面主要是受房价上涨的影响，大面积户型总价较高，超出普通购房者所能承受的水平，在有限的经济条件下也只能选择面积稍小的户型；另一方面，随着房地产市场的发展，各住宅项目之间的竞争越来越激烈，促使开发商在产品打造上下足功夫，小面积户型的功能性和实用性比以往得到较大的增强。

2、各价格档次商品住宅销售备案状况

　　从图3中可见，2006年销售的商品住宅中，5500元/平方米以下的档次的住宅占绝大比重，占到总体的93.06%，这也体现出普通购房者所能承受的房价的价格区间。

　　2006年，众多的高端项目上市，这些项目的推出推动了项目周边以及整体区域的房价的上涨，但是其针对的目标客户群体以及最终购买的客户群体的经济条件超出普通购房者众多，并不能改变普通购房者的心理价格区间。

　　未来1-2年内，3500元/平方米以下的项目将会减少，市场供应主体将会是3500-5500元/平方米的中高价格档次的项目，而5500元/平方米的高价项目的供应量也将会有一定程度的增加。

3、2006年度各户型销售备案状况

　　2006年销售备案商品住宅中，三室两厅户型和两室两厅户型仍然占据着绝大部分比重，两种户型的销售面积占销售总量的73.11%。由于2006年度销售的商品住宅是以往年施工的项目和06年开始施工的项目为主，国家对项目面积套型并没有采取严格的限制措施，导致大面积户型较多。而随着06年"90"和"70%"的两个限制性的要求的实施，在今后的市场中，新增量将更多的向类似于一室、两室等面积稍小的户型倾斜，大面积户型会有一定程度的减少，而房价的上涨也会间接促进小面积户型的销售。

4、各物业类型销售备案状况

　　高层住宅项目在2006年销售的各物业类型中占比最大，占到销售总量的43.22%，其次是小高层和多层，别墅最少，不足1%。从往年各物业类型在销售总量中的占比状况来看，高层住宅建筑近年来保持着较快的增长态势。

　　随着主城区可供开发用地的稀缺性的体现，获取土地的成本也越来越高，尤其是中心城区内需要拆迁的土地，拆迁成本在其项目成本中占了很大一部分比重。就利润成本来说，高层住宅建筑面积大，能够充分的体现项目的价值，项目利润也能够达到最大。同时，建造高层项目也能够充分的利用土地，这点对于中心城区有限的开发土地来说是有积极作用的。

　　在房地产市场发展较为成熟的广州、深圳、北京、上海等城市，高层住宅建筑在新建项目中占比重更大，向空间要面积的特征体现的尤为明显。综合2006年武汉市各物业类型的销售占比来看，可以说高层住宅将会是今后市场上发展的主要方向，高层住宅时代已经显现迹象。

三、区域住宅市场

　　从2006年武汉市各区域的销售表现来看，和往年一样并没有太大的变化，重点区域如武昌、江岸、洪山等在全市房地产市场中占有较大的份量，这几个区域商品住宅销售备案面积和销售备案套数均超过其他区域。

　　从价格水平来看，江汉区由于其浓厚的商业氛围和成熟的生活配套，使得区域住宅价格为全市最高；而武昌区在众多高端楼盘的带动之下，价格上涨较快。2007年在价格方面值得关注的区域首推汉阳区，2006年汉阳区在新区建设提速和世茂锦绣长江的影响力之下，区域形象已经有了很大的提升，2007年区域价格起点已经处于较高的水平，其价格走势值得关注。

四、总结

　　2006年武汉住宅市场表现平稳，面积适中、价位中等的普通住宅仍是购房者的首2007年武汉住宅价格仍会保持上涨，但是涨幅会下跌，总体市场将会朝着更加健康有序的方向发展。