日前，华尔街日报刊登一则《香港地产市场魅力重现》的新闻，报道中指出，近来香港高档写字楼的租价直线上升，在最新出炉的世邦魏理仕调查报告中，香港在全球176个大城市写字楼市场中，位列第五。

　　而与香港一衣带水的深圳，这一数年年GDP持续两位数增长的珠三角核心城市，其写字楼与住宅市场价格倒挂的现状到目前为止，仍未见扭转。

　　同时，在即将走过的2006年里，房地产宏观调控对中国住宅市场产生剧烈震动，前景的不明朗，促使大多数投资巨擘转战写字楼市场。11月底，人民币汇率升逼港币，12月30日，中国将全面开放银行业，外资将渗透到中国各领域的更深处，尤其是一度受青睐的写字楼市场。

　　在各种利好与预期中，2006年的深圳写字楼市场，保持着量价齐升的态势，而这种市场的热度将有望在来年表现得更为强劲。销售量价齐升三级市场租金上扬

　　据各大中介调研报告综合数据显示，2006年深圳写字楼新投入市场供应量近60万平方米，加上2005年年底福田中心区写字楼集中放量后的存量，今年写字楼供应总量达到了230万平方米，相当于2005年写字楼总销量的8倍。

　　在巨大的市场供应量面前，2006年深圳写字楼市场在销售量与均价呈现出上升状态，据最新信息显示，今年1-11月，深圳写字楼销售近36万平米，比去年全年总面积增长约25%，刷新了深圳写字楼年销售记录。而在价格方面，据笔者对蔡屋围、中心区、车公庙片区的实地调研，三片区甲级写字楼销售均价分别由2005年的12000元／平方米、14000元／平方米、12000元／平方米，上涨到目前的14000元／平方米、18000元／平方米、14000元／平方米，中心区的星河世纪、卓越时代广场、新世界中心、荣超经贸中心等部分写字楼的价格在20000元／平方米以上，大中华国际交易广场的成交价更是大多超过30000元／平方米。

　　值得注意的是，今年深圳写字楼三级市场租金的快速上涨，为二级市场量价齐升提供强有力支撑。据世华地产研究中心监测显示，在供应最集中的福田中心区，其租金整体上涨幅度超过15%，位居各区域之首；中心西区、南山区等潜力发展区域，租金上涨均在10%以上；而传统的蔡屋围、华强北片区，则稳中有升。

　　据戴德梁行统计，在接下来的2007年至2009年里，深圳将相继推出大量写字楼，达到历史高峰期，从即将走过的2006年看，深圳写字楼市场成交价格依然上行，年增长率达10个点的租金，也成为市场强有力的竞争力，但在巨大的市场供应量前，竞争不可避免。

　　板块效应更趋明显中心区主体地位坚挺

　　从地域特征来看，经过多年的发展，深圳写字楼从最初的国贸组团开始，逐步形成了从东到西的罗湖区、中心区、中心西区和南山区四大写字楼集中供应区域。目前，深圳写字楼的市场竞争力更多地取决于项目所在片区的整体竞争力。

　　中心区，作为深圳政府规划的政治、金融中心，是目前深圳高档写字楼最为集中的地带，该片区围绕市民中心，集中了十余栋甲级写字楼，大中华国际交易广场、星河世纪、卓越时代广场、新世界中心、荣超经贸中心等大型商务综合体自2005年辘战至今，在各自争夺深圳高端商务办公市场的同时，更多的是共同改善了中心区商务环境，从而提升了该片区的整体价格。目前，无论从写字楼的供应量、成交量还是从成交价格来看，中心区都足以引导深圳写字楼的整体走势。

　　鉴于近年来深圳城市发展整体西移的趋向，写字楼市场也呈现西移的趋向，中心西区、南山区均有不俗的表现。以车公庙为轴心的中心西区，今年推出了包括中国经贸大厦、联泰大厦、万轩国际等项目在内的30万平方米写字楼，是近年来该片区最大市场供应量。南山区写字楼则相对分散，随着保利大厦、天利商务广场、海岸城等一批写字楼逐步入市，以南山文化中心区为核心的商务区域也将逐步确立。

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