1月5日下午，记者从戴德梁行深圳公司2006年房地产市场年终总结新闻发布会获悉，尽管过去的一年是中国房地产业调控强度最大的一年，国家宏观政策频繁出台，深圳相关部门紧跟响应，土地、税收、信贷等环节一并发力，给深圳的房地产市场造成了一定的震荡，但2006深圳房地产市场依然呈现总体上升的态势。

　　开发投资持续扩大

　　据悉，2006年1-11月，深圳市房地产开发投资额持续上涨，完成开发投资400.87亿元，较去年同期增加11.12%，其中住宅开发投资达273.54亿元，同比增长26.73%。在占总额87.76%的投资用于商品房建设的同时，全市商品房竣工面积达到528.58万平米，同比增加30.14%。

　　另一方面，用于土地购置及土地开发的投资分别同比减少了36.51%和75.02%，并且643.36万平米的商品房新开工面积较去年同期亦减少了28.30%，意味着一年后商品房竣工面积将出现缩减从而一定程度的影响商品房市场供应。

　　房价大幅上涨

　　据了解，2006年1-11月，深圳商品住宅批准预售面积为599.83万平米，较2005年同期减少10.04%，除特区内罗湖、福区两区减幅较大外，其余四个区新房供应面积与去年同期基本持平。

　　1-11月全市商品住宅均价达9081.24元每平方米，较2005年同期上涨30.37%之多。其中，福田区价格增幅达到54.40%，居各区之首；而新房供应量最大的宝安区则在宝安中心区快速建设发展的带动下以48.96%的价格增幅着实地拉动了全市均价的快速上升。

　　纵观全年，宏观调控对住宅销售市场的影响相对较大，1-11月新房销售面积仅为625.10万平米，较去年同期减少了21.91%；而办公楼一手销售面积则增加了75.78%，一手商业用房成交量也与2005年同期基本持平。

　　写字楼市场集中放量

　　2006年深圳写字楼市场进入集中放量期，1-11月全市办公楼竣工面积达到19.49万平方米，较去年同期增加了198.83%。从写字楼入伙情况来看，福田中心区充当主力，卓越时代广场和地铁大厦为福田中心区增加了约12.5万平米的甲级写字楼供应，至此深圳甲级写字楼总量达到101万平米；此外，华融大厦、金中环商务大厦等高品质写字楼的入伙也为福田中心区供应了约15万平米的办公面积。

　　2006深圳写字楼市场需求不断扩大，高新技术、物流及金融服务企业成为写字楼市场主流客户。

　　大型商业供应增加

　　在2006年深圳商铺租赁市场中，大型商业项目的供应加大，除蛇口的花园城中心、福田中心区的星河CocoPark、宝安的港隆城购物中心等大型购物广场相继开业外，南山的保利文化广场、海岸城；华侨城片区的益田假日广场，福田中心区的怡景中心城等大型项目也正加紧建设或进行招商中。

　　与此同时，越来越多大型商业项目的开发商一改过去把项目销售一空的短期牟利的运营策略，大多只租不售，亦或出售其中少量铺位从而尽可能避免业权的过度分散。

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