二手楼市回暖，期待完全走出观望

　　——9月份二手楼市分析

　　9月深圳的二手楼市尽管未出现预期的“金九银十”的情况，但相比8月份已经回暖了许多，无论是成交量还是成交价方面都表现了一定的复苏迹象。受相关政策的影响，9月的楼市似乎有些“受惊”，“金九”有点像是“惊九”。

　　成交量上升，价格小幅上涨

　　9月份二手楼成交量整体上升了7%左右，市场逐渐回暖。9月份在相关政策的影响下，市场上虽然还存在一些观望气氛，但相对8月份已经明显减弱。通过市场调研并结合近几个月相关成交数据可以看出，新政后的几个月内，楼价基本保持平稳，部分区域价格还有小幅度的增长。在经过几个月的观望期之后，买卖双方开始走出观望。从世华地产的很多地铺了解到，9月份的客流量明显增加，特别到了周末，地铺的工作人员基本摆脱了之前的清闲状态。买卖双方的入市带动了市场的活跃气氛，成交逐渐增加。

　　9月份受入市新盘以及整体租金水平上涨的影响，房价稍有上升。9月的成交均价为7165元／平方米，比8月份上涨了2%左右，其中罗湖上涨了7%，宝安上涨了5%，福田上涨了3%。从罗湖的部分地铺了解到，受人民南路改造以及蔡屋围拆建的影响，罗湖一些区域的租金和售价都得到提升。

　　各区价格结构差距较大

　　通过抽样统计分析近期市场的一些成交数据，可以看出各区价格的结构分布存在着差距。目前，全市4000元／平方米以下的住宅几乎都集中在关外，福田区更是连6000元／平方米以下的房子都已经比较少了，该区相对低价的房子主要集中在梅林附近。高价位的房子主要集中在关内，而关外龙岗8000元／平方米以上的二手住宅成交比较少，而宝安10000元／平方米以上的住宅成交比较少。

　　目前，福田二手楼的成交价有39%集中在9000元／平方米左右，均价为9022元／平方米，其中单价在10000元／平方米以上的比例达到25%；罗湖和南山的价格主要集中在6000~8000元／平方米左右，两区均价分别为7646元／平方米和7926元／平方米；宝安和龙岗价格主要分布在4000~6000元／平方米；盐田价格主要分布在6000~10000元／平方米的区间。

　　个税使“金九”失色

　　原以为进入“金九”，市场应该是比较活跃的，但今年9月份的市场显然不能让人满意。虽然市场观望气氛减弱了，但市场上依然存在由个人所得税政策带来的不确定因素，业主客户心中还存在一些顾虑。

　　“转让住房征收个人所得税”的政策出台后，很多人认为政府将出台关于房屋总价的评估政策，从而使得政策更有操作性，而对这个政策的期待影响了9月份的二手楼市。

　　从世华地产的一些地铺了解到，由于对这一政策的观望，很多交易都进行不了。如果相关的执行政策能早点出台，市场前景也许会相对明晰，这对于整个市场的发展是有利的。