黄金周甫过，楼市有关数据纷纷证实了这个预测——买卖持续观望的胶着状态：开发商价格居高不下，对买家进行试探、摸底；买家需求集中在某些区域，对楼价观而远之。本文将结合有关数据对黄金周楼市几大情况进行分析，并对楼市走势作出进一步预测。

　　黄金周楼市六大表现

　　价格高人气淡热点少

　　表现一楼价坚挺无降价

　　从表一中可清楚看出，黄金周期间(1日~10日)，广州楼市成交均价最高的是萝岗区，平均为11386元/平方米，其次是越秀区和天河区。

　　与上一个黄金月(4月1日～5月7日)对比，这个黄金月(9月1日～10月7日)，均价在8000元～9999元/平方米区间的住宅份额激增12%，而7000元～8999元/平方米区间的份额减少了6%，其他区间的均价差异不大(表二)。而据记者从销售现场了解到，黄金周期间大部分楼盘价格坚挺，“有促销，无降价”。

　　表现二成交量减少

　　根据珠江恒昌市场研究部整理的数据，10月1日～7日广州楼市每天成交套数为100套左右，8日开始增加到110套～130套，最新成交数据为170套/天。行内人士表示，去年黄金周前后15天住宅成交2000多宗，目前估计今年同期只有1000多宗。

　　从表三可发现，对比2005年和2006年，虽然目前10月同期对比只有微小差距，但根据图表中的未来成交量预测，两者的差距有逐渐拉大的可能性。

　　表现三大户型仍受欢迎

　　珠江恒昌市场研究部总监李敏滢表示，分析阳光家缘网数据发现，黄金周成交的、平均户型面积在70平方米～90平方米之间的物业都集中在供货最紧缺的中心城区(越秀区)，而平均户型面积在134平方米以上的集中在花都、南沙、萝岗3区(表四)。而且，萝岗为187万元/套，天河为106万元/套，大多集中在70万～80万元/套，。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，虽然新政要求加大90平方米以下户型的住宅量，但还需要一些时间才会对楼市产品产生影响。而根据合富辉煌市场研究部资料，目前依然是90~120平方米的舒适三房最受欢迎，相比之下，别墅市场受影响不大。

　　表现四未显示热点板块

　　黄金周的普通住宅销售普遍呈现价高、人气淡的景象，整体未形成明显热点板块，人气、销售表现突出的亮点楼盘比较分散。

　　李敏滢表示，市区中心楼价基本在10000元/平方米左右，潜在买家大多有一定经济实力、自住需求较迫切，但数量有限。

　　新区板块多吸引第二居所购买者或期望升值的投资者，自住需求不迫切，价高则观望。但新区楼价也已高出市民期望，所以交投依然淡静。

　　另外，南沙、从化和花都的别墅成交情况甚佳，南沙某楼盘两天竟成交40多套。由此可见，有资金实力的投资型买家已经注意挖掘未来其他板块升值的潜力。

　　表现五二手楼受影响

　　数据显示，“十一”黄金周广州中心城区共有98个在售项目，总供应量22400套，比今年五一黄金周减少约7%.其中包括新货14000多套及余货8300多套。供货量主要集中在天河、白云和海珠三区，占到中心城区总货量的八成以上。其中近期新增的项目主要分布在天河，其总供货量也达到7100套，比五一黄金月推货量多出36%，占整个中心城区超过1/3.美联物业区域经理林劲松表示，目前老城区二手楼市还比较平稳，但天河、海珠的新盘推出量大，令二手楼市成交情况受到一定影响。

　　表现六租赁市场升温

　　与成交量下降相比，许多中介行都表示，近期二手楼市的租赁有所增加，明显可见增大的租赁市场需求量。一些中介人员也表示，许多市民宁愿继续租房，而不少业主也暂时不愿出售，而是用于出租。买卖双方都持观望态度，是与往年最大的不同之处。