从今年6月份国家出台一系列宏观调控政策后，深圳二手楼市场交易量大幅下降，一时之间，观望气氛弥漫整个深圳楼市。9、10月份历来是房地产市场的传统旺季，素有“金九银十”之说，但在“金九”旺季，深圳二手房成交量同比没有实质上的增长，让许多业内人士都难以预测市场的走势。

　　据创辉租售提供的成交数据看，金秋十月有望成为深圳二手楼市的转折点。国庆黄金周，深圳二手楼市场普遍表现冷清，成交量锐减。但黄金周后的几天，深圳二手楼市开始明显升温，抑制一周或一段时间的需求开始释放。数据显示，黄金周后，不少地铺的成交表现出色，成交量猛增，10月9日，仅创辉租售某分行一天的成交额就突破千万元，成交了6单。从成交价格上看，交易价格也略有上涨。

　　事实上，一些购房者也是在经过一段时间的观望和等待之后，才下决心买房的。他们都表示在宏观调控政策出台之后，期望和等待房价会下降，但房价仍然在不断地小幅上涨，并没有等到他们预期的价格，现实的需求迫使他们不可能长期等待。

　　房价最终决定于供求关系，深圳人口众多，土地资源稀缺，决定了深圳的房价难以下跌，从深圳9月份几宗公开招标出让的土地价格可以进一步说明这一点。现在正是供需两旺之季，对于自住型购房和长线投资者来说，此时是最好的入市时机，由于营业税、个人所得税和银行利率的提高，对于短期投资者来说仍需理性置业。(作者系创辉租售营业副总监)