下半年深圳关内4区中，仅南山、盐田有7个普通住宅楼盘推出，总推量只有35万平方米

　　粗略统计，未来4个月内，在全深圳普通住宅新增供应至少会超过240万平方米的推盘量中，关内大约所占比重还不到2成，仅有7个新盘，推盘面积也仅有约35万平方米，而在推盘量本来就稀少的罗湖、福田两个区域，下半年更是无一普通住宅推售。

　　罗湖、福田无一普通住宅

　　想在罗湖、福田买房的普通置业者可能要再次失望，按照开发商对自己项目的定位，未来4个月内，这两个区域能够推向市场的似乎没有一个是普通住宅。

　　历来小户型独霸天下的罗湖，未来将有红桂皇冠名庭、天越翔园、东方尊峪三个新盘推出，前两个是典型的小户型，后者则定位做深山豪宅，客观而言，从资源、规划、价格、客户群多个层面分析，该盘说是豪宅无人质疑。

　　同样，福田区下半年似乎也没什么普通住宅推售，不过，按照一般的评价标准，即将推售的个别楼盘如果归属到普通住宅行列中也无不可。但由于区域内历来推盘稀少，更是得益于CBD的利好，出来个新盘，发展商自我定位豪宅，致使福田普通住宅也缺位。

　　福田

　　找房难找普通房更难

　　今年上半年福田住宅市场似乎一直在沉默，普通住宅市场更是如此。就连最近开盘的几个项目，不是豪宅就是小户型，想找一个普通住宅似乎已是很困难的事情。按照业内一般的评价标准，今年下半年，福田还是有个别普通住宅将要发售，但该项目的发展商，坚持认定自己的楼盘为豪宅项目。

　　在刚刚结束的7月，新政持续作用于房地产市场，新推出的楼盘不再像新政前那样火爆销售，惟一取得较好成绩的是位于滨河大道南侧、新洲三路与福强路交会处的祥云·天都世纪，开盘当天售出513套。

　　目前福田区在售项目仅10个左右，而绝大部分已进入尾盘销售，虽然本月推出了大批住宅，但实际可供应的量仍然有限。从福田区7月主要在/可售楼盘商品住宅存量监测表和福田区7月成交监测表可以得知，目前主力供应项目是金域蓝湾三期、香蜜湖1号、庆福园、祥云·天都世纪这几个楼盘，其中金域蓝湾三期和香蜜湖1号属豪宅项目，庆福园为小户型项目，但也所剩无几，能满足普通住宅消费者的需求的楼盘基本没有。总体来说，福田区仍是供不应求。

　　罗湖

　　普通住宅是楼市空白

　　罗湖区经过20多年的城市建设，配套完善，商务氛围浓厚，而且临近香港，租赁市场一直很活跃。在这种情况下，公寓、1房和2房由于面积小，投资成本低，易于出租，受到市场的广泛欢迎，再加上土地稀缺因素，导致罗湖区的楼盘供应以小户型项目为主，1房、2房和公寓是主流，大户型豪宅少，中等户型也少。今年这种情况尤其显著，综观全年已推出或即将推出的所有楼盘，没有一个是以中等户型为主力的普通住宅。

　　2006年迄今为止，罗湖区批准预售的住宅项目中无一以中等户型为主——截至8月10日，罗湖共批准预售6个住宅项目：风格名苑、丰湖大厦、都心名苑、鸿景翠峰花园、阳光绿地家园和红桂皇冠名庭，其中鸿景翠峰花园属于豪宅项目，以144平方米以上的三房和四房为主，其他5个主力户型面积都在90平方以下。

　　另外，根据记者掌握的信息，今年后续几个月，罗湖还有红桂皇冠名庭、天越翔园、东方尊峪三个新盘推出，前两个都是小户型，东方尊峪是大户型豪宅——依旧无一是中等户型的普通住宅项目。中等户型项目成为今年罗湖楼市的一大空白。

　　南山独占鳌头推量2000余套

　　关内将要新推售的6个项目，5个在南山——名家富居、四海宜家、西湖林语、厚德·品园以及珠光·花半里，2个在盐田——泊岸雅苑和枫情·梧桐半山。

　　其中，南山新盘仍以3房以上单位的大户型为主，加上在售新盘，粗略统计，未来几个月，南山大户型将有近2000套的放量。盐田2个项目中，枫情·梧桐半山亦是典型的大户型单位。

　　不过，要指出的是，从新政后2个多月的市场反应来看，大户型住宅并未如房地产商想象的那样，立马成了稀缺产品，价格持续上涨。反而是诸如南山、龙城以及盐田等区域的大户型高档住宅，销售情况并不尽如人意。显而易见，买家的持币观望首先出现在了大户型住宅中。另有分析人士指出，目前以南山为首的某些区域，房价绝对值已经高涨到置业者越来越难承接的地步，因此，这种承接乏力的现象除了说明大家在观望外，还可能是在更大程度上预示了房价疯狂上涨的恶果。

　　南山大户型单位仍供应充足

　　“90·70”新政决定未来的小户型数量将大增，大户型将相对稀缺。不过，从下半年的实际供应来看，南山的大户型仍然供应充足，继名家富居开盘之后，下半年还将有西湖林语、四海宜家、厚德·品园、珠光·花半里等以大户型为主的普通楼盘入市。

　　据记者了解，下半年要推出市场的几个楼盘中，其中西湖林语和珠光·花半里位于西丽片区，根据上半年西丽楼盘桑泰·丹华开盘的市场价格，西丽片区的楼盘市场价格还是会相对较低；四海宜家和厚德·品园的位置都在南山相对成熟的生活旺区，特别是西海宜家，地理优势很明显，属于蛇口老的居住区域，楼盘虽然不大，但是周边环境舒适。据统计，这几个楼盘大户型的总供应套数将超过1000多套，若是加上名家富居、城市山林等南山楼盘剩余的大户型套数，下半年南山普通住宅的大户型套数可能接近小户型套数，有近2000套。

　　在实行90平方米以上户型首付3成之后，这近2000套户型暂时足够可以满足南山大户型置业者的需要。

　　盐田购房需求日渐旺盛

　　在上半年仅有两新盘入市的盐田，今年下半年还将会有泊岸雅苑以及枫情·梧桐半山两个大户型楼盘推出，分布在梅沙片区和沙头角片区。

　　目前，这两个楼盘均已接近封顶。其中，泊岸雅苑在8月9日刚拿到预售许可证，极有可能赶在近期梅沙片区陆续有新盘推出的时机入市，参考周边的楼盘价格，其入市均价应当在1万元/平方米上下；枫情·梧桐半山所在的沙头角片区下半年新盘不多，加上开发商将自身定位为豪宅项目，整体均价应该不会低。

　　据记者调查，除了盐田本身的山海优势带来投资客众多，旧城改造拉动本地居民换房需求之外，由于关内其他几区房价已达到至高点，加上2007年底第二通道开通的利好，一部分来自罗湖、福田以及南山的自住客也开始往盐田渗透，购房需求日渐旺盛。因此，在土地供应小、项目推出少、入市价格高的情况下，下半年的盐田对于普通置业者而言仍然不容乐观。