杨光华:武汉,卖了18万多套新房

观点地产网

2021-11-13 20:57

  • 总体而言,武汉楼市是一座没有泡沫的城市。

    杨光华 到昨天,今年,武汉卖了18万多套新房。

    到11月12日,今年武汉新建商品住宅成交破18万套。

    1月1日-11月13日,成交180644套。

    按此推算,今年武汉新房总成交近20万套。

    每年20万套新房,连续8年,成交量全国前三。

    这表明武汉是一座新房流量大城。

    在全国楼市深度调整时,武汉楼市的底盘稳定。

    这与稳定的市场购买力有关。

    持续的总部与产业导入,持续的新武汉人安家,持续的大学生留汉。

    为武汉,创造每年20万套的新房成交。

    总体而言,武汉楼市是一座没有泡沫的城市。

    经济总量在全国排名前十,房价位居全国15-18.

    在去年的疫情重灾区,今年8月的局部疫情冲击,武汉楼市与武汉经济一样,韧性十足。

    楼市基本面稳健,与售楼部一线偏冷,外冷内热。

    网红豪宅开盘售罄,与区域价格战、降价促销,分化并存。

    今年的20万套,相对以往7年来说,是最难的一年。

    有着旺盛需求的推动,也有武汉楼市的市场惯性,更有每一个卖房人的拼命。

    从8月份开始,住宅网签量持续下降。

    主要原因,还是受大市场预期的连累,人们不敢买房,担心买了就亏本。

    市场信心的动摇,导致买房人集体消失。

    同时,网签量下降,还有一个因素:

    资金收紧后,开发商对全款客户,备案放缓。全款客户的资金,如果备案,就要支付30%到监管账户。所以,开发商能晚一个月就一个月。而贷款买房的备案,一般很快完成,开发商急着拿到贷款。

    最近,武汉出台政策,催开发商早备案,要求3天内录入合同并网签。从最近几天的数据看,效果已经出现。

    11月10日,汉南一天网签120套。

    11日,江岸一天网签114套。

    这是都是区域单日的较高数据。

    所以,今年最后一个半月,大量新房集中网签,今年新房年底将爆发。至少从数据上。

    不过,建议买房人持续看好武汉。

    因为这是最有可能成为一线城市的城市。

    当一线城市高不可攀时,武汉,留给人们的城市机会、房价机会,是在很多二线城市里找不到的。这份红利大礼包,就是很多人一辈子的机会。

    买房就是买对城市。

    武汉,正在从刚需大城,向改善大城转变。城运亨通,自然财富水涨船高。不要总盯着武汉的工资低,多看看武汉招商引资的企业,哪一个是低工资企业。

    如今的武汉楼市,正在修复。这个时间最多两个月左右,将在明年春节前后,一切恢复如初。降价又将成为过去时。

    换句话说,这两三个月,是最好的买房时候。

    文|杨光华(地产写字人) 观点地产新媒体专栏作者

    撰文:杨光华    

    审校:劳蓉蓉



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