杨光华:炒楼者折戟武汉?

观点地产网

2021-11-04 10:45

  • 别人的危机,也许就是我们的机会。

    杨光华 据媒体报道,有不少投资客在武汉买房被套牢,亏损抛售才得以解套。

    报道中举了一个案例:一位在深圳定居的投资人士说,他入手的一套汉阳区四环边三房,两年亏损已超过30万。即便是转手抛出也历经了近一年挂牌无人问津的僵持,才得以顺利抛出。

    业内人士表示,投资客若是抱着上半年光谷东板块控盘炒房快速获利来武汉的话,势必是要栽跟头的。

    此时在武汉炒房,短期快速获利,就是错误的。未来类似这样“折戟”的炒房者将越来越多。因为此时的市场已不再是2016年的大涨、快速行情。

    从买房到交房,至少两年以上周期。过去两三年时间,武汉二手市场有价无市,很难找到高价接盘者。特别是在新房价格持续降价的新区,人们更愿意买新房,珍惜手上的房票。

    房住不炒是国策,谁也无法动摇。炒楼者折戟武汉,也表明武汉在维护房地产市场健康发展方面表现优秀。未来一年,这种折戟光谷、折戟武汉的炒房案例也将越来越多。

    最近一年,武汉楼市随着全国市场起伏波动。

    特别是在大公司暴雷、房地产税等事件影响预期下,武汉楼市快速入冬,单月新房成交量大幅下滑。

    2021年10月,武汉新建商品住宅成交11689套,同比下降22.9%。10月份,武汉新房开盘去化率29%,创下最近5年最低。

    特价房、工抵房重出江湖,甚至个别项目亏本清仓。这轮降价潮,从远郊开始,往主城中心蔓延。回归理性的光谷东,盘整的汉阳四新。

    但是市场上也有少数“硬通货”。市场再如何波动,他们的价格纹丝不动,比较抗跌。二七滨江豪宅的价格,一路上扬。

    从数据上看,今年9月开始,武汉新房首次未上涨。武汉二手房价格,8月首次停止上涨,9月份下降。

    此时对急于回笼资金的开发商来说,最有效的卖房方式就是降价。但降价也是一把双刃剑,对于公司口碑、老业主利益都是伤害。

    从长远看,武汉楼市的经济基本面稳健,长期看好的趋势没有改变,市场需求没有改变。短期内,至少3个月以上,市场仍旧处于降价波动期。普涨行情结束,未来有涨有跌。好地段、好品牌、好产品、好服务的项目将是买入重点。

    此时买房,不能贪图便宜。

    一些项目的楼面地价、建安成本、资金成本等,大致能推算出房价。如果远低于测算房价,说明开发商在贱卖,已埋下烂尾、延期交房等陷阱。

    如果炒楼者以合适的价格抛售地段好的项目,此时也是一种买入的机会。这些炒楼者熬不过三年,加上全国市场下滑,他们急需资金周转,而我们买入则是为了自住,为了孩子上学,为了江景。

    别人的危机,也许就是我们的机会。

    文|杨光华(地产写字人)观点地产新媒体专栏作者

    撰文:杨光华    

    审校:劳蓉蓉



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