杨光华:今年的楼市,又到了熊市?

观点地产网

2021-09-16 13:01

  • 这是一个适者生存的时代。

    杨光华 降价打折潮,大公司“搁浅”,10宗地9宗流拍。

    这些是不是楼市进入熊市的信号?

    今年上半场,房地产的数据很靓丽,开发商的心情很压抑。

    9月16日,观点地产的博鳌房地产论坛上,房企负责人们谈起熊市。

    熊市分为两种:

    一种是经济周期产生的熊市。这种周期性熊市,对于房企与买房人来说,是一种抄底机会。因为熊市之后,一定是牛市。

    另一种是调控带来的系统性熊市。我们的楼市,处于的是第二种熊市。

    这类熊市,对房企与买房人来说,都不敢拥抱。因为我们不知道熊市有多长,熊市给行业的破坏有多大。

    我们研究这样的熊市周期时,先研究的是政策,而不是市场。政策的目的,是让行业慢下来、安全一点。

    从市场的角度看,房价上涨后,我们的做法是控制供给。抑制房价最好的方法,是增加供给。

    以前,房企追求规模大,大而不倒。但这种逻辑被打破。未来,他们将追求强与长久、安全地活着。

    以前,房企习惯了赚快钱、大钱,轻松赚钱;未来,他们习惯赚慢钱、小钱,与很难赚钱。

    这种意识的转变,对于很多房企来说,还要很长时间。

    这是一个适者生存的时代。

    主动根据环境变化,调节自身系统、生长进化,适应新环境,是应对熊市的方法。

    不拿贵地,不借贵钱,做好产品与服务,做好成本管控与精细化管理。这是旭辉控股董事局主席林中的建议。

    有专家表示,中国房地产未来的出路在于品质。

    花样年董事局主席兼首席执行官潘军说,中国没有一家房地产商敢承诺自己的房子漏水可以退房。

    谈品质之前,先把好质量关。装修维权、质量投诉,是当前一些开发商发展过快的后遗症。没有质量,何谈品质。

    多位专家建议开发商保持理性,对于行业的未来。

    恒隆地产有限公司董事长陈启宗建议,冷静一点、理性一点、稳健一点。但他似乎忘了企业的“动物精神”,非理性行为一直伴随着企业。

    对于今年的整体市场,中国房地产业协会原副会长朱中一预测,全年的房地产各项数据略低于去年。今年还是一个正常的年份。

    从他的预测看,现在说楼市熊市为时过早。他的预测,与市场一线的体感之间也有很严重的分歧。

    城镇化推进的买房需求、改善需求、迁徙需求等三大需求,将是市场的主流。

    当前的市场,更像大海的持续潮汐周期,每天都在发生。

    之前是海面上平静如镜,海底暗流涌动,如今是海上波涛汹涌,海底暗流猛烈。不过,一个好的海滩,有一些浪花,更适合那些冲浪者迎风破浪。

    当多数人悲观时,学着乐观面对,适当焦虑。我们像渔民一样,改变不了天气。无论市场是熊市,还是淡市,做好产品与服务,是开发商的本分。

    练好内功、适当创新,不惧政策的中长周期,因为房地产行业,始终是一条超大赛道。做好质量的住宅,提供优质的物业服务,做高质量的房企,这就是房企的长期主义。

    文|杨光华(地产写字人)观点地产新媒体专栏作者

    撰文:杨光华    

    审校:劳蓉蓉



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