杨光华:武汉楼市的反弹力

观点地产网

2021-01-05 20:16

  • 2021年,武汉楼市依然坚挺。

    杨光华 2020年,武汉楼市是很难的一年,也是很坚挺的一年。

    2020年,武汉新房成交破17万套,二手房近10万套。

    从新房成交量上看,7月份开始武汉新房单月成交破2.1万套,8-9月份,维持在单月1.8万套的高位,10月-12月又连续3个月破2万套。

    从成交量走势可以看出,武汉是一个健康的市场。武汉还是新房为主的市场,二手房市场当前是买方市场。

    最近一些文章开始唱衰武汉楼市。几连跌,房价下跌5%等等。

    这些内容很符合一些人的心理。疫情后的武汉,房价就应该要下跌。似乎跌得越惨,有些人越高兴。

    有人理解的房价大跌是这样的:5年前,他花100万买了一套房。2017年报价200万,舍不得卖;2020年为了换房,170万割肉出手。

    请问,他是赚了多少,亏了多少?二手房过于真实的还原了市场真实的一面。在武汉,有一群人为了成熟方便的生活,转向二手房市场。

    武汉楼市是与武汉经济正相关的。疫情之后,武汉经济快速复苏,三季度转正,重回全国前十。这些都体现了武汉经济的韧性,也是武汉从疫情“风暴眼”,成为世界经济复苏的“风向标”城市。

    经济的信心,也给楼市带来信心。

    央企、国企与上市房企纷纷重仓武汉,2020年武汉成为国内前30强房企投资的重点城市。

    最近的跨年演讲中,武汉是易中天、吴晓波与罗振宇等重点推介的城市。在2020的国家创新城市排行中,武汉位居全国第五名。

    有机构预测2020年武汉GDP破15万亿,位居全国第9名。这对遭遇重大疫情的武汉来说,是一份很不错的成绩单。

    楼市,是城市经济的晴雨表。

    武汉楼市的2020年表现,也是可圈可点。新房成交总量,再次登上全国前三强。新房成交前三强区域是,洪山、光谷与黄陂。

    武汉2020年新房均价17899元,二手房均价18160元,同比上涨2%,不再有倒挂现象。武汉的新房消化周期12个月。

    截至目前,武汉市场上商品住房库存17万套,有约10万套二手房在售。这两个数据,对于庞大的武汉市场来说,也就是1年左右的消化期。

    2021年,武汉楼市依然坚挺。

    这背后是1500万超大城市的市场活力,与每年100多万在校大学生家庭。武汉1小时通勤圈,跨城地铁、城铁与高速公路的打通,武汉与周边城市同城区域更明显。

    从2021年起,武汉的重大招商引资项目相继开工。对于吸引就业,提升城市竞争力,将有很大促进作用。

    武汉楼市的坚挺,是武汉经济坚挺的直接表现。同时,经济的坚挺,也推动楼市的健康发展。

    在房住不炒的新时代,在蓬勃向上的大武汉,买房还是卖房,因人而异,量力而行。

    2021年,高端置业依然在长江两岸。光谷、车谷、网谷、青菱、黄家湖等依然是置业热土,三环内汉口的古田、硚口核心区、青山、长江新区周边等区域将新房市场爆发。1月份起至春节前,武汉将有15个新盘开盘。

    当武汉二手房成交套数超过15-20万套时,武汉将像上海一样进入二手房市场时代。三环内主要的房产交易,以二手房居多。这个时间周期至少5-10年。

    文|杨光华(地产写字人) 观点地产新媒体专栏作者

    撰文:杨光华    

    审校:劳蓉蓉



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