杨光华:未来几个月,开发商很“缺钱”

观点地产网

2020-08-17 21:32

  • 融资路被封,开发商唯有加快卖房,可以预判未来几个月,打折促销将是常态。

    杨光华 5天前,夜半出消息。

    8月12日晚11点多,这条消息就在基金经理的圈子里流传。

    大意是,监管部门要严控房企的负债率。

    其中提到三个具体要求:

    一是资产负债率70%以内;

    二是净资产负债率100%以内;

    三是现金短债比100%以内。

    这是一条很重磅的消息,却没人引起房企与媒体的热议。

    8月13日的博鳌房地产论坛,一个分论坛的对话环节。

    一位女投资经理提到这则新政。

    她与几位银行领导核实求证。

    他们认为这个标准太严格。但严控房企负债率是大趋势。

    降负债,也是在降开发商的杠杆。

    上半年,开发商纷纷加大杠杆,攻城略地。

    他们的钱从何而来?大规模举债。

    再后来,有财经记者求证证实消息的真实性。

    这三条具体要求,被誉为三道红线。

    超过三道红线,则是红色警报。

    超过两道,则是橙色。

    超过一道,是黄色。

    红色警报的房企,将被严格监管。

    开发贷、信托、发债,三条路,都将被封。

    头部公司喜欢发债,中小房企则是玩信托。

    Wind数据显示,一季度,130家房地产企业整体负债率79.42%,房企杠杆率处于历史高位。20多家房企店负债率超过85%。

    对比2019年房企年报,50家上市房企,过半数资产负债率超过80%。

    发新债,还旧债。下半年将是房企发债偿还的高峰期。境内外到期债券规模5588亿元。

    监管部门将限制红色警报房企的发债。

    于是有自媒体说,部分红色警报的房企,找到放榜机构,将其负债率调整到安全范围。

    或将土地储备规模与金额调低,避免出现拿地过猛的认知。

    从8月份开始,部分房企通过资产变现,降低负债率。

    负债率,比销售业绩,更成为业内关注的敏感指标。

    这关系到开发商的钱途。

    这条新政,再结合金融大背景。

    6月末,广义货币供应量M2同比增长11.1%,社会融资规模同比增长12.8%,增速都明显高于去年同期。

    上半年累计新增人民币贷款12.09万亿元,同比多增2.42万亿元。

    官方的说法是,总体运行平稳,风险可控,但潜在风险隐患依然较大,要保持清醒,冷静研判,底线思维,未雨绸缪。

    短短几句话,说明形势很严峻,拿开发商开刀是必然。

    融资路被封,开发商唯有加快卖房,可以预判未来几个月,打折促销将是常态。

    因为开发商太缺钱了!

    文|杨光华(地产写字人) 观点地产新媒体专栏作者

    撰文:杨光华    

    审校:劳蓉蓉



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