杨光华:武汉买房的两年周期论

观点地产网

2020-06-30 12:17

  • 土地成交价、新房成交量,两个核心数据,大致能判断出武汉的潜力。

    杨光华 6月的最后一天,武汉9宗土地拍卖,其中一宗延期。

    中海144.2亿,拿下汉阳归元寺地块。

    光谷东新“地王”出现,南山以楼面地价13515元,历经168轮拿地。

    同时,在光谷东,另一家公司,以13271元的楼面地价,149轮抢地。

    可见武汉的土地市场火热,也看到开发商对武汉的预期。

    截至6月29日,武汉新房成交12469套。

    疫情之后,武汉就连续两个月,新房成交破1万套。这是武汉楼市回暖的信号。

    土地成交价、新房成交量,两个核心数据,大致能判断出武汉的潜力。

    01

    端午节前一天,财经评论家马红漫赶到武汉。

    他是经济学博士,也是上海滩最懂经济的媒体人。

    那一天,他分享的主题是,《后疫情时代,如何挑选优质的避险资产》。

    他认为,“以两年眼光,看待中国经济,增长才是常态。”

    他指出,后疫情时代,资本市场配置的稳健方式,首选项是房地产。他劝人们“不要浪费任何一次危机”。

    当今世界,正面临着百年未有之大变局。

    “黑天鹅”满天飞,“灰犀牛”遍地跑。今年爆发的新冠疫情“黑天鹅”,蔓延到全球,影响到资本市场。人们都在寻找最好的避险资产,不是股市,也不是黄金,而是不动产。

    马红漫提出,1918年大流感之后,经济出现了10年的繁荣。

    他的两年周期论,同样适用于武汉。

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    深圳、上海、杭州等地楼市,出现财富阶层集体“避险”买房。从产业聚集、人口流入、城市经济基本面等角度看,武汉是一个相对安全的“避险”买房城市。

    疫情之后,武汉的城市管理能力、城市知名度等均有大幅提升。在楼市里,从千万级豪宅,到1.5w以内的刚需,都出现报复性消费迹象。这是人们在购置优质避险资产的具体表现。

    财富阶层的避险资产,在城市核心地段、千万级豪宅;普通工薪阶层的避险资产,则在潜力的新城,单价1.5w以内的大盘。

    马红漫建议买核心地段的千万级豪宅,作为避险资产。同时,他还建议三类自住买房,要趁早:刚需买房、置换买房与学区买房。

    疫情之后,市场分化、区域分化与项目分化,是武汉楼市的主要特征。

    6月份,武汉在售楼盘集体冲刺,抢夺上半年的业绩;买房人观望了两个月后,没有等到房价下降,反而等到微涨。他们放弃观望,找到性价比高的楼盘及时入手。

    这些性价比高的项目的热销,是武汉买房“避险”的表现。这次疫情,虽然影响到一批刚需的买房计划,但大多数刚需还是选择此时买房。

    从这些「避险」神盘中,总结出它们的共性:

    一是区域有潜力。区域内有地铁或地铁规划,周边有大型商业或大型商业规划。

    二是总价低,毛坯为主。户型面积120平米以下,单价多在每平米15000元以内。

    三是,大盘居多。多次开盘,每次价格微涨。

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    不动产,是武汉的主要“避险”资产。

    从豪宅到刚需,是不同阶层的“避险”方式。

    我对马红漫的经济两年论,很赞同。如果只是盯着眼前的几个月,你会很焦虑。如果从现在起,用两年时间观察武汉楼市,你会发现当前楼市的交流都不是问题。

    马红漫给出的是对中国经济的信心,而我们对武汉也要有信心。

    截至6月28日,武汉6月份累计有76个住宅项目拿到预售许可证。

    如果加上老盘加推,一个月累计在售项目100多个。想成为“避险”神盘,并非易事。

    “避险”神盘,是买房人用脚投票的结果,也是性价比高的楼盘。

    现在,两个单价相近的楼盘,暂时也许分不了高低。

    以10年一个周期,未来则在二手房市场上一见高低。

    所以,此时在武汉买房,是考验眼光的时候。

    杨光华(地产码字人),观点地产新媒体专栏作者

    撰文:杨光华    

    审校:劳蓉蓉



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