杨光华:武汉6月每天428人买到新房

观点地产网

2020-06-24 23:50

  • 武汉,开启“回血”模式。

    杨光华 武汉,开启“回血”模式。

    截至6月24日,武汉新房成交10270套。

    平均日成交428套。

    武汉,24天时间,6月新房成交量破1万套。

    这是4月8日后,武汉连续两月,新房成交量破1万套。

    按照目前的日成交量推算,6月武汉新房成交1.3万套左右。

    01

    与2019年6月的22195套相比,今年武汉6月新房成交量仅恢复六成。

    2019年6月,武汉单月成交量是一个非典型数据。

    与2019年5月的15582套相比,新房成交量恢复八成。

    在当前市场环境下,新房成交量破1万套,都是较好的市场表现。

    成交区域前三强,依次是江夏、东西湖与汉阳。

    最近一周,武汉21个项目入市,出现7个“日光盘”。

    对比这些“日光盘”发现,他们多以毛坯为主,单价1.5w以内。

    市场上严重分化,部分楼盘的开盘去化率10%左右。

    由于武汉更改房价统计规则,未来武汉的房价是包含装修的价格。

    也就是,年底时,发现武汉的房价跳涨2000以上,也是正常现象。

    目前,武汉没有对外公布单月房价。

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    统计发现,6月份,武汉新房取得预售许可证64个。

    其中,备案价格最高的是,二七滨江某楼盘,含装修价格41770。

    单价1万元以内的项目,12个;单价1-1.5w项目,20个。

    也就是说,1.5w以下项目,是武汉市场的主力。

    1.6-2w项目,10个;2.1-3w项目,11个。

    6月份,武汉预售许可证备案更改规则:精装房源,显示的是毛坯+装修价。

    部分项目的价格,打破区域房价天花板。

    后湖某楼盘,精装价格2.3w;文化大道某楼盘,价格1.68w;

    四新某楼盘,1.8w;盘龙城某楼盘,1.4w;东西湖,1.43w;汉阳滨江,2.83w.

    武汉的区域备案价格,在个别项目上,有所突破。

    同时,部分老盘,每期加推时,房价上涨400-1000元。

    与深圳、杭州不同,武汉的新房二手房倒挂,价差没有拉开。

    因为武汉的房价基数低,没有出现单价1-2万的价差。比如,二手房2w,新房1w。

    多数项目新房价格,与区域二手房价格持平。反而出现新盘价格4.1w,区域二手房价格2w。

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    为什么6月武汉楼市会爆发?

    部分上市房企冲刺“630”,武汉的新盘集中开盘,抢收6月业绩。

    多数刚需等待两个月后,发现武汉楼市不跌反涨,最终出手。

    部分热点区域,开发商价格战,同时段拿证,贴身开盘。众人拾材火焰高。

    一些原本观望的买房人,在火热的市场影响下,提前入市。

    往年7月份,武汉楼市都要停歇一个多月,最终在8月底爆发。

    而今年武汉楼市“错失两个月”,7月份也是武汉卖房最忙的一个月。

    韭菜被割了两个月后,武汉楼市极有可能慢下来。

    从4月份起,每个月武汉都推一批土地。

    从目前的土地市场看,开发商依旧看好武汉。

    04

    端午小长假,部分项目集中加推或开盘。

    武汉楼市的“端午”行情,将可能出现。

    很多人好奇,武汉为什么还有这么多人买房?

    疫情之后,很多刚需的生活生存,都受到影响,怎么可能买房?

    这种行情,是不是开发商的炒作?

    如果没人买房,武汉每天的成交数据,哪里来的?

    如果行情太差,为什么有楼盘还在涨价?

    明知道市场差,还涨价,还打算高位站岗?

    一些人认为是开发商在制造热销,炒作涨价,先涨价再打折。

    市场上也许有个别是这样。多数开发商不会作茧自缚,在房子不好卖时,还涨价作死。

    杨光华(地产码字人),观点地产新媒体专栏作者

    撰文:杨光华    

    审校:劳蓉蓉



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