傅士鹏:英国买房新常态,解封后要这样交易房产……

观点地产网

2020-05-07 15:19

  • 英国政府正在考虑有限度地开放房地产交易,即在严格社交隔离下允许房屋买卖工作重新展开,而这也或将成为之后的新常态。

    傅士鹏 因为疫情,英国房地产市场被按下了暂停键。

    据统计,在英国政府引入封锁令后,全英房产交易随即冻结,共有373,000笔正在进行的交易被暂停,涉资820亿英镑。

    根据最新报道,为逐渐解冻这一市场,英国政府正在考虑有限度地开放房地产交易,即在严格社交隔离下允许房屋买卖工作重新展开,而这也或将成为之后的新常态。

    业内消息人士称,英国政府希望尽快恢复房地产市场的运转。

    全英房地产经纪人协会(National Association of Estate Agents)首席执行官马克·海沃德(Mark Hayward)表示:

    “在解除封锁后,房地产交易量将突然增加,很多人都想在封锁结束后那一天换房搬家。”

    因此,我们需要提前提出一整套完善的机制来应对这些可能出现的问题,并将其合理的解决。

    据报道,英国住房部长克里斯托弗·平彻(Christopher Pincher)将于本周通过视频会议的方式,与各大房地产公司展开讨论并研究楼市恢复措施。

    议题将关注在严格的社交隔离规则下,如何安全地重启房屋买卖和搬家程序。

    讨论中的草案将交由给英国公共卫生部门批准并有望在接下来两周内完成。

    本周的会谈还将就防护装备的费用以及所需的任何清洁工作的费用归属展开讨论。

    房地产从业者仍着手于确定如何重启已暂停的的房地产交易。

    他们担心,一旦解除封锁,由于多个买家集中在一起希望完成交易,可能会导致出现延期。

    律师已开始就完工后的合同延期进行谈判,而贷款方将在抵押协议期限内保持政策灵活。

    海沃德补充说:“政府渴望看到房地产市场重新开始,但我们必须以安全的方式重新进入市场。”

    上周,在已经结束的视频会议中,政府官员曾与包括律师,房地产经纪人和搬迁人员在内的工作组举行了讨论,并提出重启住房市场交易的一系列措施。

    具体来说,这些措施主要包括:

    1)卖家需要打开房间内部的门窗以保持空气流通,打开灯保证买家因为黑暗而误触屋内设施。

    2)卖家将被要求在每次买家看房时离开房屋,去花园中或超市散步,以避免与看房者有接触。

    3)看房者必须要佩戴上手套和口罩,并应避免触摸屋内的物体。

    4)政府将限制每次看房的人数,并禁止多人同时看房。另外,房屋中介还将必须检查看房者是否出现新冠症状,一旦出现,必须取消所有当日看房预定。

    5)房屋经纪人应在每次看房之前和之后清洁房屋,并在公寓楼的公共入口区域内进行消毒。

    6)除非是大额贷款,否则银行的估价师应尽量使用远程评估。

    7)房产评估师在实地考察房屋时,应严格遵守社交隔离政策。

    8)为了降低面对面接触的可能性,律师们正在考虑以电子方式签署和审核各种以前必须要亲自见证的文件。

    对于这一系列措施,英国房产网站Zoopla首席执行官查理·布莱恩特(Charlie Bryant)表示:“相信房地产市场能够在社交隔离的规则下运作,很多问题终将被解决。”

    傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资,观点地产网专栏作者

    撰文:傅士鹏    

    审校:劳蓉蓉



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