傅士鹏：封锁期的大交易，他们仍在悄悄买进伦敦

傅士鹏 伦敦封锁进入第六周，虽然整个房地产市场被按下暂停键，但仍有执着的专业买家悄悄买进，选择远程完成交易。

英伦投资客（2020年5月4日）获悉，亚洲投资公司Retain Prosper已斥资9421.5万英镑（约8.3亿人民币），买下了位于伦敦金融城的写字楼6-12 Fenchurch Street。

▲6-12 Fenchurch Street大楼外观

大楼卖家为香港公司庄士机构和庄士中国，根据卖方于5月3日发布的公告，买卖双方已远程交换合同，且买家已支付了10%的订金。

根据英伦投资客收录的交易记录，香港庄士于2016年11月买入这一物业，当时的收购价为8000万英镑（约7.74亿元）。

根据最新成交价9421.5万英镑，庄士除租金之外三年内共赚得约1421.5英镑（约1.2亿人民币）。

由于地处伦敦金融城核心位置，且紧靠Monument地铁站，该楼年租金高达420万英镑（3700万人民币），年租金回报率约4.4%，租约于2025年7月到期。

大楼总共11层，总面积达到77,652平方英尺（约为7215平方米），隔壁便是由港资李锦记持有的伦敦知名地标对讲机大楼（Walkie Talkie）。

对于这笔交易，卖方香港庄士在公告中写道：“此举可帮助公司锁定物业回报，并改善公司现金状况。”

可以看出，庄士对这个出售价还是挺满意的，直接帮公司回笼了急缺的现金。

同时，这笔交易能在疫情封锁期间溢价成交，也体现了伦敦市场的流动性。

事实上，除了刚刚发生的这笔交易，伦敦市场在封锁期间一直暗流涌动，包括港资、中东财团、欧洲基金在内的众多机构均有出手。

接下来我们就来简单盘点一下，封锁期间，都有哪些金主在伦敦投资了？

前全球首富1.8亿英镑出手伦敦牛津街

2020年4月27日，前全球首富——Zara老板阿曼西奥·奥尔特加（Amancio Ortega）宣布出价1.8亿英镑，竞购位于伦敦新牛津街1号（1 New Oxford Street）的大楼Commonwealth House。

该楼于2017年翻新完毕，拥有95,000平方英尺（约8826平方米）的办公空间和12,000平方英尺（1114平方米）的零售空间，和一个超大屋顶露台。

由于该物业地段优越，西班牙人奥尔特加还遭遇了另外两大国际投资者竞标，目前三方仍在竞价。

奥尔特加去年曾以6亿英镑的价格，买下了同样位于伦敦牛津街的大楼Post Building。

法国基金买进金融城，还要再投10亿英镑

2020年4月21日，法国大型资产管理公司La Fran?aise Group旗下的房地产基金宣布，已斥资4850万英镑，买下了位于伦敦金融城的写字楼90 Bartholomew Close，这是该基金在英国的第一笔投资。

除了买进伦敦大楼，法国基金还表示已经从其服务的欧洲客户和韩国客户处筹集了10亿英镑的房产基金，准备大规模进军伦敦房产市场，目标投资核心办公楼物业和工业资产。

卡塔尔金主买下伦敦丽兹酒店

此前我们曾报道过神秘卡塔尔金主买下伦敦丽兹酒店的消息，后据英国公司注册处（Company House）信息显示，这位神秘金主来自于卡塔尔皇室。

2020年3月25日，卡塔尔商人阿卜杜拉哈迪·玛娜·阿勒·哈吉（Abdulhadi Mana Al-Hajri）出手，斥资约7亿英镑（约61亿人民币），买下了伦敦丽兹酒店。

哈吉是卡塔尔统治者谢赫·塔米姆·本·哈马德·阿塔尼（Sheikh Tamim bin Hamad Al Thani）第二任妻子的兄弟。

丽兹酒店位于伦敦梅菲尔区，是世界上最负盛名的酒店之一，拥有111间客房和25间套房。

卖家巴克莱兄弟（Barclay brothers）是曾经的英国首富，于1995年以8000万英镑的价格买入这家酒店，后又花了4,000万英镑用于改建。

英伦投资客写在最后

总结来说，今天我们总共列举了四笔标志性的大交易，反映出即便在封锁时期，国际投资者还是可以通过远程下单的方式，来锁定优质资产。另从Zara老板的案例可以看出，即便封锁，竞购和竞价仍在发生。

除了这四笔交易外，还有诸多金额不那么巨大的交易在同步进行。从市场反馈来看，敢于在封锁期采取行动的投资者多为有经验的专业买家，比如，以港资、中东金主为代表的财团在伦敦市场已深耕多年，基本几封邮件几通电话就能启动并完成交易，甚至都不用飞去现场看房。

傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资，观点地产网专栏作者