傅士鹏:封锁期的大交易,他们仍在悄悄买进伦敦

观点地产网

2020-05-06 16:04

  • 即便在封锁时期,国际投资者还是可以通过远程下单的方式,来锁定优质资产。

    傅士鹏 伦敦封锁进入第六周,虽然整个房地产市场被按下暂停键,但仍有执着的专业买家悄悄买进,选择远程完成交易。

    英伦投资客(2020年5月4日)获悉,亚洲投资公司Retain Prosper已斥资9421.5万英镑(约8.3亿人民币),买下了位于伦敦金融城的写字楼6-12 Fenchurch Street。

    ▲6-12 Fenchurch Street大楼外观

    大楼卖家为香港公司庄士机构和庄士中国,根据卖方于5月3日发布的公告,买卖双方已远程交换合同,且买家已支付了10%的订金。

    根据英伦投资客收录的交易记录,香港庄士于2016年11月买入这一物业,当时的收购价为8000万英镑(约7.74亿元)。

    根据最新成交价9421.5万英镑,庄士除租金之外三年内共赚得约1421.5英镑(约1.2亿人民币)。

    由于地处伦敦金融城核心位置,且紧靠Monument地铁站,该楼年租金高达420万英镑(3700万人民币),年租金回报率约4.4%,租约于2025年7月到期。

    大楼总共11层,总面积达到77,652平方英尺(约为7215平方米),隔壁便是由港资李锦记持有的伦敦知名地标对讲机大楼(Walkie Talkie)。

    对于这笔交易,卖方香港庄士在公告中写道:“此举可帮助公司锁定物业回报,并改善公司现金状况。”

    可以看出,庄士对这个出售价还是挺满意的,直接帮公司回笼了急缺的现金。

    同时,这笔交易能在疫情封锁期间溢价成交,也体现了伦敦市场的流动性。

    事实上,除了刚刚发生的这笔交易,伦敦市场在封锁期间一直暗流涌动,包括港资、中东财团、欧洲基金在内的众多机构均有出手。

    接下来我们就来简单盘点一下,封锁期间,都有哪些金主在伦敦投资了?

    前全球首富1.8亿英镑出手伦敦牛津街

    2020年4月27日,前全球首富——Zara老板阿曼西奥·奥尔特加(Amancio Ortega)宣布出价1.8亿英镑,竞购位于伦敦新牛津街1号(1 New Oxford Street)的大楼Commonwealth House。

    该楼于2017年翻新完毕,拥有95,000平方英尺(约8826平方米)的办公空间和12,000平方英尺(1114平方米)的零售空间,和一个超大屋顶露台。

    由于该物业地段优越,西班牙人奥尔特加还遭遇了另外两大国际投资者竞标,目前三方仍在竞价。

    奥尔特加去年曾以6亿英镑的价格,买下了同样位于伦敦牛津街的大楼Post Building。

    法国基金买进金融城,还要再投10亿英镑

    2020年4月21日,法国大型资产管理公司La Fran?aise Group旗下的房地产基金宣布,已斥资4850万英镑,买下了位于伦敦金融城的写字楼90 Bartholomew Close,这是该基金在英国的第一笔投资。

    除了买进伦敦大楼,法国基金还表示已经从其服务的欧洲客户和韩国客户处筹集了10亿英镑的房产基金,准备大规模进军伦敦房产市场,目标投资核心办公楼物业和工业资产。

    卡塔尔金主买下伦敦丽兹酒店

    此前我们曾报道过神秘卡塔尔金主买下伦敦丽兹酒店的消息,后据英国公司注册处(Company House)信息显示,这位神秘金主来自于卡塔尔皇室。

    2020年3月25日,卡塔尔商人阿卜杜拉哈迪·玛娜·阿勒·哈吉(Abdulhadi Mana Al-Hajri)出手,斥资约7亿英镑(约61亿人民币),买下了伦敦丽兹酒店。

    哈吉是卡塔尔统治者谢赫·塔米姆·本·哈马德·阿塔尼(Sheikh Tamim bin Hamad Al Thani)第二任妻子的兄弟。

    丽兹酒店位于伦敦梅菲尔区,是世界上最负盛名的酒店之一,拥有111间客房和25间套房。

    卖家巴克莱兄弟(Barclay brothers)是曾经的英国首富,于1995年以8000万英镑的价格买入这家酒店,后又花了4,000万英镑用于改建。

    英伦投资客写在最后

    总结来说,今天我们总共列举了四笔标志性的大交易,反映出即便在封锁时期,国际投资者还是可以通过远程下单的方式,来锁定优质资产。另从Zara老板的案例可以看出,即便封锁,竞购和竞价仍在发生。

    除了这四笔交易外,还有诸多金额不那么巨大的交易在同步进行。从市场反馈来看,敢于在封锁期采取行动的投资者多为有经验的专业买家,比如,以港资、中东金主为代表的财团在伦敦市场已深耕多年,基本几封邮件几通电话就能启动并完成交易,甚至都不用飞去现场看房。

    傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资,观点地产网专栏作者

    撰文:傅士鹏    

    审校:劳蓉蓉



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