英国大选之后:富豪抢房,房企囤地

观点地产网

2019-12-24 19:22

  • 在双12大选结束后的短短一周时间里,仅伦敦房地产市场上就诞生了近20笔大交易,总投资金额超过50亿英镑。

    傅士鹏 双12大选落幕后,英国刚刚经历了完整的一周。

    在过去一周里(2019年12月16-12月22日),英国、特别是首都伦敦的地产圈可谓热闹之极,几乎每个人都说自己忙疯了。

    根据英媒的公开报道,无论对于住宅地产、还是商业物业,各国资本在听闻鲍里斯大胜的消息后,纷纷选择在第一时间出手,不但交易数量创下记录,总投资额更是高得吓人。

    据《金融时报》报道,在鲍里斯赢下英国大选后,伦敦中高端房产的销售立刻出现了反弹。这其中,财大气粗的海外买家贡献了不少力量。

    房产经纪人Robert Bailey表示,目前在他手上的客户中,有一位美国客户正在签订一笔5000万英镑的房屋合同,还有一位瑞士客户也看好了一套价值2,000万英镑的豪宅,打算尽快拿下。

    “富豪们此前一直担心科尔宾当首相。如果他上台,将会实施一系列对富豪增税的新政。”

    “现在,保守党以多数席位胜利了,富豪们的担忧也在一夜之间消失,大选过后的第二天,我的电话就被打爆了。” 

    英国房产中介公司Black Brick创始人Camilla Dell也表示说,她的许多客户之前一直在等,当等到鲍里斯胜利的消息传来后,才正式交换合同。

    比如说,听闻保守党胜利后,她的其中一位客户马上就签了字,斥资380万英镑,在伦敦的St John's Wood买下了一套豪华公寓。

    “之前有不少客户看中5000万英镑左右的房产,但由于不确定性而迟迟没有下手,现在,他们都纷纷要求我们尽快完成交易。”

    “如果要问买家这样急达成交易的原因,我想除了要避开3%的海外买家税以外,也反应了投资者对未来伦敦房产市场的信心。”

    英国地产中介Glentree创始人Trevor Abrahmsohn也表示:上周五,一名亚洲买家确认要购买一套价值2,800万英镑的住宅,还有另一名买家也刚刚敲定,要购买一套价值500万英镑的房屋。

    “英国富豪们特别看好鲍里斯在这次大选中取得的胜利,这相当于给英国房地产市场打了一针“肾上腺素”(an adrenaline shot for the property market),会刺激到众多观望已久的买家进入市场。” Trevor补充说。

    除了火爆的住宅市场,英国商业地产市场也经历了疯狂的一周。

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    对于海外资本在大选后涌入英国商业地产的现象,英国房地产公司Knight Frank中国业务部商业地产主管Austin Xu接受我们采访时说:

    “鲍里斯赢得大选,不仅大大降低了无协议脱欧的不确定性,并且将释放压抑已久的商业地产投资需求。”

    据英伦投资客(公众号ID: BuyLondon)综合各方公开报道的统计,英国双12大选结束至今,各路资本仅在伦敦就达成了至少18笔大交易,总投资额高达53亿英镑(约483亿人民币)。

    从上图表格看出,购买高端住宅的海外个人投资者做出了至少3笔重量级投资,总金额达到1.47亿英镑。 

    海外机构投资者做出了14笔交易,金额是37亿英镑,英国本土买家则达成了2笔交易,总额为14.2亿英镑。

    大选之后,伦敦频频爆发大交易,接下来,我就给大家总结一下:

    过去一周,都是哪些神仙在伦敦投资,最后都买了什么?

    1. 海外个人投资者

    打头炮的是神秘的海外个人买家们。

    神秘欧洲富豪

    据卫报(2019年12月13日)报道,在大选结果出炉的当天,一位欧洲富豪突然出手,斥资7540万欧元(约6500万英镑),买下了一套位于伦敦Belgrave地区的豪宅。

    虽然这位欧洲富豪让中介不要曝光自己买了什么,但据Zoopla网站上的房源显示,这个价格大约能在Belgrave Square买到一间拥有12个卧室的豪宅。

    经手这笔交易的经纪人Gary Hersham表示:“这位欧洲买家在大选前其实就已经和卖家谈妥了价格,但在确认选举结果后才正式交换合同。”

    “这是伦敦住宅房地产历史上成交金额最大的房产交易之一。” 他激动地补充道。

    30岁的香港买家

    2019年12月16日,据City AM报道,一位没有透露姓名的香港投资者同样豪掷6500万英镑(约6亿人民币),在伦敦贝尔格莱维亚区买下了一套顶层公寓。

    据报道,这是今年成交价最高的顶层公寓,位置处在Belgravia Gate的最高两层。

    顶层公寓面积高达9800平方英尺(近1000平方米),共有6个卧室,带有2,000平方英尺(约200平方米)的私人阳台和花园。

    据报道,这位神秘的香港买家今年只有30岁,他原本想在伦敦购买一栋更大的房子,但在等他意识到,必须进行大量的翻新工作才能入住老房子后,最终还是选择了这个顶层公寓。

    在大选结果出炉,鲍里斯确定连任后,香港买家立刻联系中介签字,敲定了这笔交易,并为此支付了近1000万英镑的印花税。

    神秘个人买家

    2019年12月16日,一位神秘个人买家耗资1,700万英镑(折合约1.5亿多人民币) 在伦敦市中心的Albert Embankment购买了一套豪华公寓。

    这套公寓由伦敦著名建筑公司Foster + partners设计。

    2. 海外机构投资者

    海外个人买家之外,机构投资者也启动了买买买模式。

    马来西亚国家基金KWAP和EPF

    2019年12月16日,马来西亚退休基金局(Kumpulan Wang Persaraan ,简称KWAP)结束了长达7年的伦敦投资空窗期,斥资1.4亿英镑(折合约13亿人民币),在伦敦金融城购买一处办公大楼。

    KWAP收购的大楼位于伦敦EC2邮编区的Cheapside街100号,大楼原属英国投资公司Aberdeen Standard Investments旗下Standard Life Investments公司所有。

    大楼面积10万平方英尺,目前已经全部租出,租期为9.5年,收益率为4.1%。

    在KWAP出手后,另一马来西亚国家基金,国营雇员储蓄基金(EPF)也强势回归伦敦地产市场,出手买下了位于伦敦金融城的写字楼Premier Place,收购价为3.3亿英镑。

    荷兰养老金公司APG

    2019年12月16日,荷兰大型养老金公司APG宣布联合英国投资公司London Central Portfolio(LCP),斥资1.3亿英镑(约11.9亿人民币),收购了位于伦敦南肯辛顿区的Harrington Hall酒店。

    这家酒店原属沙特阿拉伯的跨国集团Olayan Group所有,是Olayan Group在2014年,以9,000万英镑的价格从西班牙集团NH Hotels收购的。

    Harrington Hall酒店共有6层,200多个房间。改造好的新酒店将在2022年春季正式对外营业。

    香港新鸿基公司

    2019年12月17日,香港新鸿基公司(Sun Hung Kai & Co)联手澳洲投行麦格理集团(Macquarie Group),斥资1亿英镑(约10.1亿港币,9.1亿人民币),正式收购了中国海航集团持有的伦敦金丝雀码头写字楼——哥伦布广场17号(17 Columbus Courtyard)。

    该楼目前被整租给瑞士瑞信银行(Credit Suisse),又被称作瑞信大楼。

    这笔交易我们之前预告过,但迟迟未能最终成交,香港新鸿基公司一直等到大选结果出炉后,才和海航签字,并交换了合同。

    泰国投资公司DTGO

    2019年12月17日,泰国投资公司DT Group of Companies(DTGO )耗资4.5亿英镑(41亿人民币),买下了17家位于英国各地的洲际酒店和希尔顿酒店。 

    这些酒店分布在利兹、伯明翰、曼彻斯特、伦敦等城市。

    酒店品牌有希尔顿逸林(Doubletree by Hilton),希尔顿花园旅馆(Hilton Garden Inn)和皇冠假日酒店(Crowne Plaza)等。

    香港罗氏家族的建灏地产

    2019年12月18日,香港豪门家族——罗氏针织第三代成立的建灏地产(K&K Property Holdings),斥资1.3亿英镑(约合13亿港币,11亿人民币),正式收购了位于伦敦西区考文特花园的写字楼Orion House。

    这笔交易和新鸿基的情况一样,我们之前也预告过,但迟迟未能成交,罗氏家族也一直等到大选结果出炉后,才和卖家签字,并正式交换了合同。

    重庆中渝置地

     2019年12月20日,有“重庆李嘉诚”之称的张松桥再次出手英国,旗下中渝置地联合英国房地产公司Meyer Bergman,共同投资收购了位于西伦敦海德公园附近的大型商场Whiteleys。

    总投资额高达12.5亿英镑,约114亿人民币。

    这笔交易也是一样的情况,我们早在今年6月就预告过,但后来一直没能成交,直到双12大选结果出炉,张老板才正式下定决心。

    据透露,中渝置地和Meyer Bergman将共同投资至少4亿英镑,而美国私募股权公司阿波罗(Apollo)也将提供8.5亿英镑的贷款,用于收购Whiteleys、并将其重新翻新改造。 

    Whiteleys过去曾是伦敦第三大商场,而后因经营不善关门,未来将被改建为一个以豪华住宅为主的新项目。

    3. 英国本地买家

    看到海外投资者这么大手笔进军伦敦房地产市场,英国本地开发商们也不甘落后,在这一周陆续宣布斥巨资收购伦敦地块,为未来的开发项目蓄力。

    伦敦开发商London Square

    2019年12月13日,在大选结果出炉后,伦敦开发商London Square立刻宣布追加13亿英镑投资,将伦敦的土地储备扩大一倍,从原来的13亿增加到26亿英镑,相当于未来要新建至少4,500套住房。

    据报道,此举将使London Square的开发量增加至每年1,000套。

    对于扩大投资的决定,London Square首席执行官亚当·劳伦斯表示:“保守党赢下大选对我们来说是个好消息。”

    “我们对英国房产市场非常乐观,预计楼市在脱欧后马上就会反弹,所以,我们现在必须进行重大的土地投资,为被释放的房产需求做好准备。”

    “自2016年脱欧公投以来,我们一直在观望,但是现在,由于脱欧的不确定性大大消除了,我们将进一步扩大土地储备,争取在伦敦建造更多的住宅。”

    英国开发商伯克利集团

    2019年12月16日,在London Square宣布扩大土地储备之后,英国开发商伯克利集团也出手了,宣布斥资1.2亿英镑(折合约10亿人民币),从Morrisons手上买下了位于北伦敦Camden的大型地块。

    1.2亿英镑的总投资额中,8,500万英镑将用于购买土地,另外3,500万英镑则用于重建开发。

    据报道,这一开发项目已经获得了规划许可,未来将开发约450套住宅,以及约10万平方英尺的办公空间。

    伯克利创始人Tony Pidgley接受采访时表示:“我认为经过三年的低迷期,伦敦房产市场正在慢慢复苏,现在是我们做出行动的绝佳时机。”

    英伦投资客写在最后

    可以看到,在双12大选结束后的短短一周时间里,仅伦敦房地产市场上就诞生了近20笔大交易,总投资金额超过50亿英镑。

    这个成绩,不但秒杀今年过往每个月的投资额,还显示出海外投资者对英国市场的信心和预期正在逐渐回归。

    傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资,观点地产网专栏作者

    撰文:傅士鹏    

    审校:劳蓉蓉



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