丁建刚:中美贸易战停火,下个楼市政策观察窗口在哪里?

观点地产网

2018-12-05 10:05

  • 1031政治局会议只字未提房地产市场,政策的空窗期已经持续了一个多月。市场和政策走势都陷入了迷茫和困惑。

    丁建刚 举世瞩目的中美元首布宜诺斯艾利斯会谈,几乎没有悬念的,达成了停火协议。

    尽管协议是口头的,尽管官方和一些媒体对协议内容的表述并不完全一致,但有一点可以肯定:暂时停火,或者说贸易战暂时不升级。

    1031政治局会议只字未提房地产市场,政策的空窗期已经持续了一个多月。市场和政策走势都陷入了迷茫和困惑。

    那么,下一个观察政策的“窗口”在哪里呢?

    一个确定的窗口是,本月一定会举行的中央经济工作会议;

    这个会议一定会给出明年宏观经济政策、货币政策,甚至包括房地产市场政策的相关表述。

    另一个时间不确定的窗口是,中共十九届四中全会。

    在中共全会上,一般只会给出宏观经济政策的方向,未必会有具体的房地产政策。

    经济下行压力仍不确定,中美贸易战只是暂时停火,明年4月1日之后的走势仍不确定……因此,在下一个“窗口”,房地产市场政策大概率仍然是不做明确的表述。

    但有一点可以确定的是,731政治局会议提出的“坚决遏制房价上涨”的调控目标绝对不会重提了。实行了两年的限价政策或将逐步退出,或将名存实亡。

    由于市场预期发生了逆转,引发预期逆转的不确定因素仍不确定,所以,短期内市场的走势仍会继续下行。

    下行的时间和幅度,短期内将取决于开发商,特别是大型开发商的资金紧张程度,长期将取决于人们信心的恢复程度。

    丁建刚 浙报传媒地产研究院院长,观点地产网专栏作者

    撰文:丁建刚

    审校:劳蓉蓉

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