北京建工再出手英国 10亿英镑拿下曼城第四个地产项目

观点地产网

2018-08-25 17:27

  • 北京建工除了将承建整个工程,还已经和许多机构投资者达成一致,共同成立财团投资博尔顿城市重建项目。

    傅士鹏 刚刚,深耕曼城的北京建工又出手了。

    2018年8月24日,隶属于大曼彻斯特的博尔顿市政厅(Bolton Council)宣布,北京建工(BCEG)将参与博尔顿城镇中心重建计划,项目总投资约为10亿英镑。

    博尔顿位于大曼彻斯特西北部,12分钟火车车程到达曼城市中心,拥有28万人口,1.3万大学生。

    博尔顿重建计划开发周期超过10年,分五期开发(分别为Trinity Quarter, Cheadle Square, Crompton Place, Church Wharf, Croal Valley),将新建1800套住房,提供7400个工作岗位,预计于2030年完工。

    博尔顿市政厅负责人Linda Thomas表示:北京建工的投资为博尔顿投下了信心票,也是博尔顿城市发展的“巨大机遇”。

    北京建工和Midia共同成立的公司Bolton Regeneration Limited,将率先开发整个重建计划的第一期,价值2.5亿英镑的Crompton Place商圈,重建博尔顿中心的零售和休闲空间。

    博尔顿市政厅于本月初刚刚批准第一期Crompton Place商圈重建的总体规划。

    博尔顿镇中心重建计划图,总共分五期开发

    北京建工除了将承建整个工程,还已经和许多机构投资者达成一致,共同成立财团投资博尔顿城市重建项目。

    深耕曼城的北京建工

    加上刚刚拿下的博尔顿重建工程,北京建工在英国共有四个项目,全部位于曼彻斯特:

    1)曼彻斯特空港城

    2013年,北京建工宣布投资1200万英镑建设曼彻斯特空港城项目,并与英国建筑公司Carillion一同担任该项目工程的总承包商,虽然Carillion于2018年1月破产倒闭,但北京建工团队仍在继续开发空港城。

    2015年10月,北京建工的曼彻斯特空港城项目作为主席访英最后一站,获得了大量的媒体曝光。

    2)索尔福德Middlewood Locks

    2016年11月,北京建工和英国开发商思嘉伯集团(Scarborough International)签订了8500万英镑的总承包合同,拿下曼彻斯特房地产开发项目Middlewood Locks一期工程的总承包。

    Middlewood Locks位于曼城索尔福德地区(Salford),总建筑面积24万平方米,整个开发项目总价值约7亿英镑,分为5期建设,计划开发2215套公寓、酒店、办公楼及休闲、零售等设施,在当时是英国最大规模的新型多功能住宅项目。

    Middlewood Locks项目投资方除了开发商Scarborough,还包括中资企业——新疆华凌、英国FairBrair,新加坡地产商美罗。

    凭借Middlewood Lock项目,北京建工在当年进入英国承包商前十名。

    3)曼彻斯特St Michael’s

    St Michael’s是位于曼城市中心的综合体开发项目,包括写字楼、酒店、公寓、公园等,总投资2亿英镑,北京建工担任项目承包商和投资方,持股21%。

    弯道超车的北京建工

    北京建工在国内属于二线承包商,但其耐心深耕曼城市场,5年内连收4个项目,国际化上已经走在中建、中铁等一线承包商之前。

    英国作为西方对海外企业最友好的国家,是寻求国际化的中资工程公司进入发达国家市场最好的跳板。

    由于英国建筑人工成本昂贵,同时政府又限制开工时间,英国承包商之间只能在工程管理能力上展开竞争,并通过与当地分包商之间的长期服务协议降低工程成本,这导致英国工程市场进入门槛极高。

    高门槛减少了市场上能参与竞标的建筑企业,同时消除了恶性同质化竞争,一旦在这样的市场活下来,其实会做的比在中国更省心,面对开发商甚至可以要求其分期按时交付工程款,而不需要采取国内常见的垫资模式。

    曼彻斯特值得投资吗?

    除了北京建工、新疆华凌之外,来曼城圈地的中资开发商还有来自香港的远东发展,远东于2017年拿下曼城北部占地超过300英亩的土地,并计划在未来10-15年投资10亿英镑,新建1万套住房。

    其实光是本文提到的项目,加起来就已经是天量的供应,对比曼城市区仅52万的人口,不禁让人怀疑曼城是不是真的需要这么多房子?会不会存在供应过剩的情况?

    最近有许多曼城的楼盘在国内展销,也经常有读者私信问到其投资价值。对此,我在之前的曼城调研文章里也写过,曼城房产这几年疯狂补涨,近两年涨幅高达6.7%,看其是不是涨到高位了,未来还有没有进一步的上涨空间,其实主要取决于以下因素:曼城产业能否成功转型;之前一直喊的Northern Powerhouse还有多少政治支持;伦敦出来的人未来到底会去曼城还是伯明翰。

    对于如何投资曼城公寓,我一直比较反对投资定位不明确的新建高档公寓项目,如果真的预算不够,买不起伦敦,只能投资曼城的话,我更推荐投资租客群体定位清晰、供需匹配的项目,比如目标学生群体的学生公寓,商务区周边的刚需长租公寓,着眼短期商务和旅游需求的酒店式公寓,定位老年人退休生活的老年公寓等。

    傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资,观点地产网专栏作者

    撰文:傅士鹏

    审校:劳蓉蓉

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