香港大佬31亿买进谷歌附近地块，押注伦敦科技转型

傅士鹏 随着伦敦逐渐转型科技，国王十字的价值正在被越来越多的投资者所认可。

刚刚，香港老牌地产巨头——南丰集团斥资3亿英镑（31.3亿港币，26.22亿人民币），买进伦敦国王十字地区——谷歌新总部附近巨幅地块Regent Quarter，提前布局伦敦的科技转型。

南丰拿下的Regent Quarter地块共占地25万平方英尺，包括30栋现有建筑，其中20万平方英尺为满租的办公楼，历史仓库和零售空间。

Regent Quarter是位于伦敦国王十字火车站以东四个城市街区的更新改造项目，项目规划了住宅、办公、商店、酒吧、餐厅和一座酒店。

项目卖家阿布扎比投资局（Abu Dhabi Investment Authority，ADIA）于今年9月把Regent Quarter地块放上市场，当时标价2.7亿英镑。

由于地块位置极佳，当时吸引了20家投资机构参与竞标，香港南丰集团在原标价基础上加价11%，最终出价3亿英镑，才拿下Regent Quarter。

预计南丰后续还将投入更多资金对地块进行改造开发。

南丰是谁？

纺织起家的南丰集团是香港老牌地产巨头，成立于1954年，创始人陈廷骅祖籍浙江宁波，拥有“棉纱大王”、“地产大王”、“涡轮大王”等称号。

南丰现任CEO梁锦松曾任香港财政司司长，黑石大中华区主席，妻子是跳水运动员伏明霞。

南丰集团开发的地产项目超过130个，包括住宅、商业、工贸及公共设施项目，南丰是最早进入内地的港资房企之一，上海虹桥南丰城全年客流已经超千万人次。

南丰在内地的项目主要集中在商业领域，包括大连国际物流中心、广州南丰汇、上海世贸商城、虹桥南丰等将近10个项目。

2017年5月，南丰以246亿港元拿下香港最贵的商业地块——九龙启德地块，成为新香港地王。

除了刚刚买下的国王十字Regent Quarter地块，南丰在伦敦已经持有多个地产项目：

包括位于金丝雀码头金融城的写字楼50 Bank Street，金融城写字楼16 Old Bailey，靠近圣保罗大教堂的写字楼Cheapside House。

南丰2015、2016年买下的两栋写字楼只相距一个街区，都属于伦敦金融城核心位置。

南丰基本上每年都会在伦敦买一栋物业，但今年却一反常态没有继续买金融城写字楼，而选择押注国王十字，确实也反映了一种趋势。

看好国王十字，南丰押注伦敦科技转型

国王十字区域位于伦敦市中心，从维多利亚时期起就是重要的交通枢纽。

但由于历史原因，该区域在上世纪末逐渐沦为充斥着老式建筑的废弃城区，甚至一度以毒品和情色业闻名。

进入本世纪，伦敦政府提出“让城市精英阶层重回市中心”的复兴计划，国王十字开始大发展。（雄安新区的英国样本：半个世纪后，伦敦加速回归市中心）。

2008年，国王十字区域开启重建，政府宣布投入80多亿英镑，国王十字也因此成了伦敦市中心150年来规模最大的区域重建项目之一。

2012年，耗费5.5亿英镑的国王十字火车站改造完工，与2007年整修改造后的圣潘克拉斯火车站接通。加上原有的6条地铁线路，国王十字成了英国最大、最重要的综合交通转运站。

根据规划，国王十字以摄政河为分界线，运河以南地块主要用于开发办公楼；住宅与相关配套被规划在运河以北，形成了一个疏密有致，集商用、住宅、办公、休闲、教育于一体的中心区。 

经过近10年的重建，人口和产业逐渐在国王十字汇聚，整个区域也充满了可以与伦敦中心威斯敏斯特区域相媲美的城市活力，谷歌、LV、环球唱片、《卫报》等公司也相继把总部定在这里。

特别值得一提的是，随着科技巨头谷歌宣布在国王十字建造更大的总部，国王十字区域也逐渐向科技产业转型。

2017年11月22日，谷歌位于伦敦国王十字的新总部正式破土动工，预计耗资10亿英镑，于2018年建成，最多可以容纳7000名谷歌员工，是谷歌在美国以外自主设计并拥有的第一栋大楼。

震惊世界的阿法狗母公司Deepmind诞生于国王十字旁的伦敦大学学院，被谷歌收购后，也将在国王十字新总部办公。

除了谷歌之外，另一大科技巨头Facebook也正在国王十字物色新办公楼。

从房产投资的角度来看，科技公司对房价的推动力量已经显现出来。由于市中心限高，住房供不应求，国王十字区域的房价5年内涨了48%，房地产公司Kay & Co甚至给出了未来5年上涨60%的预期。

南丰入主国王十字，同样也是在押注伦敦的科技转型。

傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资，观点地产网专栏作者