减免首套印花税,英国房价将暴涨?

观点地产网

2017-11-23 18:27

  • 对于刚需价位住宅的房价,今天废除首套印花税的政策可谓是重大利好,年轻首套房买家本来对一点点价格变化就异常敏感。

    傅士鹏​ 刚刚,2017年秋季预算案(Autumn Budget)如约而至,哈蒙德当真憋了一个大招。

    2017年11月22日,英国财相菲利普·哈蒙德在国会宣读今年的秋季预算案,其中对英国房价影响最大的政策变化,当属直接废除首次购房者所购房产30万英镑以下部分的印花税。

    BBC:今天起首次购房30万镑直接免除印花税

    具体政策如下:

    对于首次购房者,如果购买30万英镑以下的房产,直接免除所有印花税。

    对于伦敦或者其它房价较高地区的首次购房者,如果购买50万英镑以下的房产,总价内30万英镑这一部分可以免除印花税。

    该政策即刻生效

    哈蒙德预计80%的首次购房者将因此不用支付印花税,95%的首次购房者直接受益。

    我们都知道首套房购买主力永远是年轻人,取消首套印花税,相当于政府直接给年轻人“送钱”,毕竟如果今天购买30万英镑的房子,直接就能省下5000镑印花税,这对于积蓄不足的年轻人还是非常有诱惑力的。

    最新印花税表格:到底能剩下多少?

    英国政府之所以放出这一大招,主动放弃巨额印花税财政收入,其实也有难言之隐:执政党——保守党6月的提前大选再次玩脱,丢失了大量年轻人选票,导致其不得不想方设法赢回来,否则下次大选可能执政地位都不保。

    之前党内有声音传出秋季预算案可能会采用限购海外投资者的办法,博主之前在《英国酝酿对海外投资客发布限购令,我怎么看?》这篇文章中也预测过,在如今英国脱欧急需海外投资的大背景下,保守党不到万不得已不会铤而走险,很可能会选择给本地年轻人“送钱”,如今这一预言终成真。

    减免首套印花税,英国房价将暴涨?

    虽然英国政府对首套房买家减税,但二套或者投资房买家依然要交额外3%的印花税——这一政策在2015年的秋季预算案发布,由于这两年来给英国政府贡献了巨额财政收入,因此在今天的秋季预算案中依然被保留。

    两个印花税政策合在一起看,可以说与我国“房住不炒”的指导思想不谋而合。

    因此对于英国未来房价走势,我们也要分开来看。

    由于额外3%印花税政策的影响,英国高档价位的房屋涨幅变得不够明显,造成一部分买楼花的投机需求被抑制,因此高端价位的房屋之后表现依然会比较挣扎。

    而对于刚需价位住宅的房价,今天废除首套印花税的政策可谓是重大利好,年轻首套房买家本来对一点点价格变化就异常敏感,这样的大幅减免将会造成需求大量涌入50万英镑价位的房子,但这个价位的房子供应又严重不足,前段时间推荐过这个价位的一个项目,很快就被一抢而空,供不应求很可能将导致这一价位的房子继续上涨。

    而对于50万英镑以上但还是属于刚需价位的房子,实际上也有促进作用。

    那些出售50万英镑以下房产的卖家,很多可能是因为有了小孩房子不够住了,面临刚需换房。他们趁着这一波新增的需求能够快速高价出货,然后持币购买下一档价位的房子(往往是50万英镑以上),从而造成50万英镑以上价位的刚性需求上升,整个刚需房产梯子形成良性循环。

    这样看来,就像博主之前在《再和大家聊聊伦敦房产》这篇文章写的那样,大家还是应该多关注一些刚需的、本地买家也能买的起的地段,毕竟当前英国的地产周期进入到一个成熟期,不像在脱欧之前基本上闭着眼睛买什么都是可以赚的。

    2017年11月12日《再和大家聊聊伦敦房产》内容:

    我自己给投资者的一些建议是我们要看到伦敦本地的一些投资者能够负担的一个价位是在哪里。 我们简单计算一下:伦敦平均工资4万英镑左右,两夫妻可能加起来算10万英镑,按照贷款的五倍来讲,可以贷到50万英镑左右。 

    再加上一部分首付的话,可能就是伦敦本地刚需可以负担的一个价位,所以一直去寻找这一块价位的房子,或者说这一块价位的房子下一刻会落在什么样的地段,就是你可能会在这个投资中获得收益的一个点。

    附2017秋季预算案政策要点:

    最后附上今天(2017年11月21日)英国秋季预算案内容要点:

    住房方面:

    未来5年拨款440亿英镑用于住房建设,尤其是帮助年轻人住上新房。继续坚持达成2015年制定的目标,在2020年底建成100万套房,到2022年底,再新建50万套房。到2020年后每年至少建房30万套。

    对于首次购房者买入30万英镑以下的房屋,免除所有印花税。如果超过£300,000,低于£500,000,那么£300,000的部分不征收印花税

    政府将会对空置房屋征收100%的市政税(council tax),目前为50%。

    重点建房区域为“牛津-剑桥-米尔顿凯恩斯建房带”(Cambridge-MiltonKeynes-Oxford corridor),2050年前该区域将会面世100万套住宅。

    提供80亿英镑的财务担保支持私人建房。

    提供27亿英镑的房屋基础设施基金。

    新增3400万英镑用于培训建筑技能。

    加速建筑许可审批速度。

    提供2800万英镑支持在西米德兰、曼彻斯特和利物浦三个地区的住房计划,以实现在2022年前将无家可归者数量减半。

    新增5个花园城市。

    税收方面:

    个人所得税起征额提至£11,850,40%税档的个人所得税起征额提高到£46,350。

    国家最低工资将从2018年4月起由目前的7.5英镑/小时增长到7.83英镑/小时(涨幅4.4%),2020年预计会调到9英镑/小时。

    塑料制品税:哈蒙德表示受BBC《蓝色星球》纪录片影响,人们意识到了塑料制品对于大自然的危害,因此会考虑对塑料制品实施新的税收。

    其他要点:

    为苏格兰政府拨款20亿英镑;威尔士12亿英镑;北爱尔兰6.5亿英镑。

    为脱欧再拨款30亿英镑。

    增加科技投资,将科技与金融作为英国政府投资的重中之重:其中英国政府将拨款5亿英镑投资5G和全光纤宽带;4亿英镑投资研发汽车无人驾驶技术;3,000万英镑用于提高trans-Pennine线路数字连接;超过10亿英镑贷款给基金高投资项目委员会。

    增加英国高铁二号线(HS2)的投资。

    增加NHS拨款,继续坚持免费医疗制度。

    撰文:傅士鹏

    审校:劳蓉蓉

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