李嘉诚父子齐出走,李泽楷清仓内地后,欲60亿英镑圈地伦敦

观点地产网

2017-10-31 19:01

  • 由于顺位正好排在Barratt之后,如果不出现其它意外,李泽楷非常有希望通过旗下盈大地产吃下北伦敦这片210英亩的土地,正式参与到Meridian Water这一项目的开发之中。

    傅士鹏 李嘉诚套现内地香港,投资英国的事情,大家都知道了。

    今天博主要写的,是李嘉诚的第二个儿子,被称为“小超人”的李泽楷。事实上,他也一直在追随父亲的脚步,做着同样的事情。

    这事还得从上周英媒的一篇报道讲起,2017年10月25日,英国本土开发商Barratt宣布正式退出北伦敦大型城市重建开发项目Meridian Water,这个项目涉及北伦敦Enfield地区210英亩(约1274亩)土地,总开发价值达到60亿英镑,将新建超过1万套房屋。

    Barratt正式退出后,大家都在关心这个项目之后会落到谁手里,而报道中恰好也提到了这么一段话:

    Should it continue with the procurement process, it is legally obliged to go to the under-bidder, Pacific Century Premium Developments and Willmott Dixon. PCPD is a Hong Kong-listed property development company, headed up by billionaire Richard Li Tzar Kai.

    如果北伦敦Enfield议会还希望推进这一项目,那么从法律上来讲,这个项目将由当时未竞标成功的其他投资者接手,他们是PCPD和英国地产公司Wilmott Dixon组成的联合体。

    文中提到的PCPD(Pacific Century Premium Developments)是香港电讯盈科旗下的盈科大衍地产(盈大地产),Richard Li Tzar Kai指的就是电讯盈科实际控制人——李泽楷。

    李泽楷因为蛇吞象并购香港电讯一战成名,目前身家约14亿美元,全球排行第879名。

    和父亲的操作如出一辙,李泽楷在2014年4月8日卖掉了最后一个内地项目——北京盈科中心,套现72.01亿港元后彻底清空内地物业,接盘方是来自香港的私募基金——基汇资本。

    伴随着北京盈科中心的出售,李泽楷旗下盈大地产在内地不再持有任何项目。

    李泽楷退出内地房地产市场后,就投身到伦敦Meridian Water项目的竞标之中,并进入到了最后一轮,无奈输给Barratt,在当时与这一项目失之交臂。

    一直到上周Barratt宣布退出,事情才迎来转机。

    由于顺位正好排在Barratt之后,如果不出现其它意外,李泽楷非常有希望通过旗下盈大地产吃下北伦敦这片210英亩的土地,正式参与到Meridian Water这一项目的开发之中。

    Meridian Water属于Enfield议会重点支持的城市重建项目,总投资额超过60亿英镑,将新建超过1万套住房,其中保障房比例达到40%,开发工期长达20年,能为当地新增6700个永远工作岗位和1万个建筑工作岗位。地块距离伦敦金融城通勤时间在30分钟之内,建成后非常适合伦敦刚需家庭入住,因此具有很高的战略储备价值。

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    李泽楷有意囤地伦敦,像极了李嘉诚这几年来在伦敦地产界的投资操作。

    李嘉诚套现大陆香港(英伦投资客制图)

    李嘉诚从上世纪90年代开始就在伦敦投资房地产开发项目,最早的楼盘于1998年左右落成,是位于伦敦高档社区肯辛顿和切尔西之间的“皇家门肯辛顿”Royal Gate Kensington高级公寓;之后李嘉诚分别于2001年、2003年建成贝尔格瑞维亚(Belgravia Place)、蓬特威特罗(Montevetro)以及阿尔贝恩河岸(Albion Riverside),这三个项目都是伦敦黄金地段高档公寓大楼,这些楼盘深受香港回归后移民英国的港人以及英国当地人士的追捧。

    做了几个高端项目之后,李嘉诚开始操盘大型项目,并开始在伦敦囤积关键地段的土地。

    目前李嘉诚在伦敦还持有的两个大型项目,分别是建设中的西伦敦“切尔西水边”(Chelsea Waterfront)住宅开发项目和囤地中的东伦敦康沃斯码头(Convoys Wharf )城市综合体开发项目。

    傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资,观点地产网专栏作者

    撰文:傅士鹏

    审校:劳蓉蓉

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