接盘万达的富力中渝,接的是燃眉之急,赌的是伦敦的未来

观点地产网

2017-08-23 23:00

  • 在如此短时间内找到认可这个地段的接盘侠,并达成4.7亿英镑的交易,这就是伦敦流动性的奇妙之处。

    傅士鹏 这周的伦敦地产圈,主角一定是万达。关于这个扑朔迷离的地块交易,不仅在国内掀起了激烈讨论,还登上了英国各大房地产媒体的头条。博主这两天根据这个交易的连续反转,也在英伦投资客公众号里连写了两篇文章。

    最终,两家在香港上市、在境外拥有充足资金储备的中资开发商广州富力地产、重庆中渝置地适时出现,作为万达口中的第三方公司,顺利吃下伦敦Nine Elms Square地块,才使得这场大戏暂时告一段落。

    到这个时候,交易本身已经足够清楚,万达2017年6月21日宣布买下伦敦Nine Elms Square地块,并与卖方交换了合同还支付了10%定金,但因为之后发生的一系列关键事件,万达不得不忍痛割爱,最终选择放弃地块,在交易完成的最后时刻,把标价4.7亿英镑的伦敦市中心大型开发地块转让给了富力地产和中渝置地。

    考虑到公众号前段时间被两次404,这篇文章不谈万达、富力、中渝之间为何你卖他买,主要和大家聊聊伦敦。

    万达在遇到突然的政策变化之后,甚至都没有通过国外的中介和买家,直接在中资里就找到了在境外有资金能接下这个项目的投资方,伦敦这块金字招牌在其中起了决定性的作用。

    一般地产投资做模型的时候,都是假设买地、开发、卖房退出,不会假设说在买了地付了10%定金之后就马上退出,但这种情况真的出现了,也只能硬着头皮找人接盘,而这时候考验的就是这个资产的真正价值,和这个城市的未来潜力。

    在如此短时间内找到认可这个地段的接盘侠,并达成4.7亿英镑的交易,这就是伦敦流动性的奇妙之处。

    换句话来说,如果接盘的富力、中渝在未来某一天也突然遇到资金周转方面的问题,需要马上用钱,伦敦的流动性也保证他们迅速套现离场,解决燃眉之急,而这样的流动性正是投资者一开始做出投资决策的时候最看重的。

    接的是燃眉之急,赌的是伦敦的未来

    流动性的好坏反映了一个城市的品牌和信用,不是一朝一夕能够建立的。

    几百年来,来往伦敦的资本,只要资金来源合法,可以说“想来就来,想走就走”,从来没有发生过“进的来,出不去”的情况,这就是城市的品牌和信用。

    城市发展到一定阶段,品牌足够强大,资本足够自由,信用足够稳固,反映到具体投资交易上,那就是交易能够在短时间内成交,买方和卖方甚至都不需要亲临现场。

    在万达、富力、中渝这场三方交易里,伦敦没有做任何事,却收获了最大的曝光。就像伦敦在过去几百年来做的那样,伦敦就在那里,见证世界各国金主的起起伏伏:以前是中东俄罗斯,现在是中国东南亚,以后可能是伊朗越南印尼,再加上一直不遗余力投资的美国和英联邦投资者,各种资本都在伦敦汇聚。

    对于来自世界各地的投资者,伦敦从来都是不拘一格得接纳,与全球资本形成你中有我,我中有你的联系,这样的联系又更加促进海外投资者进一步拥抱透明开放的英国市场,形成了一种良性循环。

    *上图为“投资强度指数”排名,伦敦连续第三个季度位居前列;慕尼黑、悉尼和奥斯陆分别位列二三四名,中国城市中只有不受外汇管制的香港上榜排在第十四位。

    “投资强度指数”是评定房地产市场流动性的有效工具,也是反映一座城市总体“健康状况”的重要晴雨表,上图最新的“投资强度指数”报告显示,伦敦房地产市场的流动性和透明度在全世界排名第一。

    伦敦的未来在哪里?

    伦敦作为世界巨富park money的天堂,优势从来都是在于其对私人财产严格的法律保护,和随之而来的资产保值和流动性。过去几百年,无论世界如何风云变幻,但全球资本对英国、瑞士等老牌国家的的信赖没有变,全世界的土豪们无论在哪里赚到了钱,都还是想到英国、瑞士去存钱,毕竟这是人家几百年来攒下来的信用,不是几次产业浪潮的转移可以撼动的。

    伦敦作为一个平台型的城市,非常擅长收割其他国家的发展成果。伦敦虽然没有”英国梦“,却深受资产阶级喜爱,半个伦敦金融城都是在帮全球超高净值人士理财。另外这样的圈子让垄断阶级们常常在一起交流,甚至子女也在伦敦周边的私立学校里共同成长,继续创造出更多的资源和财富让伦敦去打理。

    傅士鹏 常驻伦敦供职于英国地产投资机构,观点地产网专栏作者

    撰文:傅士鹏

    审校:劳蓉蓉

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