租赁万亿市场看上去很美

观点地产网

2017-08-23 15:21

  • 各类企业积极布局租赁市场,从市场参与者来看,目前租赁市场主要参与企业类型包括房地产开发商、房产服务中介、“互联网+资本”平台以及酒店集团。

    刘水 租赁崛起,还是租赁话题崛起?租赁发展,成为近期政府政策支持的热点,从中央到地方,狂轰乱炸。当然,也成为房地产行业的热点,相关企业竞相布局,参与者有龙头房企,也有中介,亦有携带所谓互联网思维的闯入者,租赁话题崛起毫无疑问。那么,现在租赁是否崛起?

    中央近期多次发布文件,支持租赁发展。2016年3月《“十三五”规划纲要》,2016年5月《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,2017年7月住房城乡建设部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,2016年12月中央经济工作会议、中央财经领导小组第十四次会议等,近期重大的文件、会议均指出,实行购租并举是深化住房制度改革的主要方向,鼓励发展租赁市场。短短1年时间,一系列重要文件发布,采用土地、金融、税收等措施支持住房租赁发展,可见中央非常重视建立购租并举住房制度,非常重视住房租赁市场发展。

    各地也加快落实建立购租并举制度,发展租赁市场。2017年7月,上海市提出,“十三五”预计新增供应各类住房约170万套,其中市场化住房约115万套,包括商品住房约45万套和租赁住房约70万套,租赁住房供应套数占新增市场化住房总套数超过60%。同月,广州市提出,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权,将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划,扶持住房租赁企业,打造广州现代租赁产业总部经济。2017年8月,北京发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》,加快发展本市住房租赁市场,规范住房租赁管理,推动建立购租并举的住房制度。

    2016年,已经有甘肃、海南、辽宁、河北、河南、四川、安徽、江西、宁夏、吉林、福建、湖南等省区出台加快培育和发展租赁市场的政策。政策上看,从中央到地方,包括金融、土地、运营等,种种政策呼啸而来,能听得见响儿,似乎租赁发展之风来了。政策上多吹吹风是好事,能对市场发展起到催化作用。

    万亿市场规模有多少能到你的碗里?从量上来看,某研究机构数据提出,我国租房市场规模已经突破1万亿。各类企业积极布局租赁市场,从市场参与者来看,目前租赁市场主要参与企业类型包括房地产开发商、房产服务中介、“互联网+资本”平台以及酒店集团。

    房地产开发商以万科泊寓及招商蛇口壹公寓等为代表,还有金地草莓社区、龙湖冠寓、旭辉领寓、阳光城寓见公寓、保利地产UOKO公寓,等等。一方面,房产开发商在探索存量房时代的新房产服务模式,寻找新的业务增长点。另一方面,一线城市及部分二线城市,住房用地拍卖时候要求建自持租赁住房,如果企业不参与租赁业务,就拿不到土地,就会逐渐被主要城市主流市场边缘化。

    房产中介链家的自如、我爱我家的相寓、世联行的红璞公寓、合富辉煌创寓。房地产中介作为连接房东和租客的桥梁,具有强大的数据优势,因而主要采用分布式收房的方式,能够以较低的成本迅速收集分散在当地各处的房源,规模扩张较快。同时与租客直接对接,精准定位不同偏好消费者,充分受益于其庞大的用户数据积累。

    目前房企参与租赁,面临重重难题,如建设成本过高税费减免少、自持占用大量资金、资金回笼慢、不动产资产证券化发展滞后、房地产市场成熟度有待提高等,是否能保障企业可持续发展?应该是市场说了算,而不是市长说了算,市长只是催化剂。房价上涨趋势短期不会改变,存量房时代只是走进了个别城市,大部分城市要步入存量房时代还要好好几年,是买还是租合算?是销售还是出租回报高?消费者和企业自会用脚投票。作为房企,或者相关企业应该冷静看待问题。一窝蜂都去做的事,总归不大好。租赁,到底仅仅是一个赶时髦的话题?还是市场成熟了,一触即发?就目前,租赁发展或许仅仅是房地产圈内一个时尚话题,就像两年前谈论房地产O2O、轻资产,就像三年前讨论逃离房地产行业,就像5年前房企竞相去三四线圈地,房地产行业似乎也总有话题,也不缺讨论话题。

    刘水 观点地新媒体专栏作者

    撰文:刘水

    审校:武瑾莹

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