如何看待豪宅的未来发展趋势?

观点地产网

2017-07-27 17:58

  • 豪宅在现今社会的刚需是一大热点,如何看待豪宅未来的发展趋势呢?

    豪宅这个理念是近些年来被越来越多地提及的。随着住宅地产多年来的发展,最基本的住宅需求得到满足以后,人们开始追求更高层次的享受生活。与此同时,市场和客户的认知程度也是不断地发展变化。

    我认为,当今国内的豪宅地产的硬件水平已经达到了国际一流水平。像我们所做的柏悦府等项目在建筑技术、硬装设施上都是可以跟国际水平同日而语的。而从发展的眼光来看,国内的豪宅在一些方面上还是有待提高的。这些方面包括建筑设计、环境特质、客户的心理感受、艺术品味等。

    也就是说,豪宅设计在软实力方面还是需要加强的,这也是未来豪宅发展的重要方向。毕竟,现在的豪宅买家的眼界是比较广阔的,眼光是比较挑剔的。他们的情怀和思维如何更好地体现在建筑上,这是我们所要追求和达到的高度。

    另外,中国设计师毕竟是深受传统文化影响的,在气质的塑造上仍然和国外设计师有所不同的。而我认为中国设计师的作品还是比较容易得到中国客户的认可。不过更重要的是,我们应该去研究国外设计师的思路和想法

    A-01_调整大小.jpg

    柏悦府作以大户型高端豪宅为主要定位。设计之初是如何看待客户市场对柏悦府的认可度?是什么样的初衷驱使去设计这么一个地标性的豪宅?

    设计师都会有自己的情怀。我认为柏悦府是一个比较独特的项目。柏悦府的用地本身就是珠江新城最后一块的住宅用地。用地面积本身不大,但是周边环境比较好。珠江新城的办公建筑林立,开发商更希望能有一座艺术品似的建筑能够屹立在办公群之中。因为各种契机的相互作用才会促成了柏悦府的面世。

    而说到认可度的话,就得从柏悦府的设计创新部分详细说起。柏悦府从设计到投入市场前前后后经历了10年。10年之间也是反反复复调整了很多次。但是无论如何,我们最初的构想还是得以实现。柏悦府在设计之初的切入点与普通住宅的不一样。

    首先,尚东公司有这么一个强烈的设计需求,是把柏悦府放到城市未来的发展上考虑的。因为柏悦府是比较靠近珠江新城的中轴线。我们看到珠江新城周边建筑并不是太高,形状呈现为方形状。而中轴线本身却是呈现曲线形态。包括我们的小蛮腰电视台也是一个曲线的形态。所以,我们意识到能在珠江新城的地块上呈现出自己的设计特色。

    与此同时,我们充分研究了珠江新城周边建筑的高度、体型以及与中轴线的关系等。我们以上述的东西作为切入点,努力创造中轴线上的地标性豪宅。我们希望柏悦府能够和小蛮腰的建筑形态、广州整体的城市面貌起到相辅相成的作用。

    我们也希望柏悦府能与周边的建筑有所不同,针对独特性,我们才采用了曲面的伸展形态来塑造柏悦府的建筑外形。这种建筑外形也象征着种子萌芽,向上蜿蜒生长的形象。这也是我们最早的一个设计思路。而这个设计思路也能和客户有一个比较好的契合。而我们也觉得设计柏悦府也是对珠江新城贡献出自己的一份力量。不过从设计思路的提出到深化还是有一些难度的。因为曲面设计在实际的操作上并非易事。就此,我们也采取了比较多的设计手段。

    首先,我们采用先进的参数软件来设计曲面造型。柏悦府的每一个曲面都是由单独的一个数学公式去进行计算的。电脑技术通过严格的参数控制实现了曲面的完美展现。因此,曲面在展现上是理性的。还有一个创新点及难点是建筑的外表皮幕墙。我们跟客户、幕墙的施工方共同努力,多次调整方案,尽可能多采用平板玻璃来创造曲面。而在玻璃选材、细节处理上,我们三方也是反复磨合沟通。施工方更是不计成本地去完成这么一个建筑。

    而内部设计一块,三个小的体块交织在一起,不断伸展,在朝向上是相互考虑,抵消干扰。因为我们注意到柏悦府的北面是珠江公园。所以争取能让住户能够更充分地欣赏到珠江公园。而小的体块往西南方向远眺是可以看到珠江的。这也是建筑体型跟户型朝向上的综合考虑。

    另外,我们跟结构工程师通力合作。在结构形式上,我们尽量把柱子设在建筑的边上;住宅内部是没有剪力墙的。因为一般的高层建筑都是设有剪力墙,而它们更是无法被打通的。我们采用内筒设计。而内筒又是开放和可变化的。也就是说,我们的住宅可以根据客户的需求,可以做一些自由的个性定制。

    5DSL7335-HDR-Pano_调整大小.jpg

    在柏悦府的设计建造过程中,难免和开发商存在一些意见上的分歧,大家是如何达到求同存异的?

    由于项目的独特性,开发商希望柏悦府能够成为一个精品。而我们大家又是充满热情去完成这一作品。所以,大家都是一拍即合的。毕竟,柏悦府的设计建造经历了10年之久,一些意见分歧难免会有的。我们都能够互相尊重。一些设计原则和出发点都得到了尊重,开发商也是在我们的设计框架中提意见。

    柏悦府本身是一个住宅作品,基本的居住功能是需要满足的。我们也非常尊重开发商的一些思路。我们尽力让设计满足他们的要求。总而言之,大家遇到意见分歧时,也会适当让步,也会明白到问题的症结在哪个地方。

    5DSL7262-HDR-Pano_调整大小.jpg

    “去库存”是目前中国房地产的热词。而柏悦府在销量上取得了傲人的成绩,备受业界关注。围绕“去库存”,对地产设计有什么新的启示?

    现在的房地产市场与10年前是有所不同的,尚东公司能够抓住10年前房地产蓬勃发展的机会去开展柏悦府这个项目,眼光是非常独到的。纵观现在的房地产市场,房地产的“黄金时代”已经过去了。现在回头看所设计的项目,坚持设计创新、坚持服务理念依然是非常重要的。

    在过去的“黄金时代”里,开发商的粗放式发展还是有所存在的。在快速设计、快速施工、快速推出市场的“快速三步走”模式下,好的建筑作品是很难大量出现的。因为部分开发商追求的不是设计创新,而是市场速度。

    到了“白银时代”,开发商的态度趋向严谨,对项目的开发乃至设计都会有更为审慎的观点。实际上,对于设计公司来说,这就要求我们要有更好的作品。这才能去满足甲方的意图和发展观。可以说,这是挑战又是机遇。

    再往后发展的话,设计在地产产品的比重、影响力会越来越大。开发商都希望设计公司能够拿出更好的设计、更新的设计、更舒适的居住体验。这反过来也对设计公司有着更高的要求。而这也明确了我们的发展方向。

    第一点是对于设计创新的追求。我认为创新是设计的一个根本、一个关键。无论你面对哪种类型的项目,我们投入进去就得有创新的意识。如果我们没有把创新的思路融入到方案设计里头,那就根本没办法把项目做好的。柏悦府这个项目也是如此。我们在项目的各个细部都追求创新,这么做,才赢得了甲方的认可。总的来说,强调设计的独特性就是保持公司自身的竞争力。

    第二点是对设计服务的坚持。我们所坚持的是优良的设计服务。也就是说,当我们面对客户的时候,除了我们作为建筑师对作品的追求以外,我们也要满足客户的需求。在沟通联系的过程中,优良的设计服务是赢得客户信任的关键。上述不仅是研究中心所要贯彻的思路和想法,而且还是我们公司所要秉承的优良传统。

    我们公司针对设计服务一块是有制度上的完善,从甲乙双方开会的会议纪要到客户回访,都关注到每个细节。而值得一提的是,设计服务对于设计师来说其实也是一个博弈的过程,我们在客户的需求和自身的设计理念之间取得一个平衡。毕竟,客户的需求是我们所要考虑的第一要务。

    图片1_调整大小.jpg

    撰文:盛宇宏

    审校:徐耀辉

    致信编辑 打印


  • 相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题

    楼市通讯

    建筑